【正文】 ...... 錯誤 !未定義書簽。 質(zhì)量保證體系 ........................................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第 10 章 文明施工及安全保證措施 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 安全施工措施 ...................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 機械安全 ............................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 施工現(xiàn)場管理 ...................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生 .......................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 施工現(xiàn)場的消防保衛(wèi)措施 ................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第 12 章 降低成本措施 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第 14 章 施工管理組織機構 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 第 16 章 施工平面布置圖 (見附圖 ) .................................... 錯誤 !未定義書簽。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 1 章 工程概況 247。商住樓工程，位于廣州市河南179。東路，該工程是由廣州179。發(fā)展股份有限公司投資興建，廣州179。開發(fā)設計院有限公司設計，由 1 層地下室、地上 1 層裙樓和 2棟塔樓組成，共計 21 層，天面標高為 ，局部屋面水池頂標高為 ，用地面積為179。179。 M2，總建筑面積為179。179。 M2。 首層： （ 1） 住宅大堂，商場，郵局，書店，居委，文化站，衛(wèi)生所，值班室，監(jiān)控室，通訊機房，消防控制中心，高壓開關房，衛(wèi)生間，汽車與單車庫，入口及門廊等，電梯廳（ 4 部電梯）， 2 個樓梯。 2部電梯， 1 個樓梯。一個核心電梯廳筒體。 二十一層：兩棟均為住宅，每棟每層有 2 套天面復式住宅。 2 部電梯， 1 個樓梯。 層高：首層為 ，二層為 ，三 ~二十一層為 ，天面標高為 ，局部屋面水池頂標高為 。 三、建筑裝修： （一）、177。 內(nèi)墻面：高位水池為 150179。 5 美術瓷片，樓梯間、塔樓候梯間、走道均為國產(chǎn)白色乳膠漆面兩 遍。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 樓地面：首層大堂、商場、設備用房、配套用房、候樓間、廳、房、廚、廁均為原色水泥砂漿，塔樓電梯間，住宅廚房、衛(wèi)生間為 8 厚釉面磚，塔樓候樓間、走道為14 厚 1: 水泥砂漿找平層、 8 厚 500179。首層衛(wèi)生間為 300179。 8的防滑磚。 屋面： （ 1）、標高 ， ~,C20 為混凝土找坡層 ,20 厚 1： 3 的水泥砂漿找平 層，水泥基雙組份聚合物防水層。 、 為 60 厚陶粒疏水層，尼龍布網(wǎng)綠化屋面。 門窗：白色鋁合金窗框，配淺綠色透明玻璃。 （ 2）本工程二層以上設計為住宅，質(zhì)量要求嚴，為防止出現(xiàn)“裂”、“滲”、“漏”的質(zhì)量通病應引起足夠重視。 （ 4）本工程以“創(chuàng)廣東省和廣州市優(yōu)良樣板工程”作為目標，因此在組織施工時，特別是在結構、裝飾階段應嚴格控制，精心組織，精心施工。 一、建筑設計： 地下室一層：本招標范圍之外，不詳。 二 ～十八 層：兩棟均為住宅，每棟每層有 6 套住宅，一個核心電梯廳筒體。 十九 ～二十 層：兩棟均 為住宅，每棟每層有 4 套住宅。 2部電梯， 1 個樓梯。一個核心電梯廳筒體。 