【正文】 指以本案為中心涵蓋武廣、體育新城板塊以及部分省府芙蓉南路板塊，列舉市場典型樓盤作為區(qū)域市場參考。 區(qū)域市場項目分析： 建筑外立面以歐式風(fēng)格為主 由于區(qū)域內(nèi)均為大規(guī)模樓盤項目，為提升項目品質(zhì)，各樓盤建筑風(fēng)格均選擇以歐式建筑風(fēng)格為主， 60%的樓盤建筑風(fēng)格為歐式外立面。 在售戶型主力面積為 90㎡ 144㎡ 三房、四房 多數(shù)樓盤目前在售戶型均為中大面積產(chǎn)品，區(qū)域為 60㎡ 以下公寓產(chǎn)品極少，僅在 09年下半年出現(xiàn)以萬樹丹堤、星城印象為代表的公寓產(chǎn)品。天際嶺項目 388002 324527 湖南國廣置業(yè)有限公司 仁一家園 92867 175680 長沙仁一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū)域市場潛在供應(yīng)統(tǒng)計 未來 23年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)量將超過 461萬㎡，同檔次、價格、品牌樓盤也會相繼推出，對本案后續(xù)中大戶型銷售會帶來不小的競爭影響。 競爭供應(yīng)分析 區(qū)域市場 2020年供應(yīng)統(tǒng)計 區(qū)域市場界定 項目配套 分析 產(chǎn)品細(xì)節(jié) 分析 競爭供應(yīng)分析 項 目 10年預(yù)計推售量 預(yù)計推售主 力戶型 8090㎡ 推量 預(yù)計供銷 周期 110130㎡推量 預(yù)計供銷周期 130㎡ 以上推量 預(yù)計供銷 周期 恒大綠洲 約 180000 二房三房 約 55000 111月 約 85000 111月 約 40000 112月 茂華國際湘 約 78000 三房四房 —— —— 約 43000 310月 約 35000 512月 三江花中城 約 65000 二房三房 約 26000 37月 約 32020 39月 約 7000 511月 新城新世界 約 120200 二房三房 約 70000 310月 約 40000 511月 約 10000 512月 萬樹丹堤 約 44000 一房二房 約 32020 18月 約 12020 38月 —— —— 彩云之翼 約 55000 二房三房 約 31000 38月 約 17000 36月 約 7000 612月 中隆國際御璽 約 60000 三房四房 —— —— 約 31000 110月 約 19000 312月 盛世華章 約 80000 二三四房 約 23000 36月 約 34000 18月 約 23000 612月 水岸天際 約 80000 一二三房 約 28000 59月 約 32020 39月 約 20200 311月 中城麗景香山 約 90000 二房三房 約 40000 16月 約 34000 110月 約 16000 512月 星城映象 約 65000 二房三房 約 31000 17月 約 22020 411月 約 12020 311月 備注：以上推售戶型、時間均以新推量中大比重戶型為計量參考，附帶其他戶型面積，不計入統(tǒng)計范圍。 供應(yīng)面積及推售時間分析 項目 戶型 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 萬科金域華府 90㎡ 120㎡ 140㎡ 恒大綠洲 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 茂華國際湘 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 三江花中城 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 新城新世界 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 萬樹丹堤 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 彩云之翼 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 中隆國際御璽 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 盛世華章 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 中城麗景香山 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 星城映象 8090㎡ 110130 130㎡ 以上 供應(yīng)面積及推售時間圖 本案競爭機會分析： 產(chǎn)品類型 競爭指數(shù) 競爭分析 應(yīng)對建議 90㎡ 產(chǎn)品 弱 在本案推售時間段內(nèi)，區(qū)域內(nèi)各典型樓盤此類戶型存量較少，市場同類產(chǎn)品競爭較弱 可適當(dāng)在此類戶型推售量上增加一定比例，快速去化產(chǎn)品 120㎡ 產(chǎn)品 中 在本案推售時間段內(nèi)，區(qū)域內(nèi)各典型樓盤此類戶型相對體量較大，市場存在一定同質(zhì)競爭 在推售此類戶型時，可適當(dāng)控制一定數(shù)量比例 140㎡ 產(chǎn)品 強 在本案推售時間段內(nèi)，區(qū)域內(nèi)各典型樓盤基本都存在同質(zhì)性產(chǎn)品銷售，市場競爭劇烈 在推售此類戶型時，控制推售節(jié)奏，少量多批，小步快跑式推售 區(qū)域典型項目分析 根據(jù)區(qū)域內(nèi)典型樓盤開發(fā)商品牌、規(guī)模、品質(zhì)等因素 ,我們將項目檔次歸為高中低檔次三類 檔次 項目名稱 中高檔樓盤 中隆國際御璽 恒大綠洲 茂華國際湘 中城麗景香山 新城新世界 博林金谷 萬科金域華府 中檔樓盤 恒大城 三江花中城 歐洲城公爵 萬樹丹堤（含公寓） 水岸天際 星城映象 中低檔樓盤 盛世華章 彩云之翼 星城榮域 長大彩虹都（含公寓）