【正文】 ....................................................................... 71 第十一節(jié) 建筑裝飾裝修工程 ...................................................................... 76 第十二節(jié) 屋面、外墻內(nèi)保溫節(jié)能工程 ........................................................ 78 第十三節(jié) 安裝工程 ....................................................................................... 80 第七章 質(zhì)量保證措施 ....................................................................................... 80 1 質(zhì)量目標(biāo) ..................................................................................................... 80 華潤鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 3 頁 第一章 編制說明 第一節(jié) 編制內(nèi)容及范圍 編制內(nèi)容 本施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容包括 編制依據(jù)、編制說明、編制原則、 項(xiàng)目 管理 組織 機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì) 、施工組織與部署、現(xiàn)場平面布置與管理 、施工目標(biāo) 、 施工進(jìn)度計(jì)劃安排、 資源配置與調(diào)度 、主要施工方案、方法、質(zhì)量、安全和文明施工、 總包管理等自開工至竣工的全過程施工組織管理 及工程交付使用后服務(wù)和維修等措施 。 第二節(jié) 編制依據(jù) 工程招投標(biāo)文件和工程施工合同。 華潤178。 華潤178。 本工程所涉及的主要國家或行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、圖集。 投標(biāo)人的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。 中建五 局資源配備 實(shí)力 以及本地區(qū)可利用資源情況。 第 二 章 工程概況 第一節(jié) 工程 建設(shè)概況 長沙 華潤178。 項(xiàng)目總占地 600 余畝，總建筑面積超過 120 萬平方米。鳳凰城二期 B區(qū) 工程， 由 2 層的 3商業(yè)樓、3334 層的 4樓、 8樓、 13樓高層住宅及 15樓及四棟 住宅樓配套的 2層商業(yè)組成，其中 13樓地下結(jié)構(gòu)部分屬于其它單位施工范圍（主體結(jié)構(gòu)以首層樓面板上皮為界）。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 4 頁 其工程建設(shè)概況見表 。 3 建設(shè)單位 華潤置地 (湖南 )有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 湖南方圓建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所 5 勘察單位 化工部長沙設(shè)計(jì)研究院 6 監(jiān)理單位 湖南環(huán)宇建設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限責(zé)任公司 7 建設(shè)工期 13樓總工期 430天， 15樓總工期 450天 8 工程質(zhì)量 合格，確保一棟樓獲得湖南省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng) 9 工程造價(jià) 1． 09億元 10 承包方式 包工包料 11 總承包工程范圍 招標(biāo)文件“甲部 — 開辦項(xiàng)目”第 ，包含土石方工程、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、屋面工程、防水工程、抹灰及裝飾工程、門窗工程、金屬工程、室外工程、強(qiáng)電工程、給排水工程、消防報(bào)警工程之各種管道及盒預(yù)留預(yù)埋、消火栓系統(tǒng)工程、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)工程、通風(fēng)空調(diào)工程之圖紙范圍內(nèi)所有套管的預(yù)留預(yù)埋、燃?xì)?工程各類管盒套管的預(yù)留預(yù)埋。 供應(yīng)及安裝分包工程：電梯工程，消防工程，防火門，入戶門，單元門，外墻鋁合金百葉，預(yù)應(yīng)力工程。 主要使用功能 地下車庫、高層住宅、商鋪、設(shè)備用房等。 以下 1 層、177。 4樓、 8樓、 13樓及 15樓建筑設(shè)計(jì)概況 4樓、 8樓、 13樓及 15樓建筑設(shè)計(jì)概況 見 表 。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 5 頁 總建筑面積 m2 25684 13445 14405 17126 基底建筑面積 m2 層數(shù) 地下 1F 1F 1F 1F 地上 34F 34F 34F 34F 建筑總高度 (m) 177。門窗洞口四周采 用粘土實(shí)心磚砌筑。 裝飾工程 門窗 雙面金屬板加保溫（防火）安全防衛(wèi)門、夾板木門、鋁合金玻璃窗。 