天面層：兩棟天面，核心筒體、水泵房、消防水池、 2 個樓梯。 二、結構設計 本投標范圍之外，不詳。 以上部分裝修： 頂棚：首層大堂、商場、設備用房、配 套用房、候樓間、廳、房、廚、廁、首層衛(wèi)生間、高位水池均為灰砂面，樓梯間，塔樓候梯間、走道均為白色乳膠漆面二遍。 150179。首層大堂、商場、設備用房、配套用房、候樓間、廳、房、廚、房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 廁、首層衛(wèi)生間、高位水池均為灰砂面。 500 拋光耐磨 磚。 300179。 廚、廁加做聚合物防水。 加設陶粒五足珍珠巖隔熱層， 15厚 1： 2： 9 水泥石灰砂漿砌筑， 1： 水泥砂漿灌縫。 外墻面：首層裙房為 5 厚 1： 1 白水泥細砂漿結合層 8 厚釉磚、純水泥漿掃縫，二層以上為涂料。 四、本工程特點： （ 1）因建筑使用功能的變換，本工程二層設計為結構轉(zhuǎn)換層，因此對三層梁板支撐體系的選擇，鋼筋的綁扎，砼的澆搗與養(yǎng)護等提出了較高的質(zhì)量要求。 （ 3）本工程結構設計為框一剪結構，砼墻體多，如何保證砼墻的垂直度是本方案考慮的重點之一。 施工部署 濱江商住樓工程，位于廣州市河南濱江東路，該工程是由廣州宏城發(fā)展股份有限公司投資興建，廣州城建開發(fā)設計院有限公司設計，由 1 層地下室、地上 1 層裙樓和 2棟塔樓組成，共計 21 層，天面標高為 ，局部屋面水池頂標高為 ，用地面積為 5381M2，總建筑面積為 24318M2。 首層： （ 3） 住宅大堂，商場，郵局，書店，居委，文化站，衛(wèi)生所，值班室，監(jiān)控室，通訊機房，消防控制中心，高壓開關房，衛(wèi) 生間，汽車與單車庫，入口及門廊等，電梯廳（ 4 部電梯）， 2 個樓梯。 2部電梯， 1 個樓梯。一個核心電梯廳筒體。 二十一層：兩棟均為住宅，每棟每層有 2 套天面復式住宅。 2 部電梯， 1 個樓梯。 層高：首層為 ，二層為 ，三 ~二十一層為 ，天面標高為 ，局部屋面水池頂標高為 。 三、建筑裝修： （一）、177。 內(nèi)墻面：高位水池為 150179。 5 美術瓷片，樓梯間、塔樓候梯間、走道均為國產(chǎn)白色乳膠漆面兩遍。 樓地 面：首層大堂、商場、設備用房、配套用房、候樓間、廳、房、廚、廁均為原色水泥砂漿，塔樓電梯間，住宅廚房、衛(wèi)生間為 8 厚釉面磚，塔樓候樓間、走道為14 厚 1: 水泥砂漿找平層、 8 厚 500179。首層衛(wèi)生間為 300179。 8的防滑磚。 屋面： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 （ 1）、標高 ， ~,C20 為混凝土找坡層 ,20 厚 1： 3 的水泥砂漿找平層，水泥基雙組份聚合物防水層。 、 為 60 厚陶粒疏水層，尼龍布網(wǎng)綠化屋面。 門窗：白色鋁合金窗框，配淺綠色透明玻璃。 （ 2）本工程二層以上設計為住宅，質(zhì)量要求嚴，為防止出現(xiàn)“裂”、“滲”、“漏”的質(zhì)量通病應引起足夠重視。 （ 4）本工程以“創(chuàng)廣東省和廣州市優(yōu)良樣板工程”作為目標，因此在組織施工時，特別是在結構、裝飾階段應嚴格控制，精心組織，精心施工。另外本工程為高層住宅建筑，容 易發(fā)生質(zhì)量通病，地下室大型停車場及其它設備房等為地下混凝土結構，如何防止地下室滲漏水是施工中應慎重對待的。 本工程如我公司中標，將由公司 挑選管理經(jīng)驗豐富、技術水平高、責任心強的優(yōu)秀管理人員 組建工程項目部， 從組織上確保嚴格按本施工組織設計制定的各項技術要求，對本工程實施科學規(guī)范化的項目管理，加強對施工過程的質(zhì)量預控工作。由公司技術部、質(zhì)安部派專人對本工程施工的全過程實施管理和監(jiān)控，以確保本工程按合同如期竣工，驗收一次達標。 原則要求： 將工程劃分為主體結構、內(nèi)外裝修、水電安裝和收尾竣工四個階段。 內(nèi)外裝修：要在結構進行到一定高度，插入內(nèi)裝修，在結構完成后全面進入 外裝修，立體交叉作業(yè)，安排好各工序的搭接。 收尾竣工：要抓緊，抓好修理、收頭，并做好成品保護。 施工順序： (1) 放線→墻、柱鋼筋綁扎→防雷焊接及專業(yè)管線、洞預埋預留→墻柱支模板→梁、板支模板→墻、柱砼澆筑→梁、板鋼筋綁扎→水電等專業(yè)管線、洞預埋預留→梁、板砼澆筑→砼養(yǎng)護→拆?！?......