天棚 混合砂漿頂棚 (05ZJ001 頁 75頂 頁 92 涂 21)、乳膠漆頂棚 (05ZJ001頁 45頂 頁 93涂 23)、石膏砂漿頂棚 (05ZJ001頁 75 頂 2)。 外墻 涂料 噴甲基硅醇納憎水劑→刷 (噴 )涂料面層二遍→ 5 厚混合砂漿找平層→ 15 厚混合砂漿 (內(nèi)摻 5%防水劑與 )→ 200 厚基層墻體→ 40厚微晶無機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→ 4厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 石材 石材面層，石材接縫采用硅酮密封膠填縫→干掛石材連接件→ 15 厚混合砂漿(內(nèi)摻 5%防水劑與 )→ 200厚基層墻體→ 40厚微晶無機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→ 4厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 防水工程 地下室 8及 13樓地下室由其他施工單位正在施工， 15樓的地下室 詳 15樓 地下部分。 屋面 1(高層保溫屋面 )：鋼筋砼屋面板→ 1:6水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→ 3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→ 35mm 厚擠塑聚苯板粘貼→ 1: 水泥砂漿→ C20 細(xì)石砼 (摻 5%防水劑 )，設(shè)間距≤ 4m 4m的分倉縫，內(nèi)配φ 4150 150低拔冷碳鋼絲網(wǎng)片 (鋼筋于設(shè)縫處斷開 )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 6 頁 屋面 2(高層不保溫屋面 )：鋼筋砼屋面板→ 1:6水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→ 3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→ 1: 水泥砂漿→ C20 細(xì)石砼 (摻 5%防水劑 )，設(shè)間距≤ 4m 4m 的分倉縫，內(nèi)配φ 4150 150低拔冷碳鋼絲網(wǎng)片 (鋼筋于設(shè)縫處斷開 )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。 廚房、浴室、衛(wèi)生間 厚涂膜防水；構(gòu)造：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板→ C20 細(xì)石砼找坡，最薄處 30 厚，按%1%坡向地漏→ 20厚 1:3水泥砂漿找平層，與墻面交接處壓入耐堿玻纖維網(wǎng)格布每邊 120mm寬→ ，上翻≥ 600mm→ 20厚 1:3水泥砂漿找平層。內(nèi)保溫的熱橋處理丁字剪力墻的內(nèi)墻采用雙面保溫，從外墻向內(nèi)做 600mm長。 商鋪外墻：涂料或面磚 +水泥抗裂砂漿（ 15mm） +玻璃微珠 XR 無機(jī)保溫材料（ 50mm） +粘土多孔磚或鋼筋砼（ 200mm） +裝飾面層。 外窗框與墻體之間的密封措施：門窗框與墻體接縫采用現(xiàn)場注發(fā)泡劑，然后采用密封膠密封。 屋面 35mm厚擠塑聚苯板倒置式屋面保溫系統(tǒng)。 15住宅地下部分及 3商業(yè)樓建筑設(shè)計(jì)概況 15樓地下部分及 3商鋪樓建筑設(shè)計(jì)概況見表 。 / 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 層高 1層 、 2層 華潤鋼筋砼和氣體材料交接處加 250mm 寬、 厚 9 25 孔 鋼絲網(wǎng)。鋼筋砼和氣體材料交接處加 250mm寬、 9 25孔鋼絲網(wǎng)。 鋁合金窗、木質(zhì)門、鋁合金門連窗。 水泥砂漿 (05ZJ001 頁 23 樓 樓2)、細(xì)石砼防潮地面 (05ZJ001 頁 21 地62)。 混合砂漿頂棚 (05ZJ001頁 75頂 3) 內(nèi)墻面 內(nèi)墻 4(混合砂漿墻面 )、 內(nèi)墻 3(消音板墻面 )、 內(nèi)墻 1(噴涂料 墻面 )。 外墻 / 200 厚基層墻體→界面劑→玻璃微珠 XR無機(jī)保溫材料→抗裂砂漿加強(qiáng)層→面磚面層時(shí)：敷設(shè)四周鍍鋅鋼絲網(wǎng)→涂料或面磚飾面。凡有管道穿墻處的防水構(gòu)造見 05ZT204中 4/11。 / 屋面 / 屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，兩道設(shè)防，采用 厚合成高分子改性瀝青防水卷材和剛性防水層各一道設(shè)防，防水層合理使用年限 15年。 衛(wèi)生間 ；構(gòu)造： 水層，防水高度 6001200mm→ 基層處理劑一遍 → 23 厚表面刷界面劑 → 粘土多孔磚墻體。 外門窗 / 普通鋁合金中空玻璃窗(5mm+9Amm+5mm)， 傳熱系數(shù)為 4w/。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 8 頁 屋面 / 40mm厚擠塑聚苯板倒置式屋面保溫系 統(tǒng)。 表 各棟及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 內(nèi)容 說明及要求 3商業(yè) 4棟 8棟 13棟 15棟 基礎(chǔ)工程 人工挖孔灌注樁，樁端持力層為強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層⑤ ,其樁端阻力特征值qpa=2200KPa。因抗浮設(shè)計(jì)水位低于底板標(biāo)高，本工程不考 慮抗浮設(shè)計(jì)。 砼工程 砼等級(jí) 見表 125 各棟砼強(qiáng)度等級(jí)表。 外加劑 / 地下室砼采用補(bǔ)償收縮砼，內(nèi)摻 CSA膨脹劑。 表 各棟砼強(qiáng)度等級(jí)表 棟號(hào) 砼強(qiáng)度等級(jí) 構(gòu)件部位 砼等級(jí) 構(gòu)件部位 砼強(qiáng)度等級(jí) 3商業(yè) 基礎(chǔ)墊層 C10 承臺(tái)頂 屋頂墻柱 C25 樁 C25 樓梯 (含 TL、 TZ、 TB) C25 承臺(tái)、基礎(chǔ)梁 C25 梁板 C25 4樓 基礎(chǔ)墊層 C10 1522層墻柱 C30 樁 C30 23層及以上層墻柱 C25 承臺(tái)、基礎(chǔ)梁 C35 樓梯 C25 承臺(tái)頂 7層墻柱 C40 圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁 C20 814層墻柱 C35 地下室 /2層及以上層 梁板 C30/C25 8樓 基礎(chǔ)墊層 C10 C30 華潤 表 機(jī)電安裝概況表 內(nèi)容 說明及要求 電氣工程 電氣系統(tǒng) 供電電源：由專變變配電所引入低壓 380/220V 電源，應(yīng)急照明采用燈具自帶 鎘鎳電池作為備用電源。采用以放射式為主的供電方式。三級(jí)負(fù)荷：采用單電 源供電。樓梯間、前室的照明燈控開關(guān)選用延時(shí)開關(guān)。末端線路普通負(fù)荷采用 BV450/750 銅芯塑料絕緣電線，消防負(fù)荷采用ZRBV450/750銅芯聚氯乙烯絕緣耐火電線，電纜明敷在橋架上時(shí)， 普通回路電纜與應(yīng)急回路電纜應(yīng)分設(shè)橋架或采取防火隔板隔離措施 。 (2) 濕度：年平均相對(duì)濕度 75%。 (4) 風(fēng)向及風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向 為西北風(fēng) ，最大風(fēng)速 20m/s。 地層巖性 地層的自上而下依次描 述如下：素填土→耕土→粘質(zhì)粉土→強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖→粉細(xì) 華潤 現(xiàn)場 施工條件 (1) 場地情況： 場內(nèi) 13樓地下室正在施工， 15樓人工挖孔樁已施工完畢， 場地未平整，地形起伏不大 。現(xiàn)場可由開元路→金華路→望仙路→ 本施工區(qū)域，也可由→開元路→ 武塘路→本施工區(qū)域，場外 交通較便利。 (3) 施工 臨時(shí) 用 水 用 電 條件 ： 臨時(shí)用水：業(yè)主在 15樓南面提供 2 臺(tái) 630KVA 箱式變壓器。 第 四 節(jié) 工程施工重點(diǎn)、特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及對(duì)策 本工程重點(diǎn)、特點(diǎn)和難點(diǎn)及其對(duì)策見表 。 多家總包單位在同一場地內(nèi)施工時(shí)如何進(jìn)行本項(xiàng)目施工組織是關(guān)鍵 (1)組建 我方 總承包項(xiàng)目經(jīng)理部，派具有有施工總承包經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理（ 胡 湘 冬 )進(jìn)行現(xiàn)場施工管理，由中建五局總承包公司骨干施工管理人員組成本項(xiàng)目經(jīng)理部。 （ 3）施工過程中加強(qiáng)現(xiàn)場管理，聘請(qǐng)專業(yè)保安人員進(jìn)行現(xiàn)場保衛(wèi)、管理工作。 華潤 開始，地下室由中建八局施工； 15樓自基礎(chǔ)開始 ，人員、材料組織不統(tǒng)一 （ 1）進(jìn)場后先確定 15樓施工單位，并盡快組織對(duì)具備施工條件的 15樓進(jìn)行基礎(chǔ)施工。 （ 3）與中建八局協(xié)商、溝通，提前進(jìn)入施工現(xiàn)場臨建布置。 本工程 工期 十分緊張 34 層高層住宅，包基礎(chǔ)部分施工總工期為 450天，不包基礎(chǔ)部分 施工總工期為 430天 ， 施工工期緊。 (2)根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃安排，編制施工圖需用計(jì)劃、資源計(jì)劃等。 ⑷合理劃分施工區(qū)段 ,優(yōu)先滿足主體結(jié)構(gòu)施工條件 ,確保節(jié)點(diǎn)工期實(shí)現(xiàn)。 （ 2）與設(shè)計(jì)方、業(yè)主方溝通，將模板、木方、架管、扣件等部分材料分散堆放于地下室頂板上。 安全、文明施工、CI標(biāo)準(zhǔn)高 項(xiàng)目確?！昂鲜“踩拿鳂影骞さ亍?、“中建總公司 CI 金獎(jiǎng)” (1)由項(xiàng)目 工程技術(shù)部 進(jìn)行項(xiàng)目安全、文明施工策劃，項(xiàng)目綜合辦公室進(jìn)行 CI 策劃，由 工程技術(shù)部 具體實(shí)施，專人負(fù)責(zé)。 (2)科學(xué)合理布置現(xiàn)場平面，施工道路、生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)全部硬化。 (4)施工現(xiàn)場配備灑水設(shè)備， 定時(shí)灑水防塵，沖洗道路，出入工地大門設(shè)置洗車槽，防止車輛帶泥上路。 (6)現(xiàn)場垃圾分類堆放，及時(shí)外運(yùn)。施工作業(yè)層設(shè)置隔音板，現(xiàn)場加工區(qū)采用封閉式作業(yè)防護(hù)棚。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 12 頁 安全管理是關(guān)鍵 本工程為群體工程，我方 共有 4 棟高層建筑，層數(shù) 均為 34層，安全管理極為重要。 (2)作業(yè)面層外架實(shí)行