→至結構完。 (2)、室內(nèi)裝修： 結構處理→放線→ 隔墻砌筑→門窗框安裝→ 搭腳手架→天花及墻面抹灰→水、電、設備管線安裝→ 墻面飾面工程 →拆腳手架等→ 樓地面施工→ 門窗扇安裝工程→粉刷油漆→燈具安裝→清理→竣工。 任務劃分： 根據(jù)本工程特點，成立現(xiàn)場項目經(jīng)理部，由項目經(jīng)理部總承包并承擔土建施工，公房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 司各專業(yè)部門配 合。鋁合金門窗、幕墻工程、地板工程、木門防火門工程以及機電安裝工程由建設單位委托專業(yè)施工單位進行施工，不銹鋼扶手等由經(jīng)理部委托生產(chǎn)廠家制作并安裝，防水工程由經(jīng)理部委托生產(chǎn)廠家施工。 本工程由于首層裙樓連成一片，二層以上分成 A、 B 兩棟塔樓住宅。（下設砼工班組，木工班級組、架子工班組，泥水工班組，裝修班組）以及水電安裝隊。 施工準備 生產(chǎn)準備 1. 抓好施工現(xiàn)場的“五通一平”工作，即水通、電通、道路通、排水通、通訊通和場地平整。 3. 做好防雨排水工作：在場地周圍設置排水 溝、沉淀、砂井，引入下水管道，保證場地不積水。 5. 籌集勞動力，進行進場三級安全教育，進行分工種的操作培訓，辦理有關保險等各方面的手續(xù)。 7. 制訂質(zhì)量、安全、技術、消防、保衛(wèi)、計劃、經(jīng)營財務、設備機具、材料、現(xiàn)場文明、政治思想工作、生活福利后勤服務等一系列的管理制度。進行設計交底和施工技術交底。 3. 組織 有關人員抽工抽料，及時訂貨加工。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 3 章 主要施工方法及技術措施 施工測量 根據(jù)施工總平面圖上擬建的建筑物的坐標位置、基線、基點的相關數(shù)據(jù)，城市水準點，用經(jīng)緯儀、水準儀、鋼尺進行測設。 的引測必須復核無誤后作標記。 層的控制線傳遞到上一層樓面。 高程施工測量：各層柱筋接駁安裝完畢后把水準點結合建筑物各層的相應標高引測至豎向鋼筋上，用紅油漆標示，再按施工圖在柱筋上相應位置標上梁（板）底及板面等的標高標記。 豎向測量：每層外柱的軸線引測采用吊線錘法進行，每層用經(jīng)緯儀進行復核外柱的垂直度。 沉防觀測 （ 1）沉降觀測點的測設： 利用規(guī)劃局和業(yè) 主提供的永久水準點作為引測基準點，引測到工地附近，并自行埋設固定作為本工程的沉降觀測基點。埋設方法：按結構設計說明，用ф 20 的鋼筋， 61cm 長，制成一邊 5cm，一邊 56cm 長的彎鉤形，長邊埋設在柱內(nèi) 50cm，留出 6cm 長，長邊端部打扁開腳，短邊鋼筋頭向上，表面磨圓。 （ 3）沉降觀測 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 主體結構施工期間，每上一層框架結構觀測 一次，主體結構封頂后，每隔半個月觀測一次。 2）固定使用水準儀和水準尺。 4）按規(guī)定的日期、方法及路線進行觀測。砌磚前，應將平水標高引測在混凝土柱的一定高度位置上，并在與墻體相連的混凝土柱上彈出墻體的垂直邊線，在相應位置上放出窗臺、窗頂、門頂、預留洞底、頂?shù)葮烁?，作為砌磚的依據(jù)。第一次澆灌混凝土柱至樓層梁底標高下 50處，第二次澆灌梁、板混凝土。 一、 施工順序： 二、 模板工程 墻柱模板安裝 墻柱鋼筋綁扎 墻柱模板安裝 樓面梁板支模板 墻柱砼澆筑 梁板鋼筋綁扎 梁板砼澆筑 養(yǎng) 護 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 1. 模板用材，梁、板、墻、柱墻模板均用 18mm 厚的木夾板，木枋材料采用 80179。 2. 梁、板支撐采用萬能門式腳手架，搭設滿堂紅支撐，確保梁、板支撐牢靠和砼澆灌安全。 4. 木模工 應熟悉圖紙，確保構件形狀，尺寸及標高的準確。 6. 模板安裝后，應進行強度、剛度、穩(wěn)定性、預留孔洞位置的檢查，防止砼澆灌時發(fā)生不允許的變形，不符合要求的，應及時修整，加固后，方可進入砼澆灌工序。材料進入加工場后，應按規(guī)范要求，按批抽樣做試驗，試驗合格方可使用，試驗報告及出廠合格證及時入檔。在施工過程中發(fā)現(xiàn)無法就位時，若確因設計原因造成，應及時與設計單位和建設單位聯(lián)系，