【正文】 華潤(rùn) (1)針對(duì)施工企業(yè)“主體快，裝修慢，收尾亂”的通病，制定詳細(xì)的裝修及收尾階段的質(zhì)量及進(jìn)度控制措施，避免工程施工“虎頭蛇尾”。 (4)做好 竣工前的 成品保護(hù)。 (2)針對(duì)商品房需向每位小業(yè)主分別交房的特點(diǎn)， 工程技術(shù)部 設(shè)立交房小組，配合開發(fā)商向每位小業(yè)主交房。 商品房質(zhì)量通病、客戶維權(quán)意思增強(qiáng) 商品房主要投訴內(nèi)容：外墻抹灰層開裂、房間凈空 尺寸、房屋滲漏、樓板厚度不夠等；工程交工必須針對(duì)每個(gè)業(yè)主進(jìn)行。 (3)作業(yè)隊(duì) 配備測(cè)量員配合測(cè)量組對(duì)本區(qū)與內(nèi)工程進(jìn)行測(cè)量放線。 (1)工程技術(shù)部 設(shè)測(cè)量組，配備專職測(cè)量工程師，進(jìn)行項(xiàng)目測(cè)量及復(fù)核工作。 (7)加強(qiáng)施工人員安全教育，開展安全生產(chǎn)群眾監(jiān)督員活動(dòng)，定期進(jìn)行安全大檢查。 (5)電梯井井道采用每三層設(shè)一道水平安全網(wǎng)，每隔三 層鋪槽鋼，用木板全封閉，防止物體墜落。 (3)在非作業(yè)面層，每隔十層設(shè)鋼管懸挑式外防護(hù)架，在建筑物的外圍一周沿水平方向再進(jìn)行全封閉一次。 (1)由質(zhì)安部進(jìn)行項(xiàng)目安全策劃， 工程技術(shù)部 實(shí)施、控制，質(zhì)安部監(jiān)督。 華潤(rùn) (7)在各區(qū)各棟號(hào)搭設(shè)安全通道，確保員工安全。 (5)生活區(qū)設(shè)置沉淀池、化糞池、隔油池等，施工污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。 (3)現(xiàn)場(chǎng)臨建采用活動(dòng)板房，設(shè)現(xiàn)場(chǎng)醫(yī)務(wù)室，由專人管理，派專人打掃衛(wèi)生，建立應(yīng)急預(yù)案，杜絕食物中毒和流行病發(fā)生。 負(fù)責(zé)人宋光生。 （ 3） 根據(jù)本工程臨建生活區(qū)離施工現(xiàn)場(chǎng)距離較近狀況，將部分材料、小型設(shè)備放置在生活區(qū)內(nèi)。 場(chǎng) 地 、 交 通 、 文 明 施 工 、 環(huán) 保 工程施工場(chǎng)地內(nèi)可使用場(chǎng)地小 華潤(rùn)二期工程因多家總包 施工 單位，且地下室占用部分面積，致使場(chǎng)內(nèi)可使用面積小 （ 1）按照精簡(jiǎn)合理方案對(duì)施工場(chǎng)地內(nèi)臨建進(jìn)行具體布置，確保在有效場(chǎng)地內(nèi)完成臨建工作。 (3)編制季節(jié)性 施工措施；做好現(xiàn)場(chǎng)排水設(shè)施，確?，F(xiàn)場(chǎng)排水暢通；雨水天氣配備防雨設(shè)施并鋪設(shè)路基箱，確保施工正常。 (1)根據(jù)合同工期，編制施工總進(jìn)度計(jì)劃；項(xiàng)目控制計(jì)劃；節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；并充分考慮工程特點(diǎn)、雨季施工、外部環(huán)境、外部干擾等方面情況，使計(jì)劃具先進(jìn)性、合理性和可操作性。 （ 4）對(duì)所分包的勞務(wù)、材料商 在工程全面開工前全部予以確定，并組織、協(xié)調(diào)好進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和進(jìn)場(chǎng)量。 （ 2）時(shí)刻關(guān)注中建八局施工進(jìn)度，并與業(yè)主方溝通督促及早提供 13樓施工作 業(yè)面。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 11 頁 本工程施工承包方式不統(tǒng)一 根據(jù)承包合同，我方 13樓主體工程自177。 （ 4） 項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)機(jī)電安裝部，由項(xiàng)目 (總包 )副經(jīng)理負(fù)責(zé)，并派專人對(duì)分包商進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)。 (2)及早進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行具體勘察，與業(yè)主和已在施工的中建八局進(jìn)行協(xié)商和溝通 。 表 工程施工重點(diǎn)、特點(diǎn)、難點(diǎn)分析表 類別 工程 重點(diǎn)、特點(diǎn)、難點(diǎn) 原因分析 主要對(duì)策 管 理 、 組 織 、 協(xié) 調(diào) 群體工程，施工管理、組織、協(xié)調(diào)是本項(xiàng)目的重點(diǎn) 華潤(rùn)二期工程共有A、 B、 C三區(qū)，現(xiàn) A、B區(qū)同時(shí)開工，包括我方在內(nèi)共涉及總包 4 家總包單位， C區(qū)業(yè)主方也已在招標(biāo)。 臨時(shí)用電：業(yè)主在 4樓東面提供一個(gè)管徑 100mm的給水管。 本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi) 13樓與 15樓 之間為一條由中建八局修筑的施工道路 ，在 4月 30 日道路辦理道路移交后，現(xiàn)場(chǎng)可形成環(huán)形施工道路，確保場(chǎng)內(nèi)物資運(yùn)輸?shù)臅惩?。 (2) 交通運(yùn)輸條件： 現(xiàn)場(chǎng)西面為正在建設(shè)的二期 A 區(qū)施工用地 ， 東面為金華路、北面為望仙路、南面為二期 C 區(qū)施工用地，周邊市政道路已形成。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 10 頁 砂→中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖→強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖 抗浮水位 地下室抗浮設(shè)計(jì)水位 標(biāo)高 ，低于地下室地板標(biāo)高，本工程不考慮抗浮設(shè)計(jì)。 (5) 其它：基本風(fēng)荷載 ，基本雪荷載 。 (3) 降水量：年平均降水量 ，日最大降水量 。 第 三 節(jié) 施工環(huán)境及條件 自然環(huán)境 氣候 (1) 溫度：極端最高溫度 ℃，極端最低溫度 ℃，全年平均氣溫 ℃。 電纜、導(dǎo)線 低壓部分：普通負(fù)荷采用 WDZYJY銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣聚烯烴護(hù)套耐火電纜，消防負(fù)荷采用 WDZANYJY銅芯低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣聚烯烴護(hù)套阻燃耐火 A類電纜。 照明系統(tǒng) 光源：樓梯間、衛(wèi)生間、管道井采用緊湊型三基色一體化節(jié)能燈；其余場(chǎng)所要采用熒光燈 (配電子鎮(zhèn)流器 )或稀土節(jié)能燈，要求均采用三基色光源。一級(jí)負(fù)荷：采用雙電源末端互投供電。 低壓配電系統(tǒng)采用 TNS 形式， 220/380V。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 9 頁 13樓 樁 C30 C25 承臺(tái)、基礎(chǔ)梁 C35 樓梯 (含 TL、 TZ、 TB) C25 承臺(tái)頂 C40 圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁 C20 C35 地下室 /2層及以上層 梁板 C30/C25 15樓 基礎(chǔ)墊層 C10 1115層墻柱 C30 樁 C30 15層及以上層墻柱 C25 承臺(tái)、基礎(chǔ)梁 C35 樓 梯 C25 承臺(tái)頂 5層墻柱 C40 圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁 C20 610層墻柱 C35 地下室 /2層及以上層 梁板 C30/C25 工程機(jī)電安裝概況 本工程機(jī)電安裝設(shè)計(jì)概況見表 。 砌體工程 填充墻采用 200 厚 M 型 MU100 燒結(jié)多孔磚、 M5混合砂漿砌筑，廚房及衛(wèi)生間為100厚 M型 MU100燒結(jié)多孔磚、 M5 水泥砂漿砌筑。 抗?jié)B砼 / 地下室底板及與底板相連之外墻、承臺(tái)及承臺(tái)梁，采用抗?jié)B砼，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí) S6。 鋼筋工程 鋼筋：采用Φ 625(HPB235級(jí)、 HRB335級(jí)和 HRB400級(jí)鋼筋 ) 焊條： HPB235鋼筋 E43系列焊條、 HRB335鋼筋 E50系列焊條、 HRB400鋼筋 E55系列焊條。 結(jié)構(gòu)類型 框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50年 50年 50年 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 丙級(jí) 甲級(jí) 甲級(jí) 抗震設(shè)防 丙類 6度 6度 地下室抗浮設(shè)計(jì)水位及防水水位標(biāo)高 / 地下室抗浮設(shè)計(jì)水位為 。 工程結(jié)構(gòu)概況 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況見表 和表 。 華潤(rùn) 節(jié)能 外墻 / 涂料或面磚 +15mm 厚水泥抗裂砂漿+50mm 厚玻璃微珠 XR 無機(jī)保溫材料+200mm粘土多孔磚 +裝飾面層。 / 保溫屋面： 鋼筋砼屋面板→ 1:6 水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→40mm 厚擠塑聚苯板粘貼→ 1: 水泥砂漿→ C20 細(xì)石砼 (摻 5%防水劑 )，設(shè)間距≤ 4m 4m的分倉縫，內(nèi)配φ 4150 150低拔冷碳鋼絲網(wǎng)片 (鋼筋于設(shè)縫處斷開 )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。 / 消防水池 頂棚、內(nèi)壁及地面均作 20 厚 1:2 水泥砂漿面層，內(nèi)摻 5%防水劑，地面按 1%坡向吸水坑。 防水工程 地下室 采用結(jié)構(gòu)自防水 +貼必定 BAV 雙面至粘防水卷材防水。 水泥砂漿墻面 (05ZJ001 頁 46 內(nèi)墻6)、混合砂漿墻面 (05ZJ001 頁 45 內(nèi)墻4)。 天棚 頂 3(混合砂漿頂棚 )、 棚 4(穿孔吸音板頂棚 )。 樓地面 地 1(花崗巖 )、地 2(地磚 )、地 3(水泥豆石 )、地 4和地 5(水泥砂漿 )。 裝飾工程 門窗 鋁合金窗、防火窗、夾板門、防火門、防火卷簾。 外墻、分戶墻、內(nèi)隔墻采用 200(100)厚粘土多孔磚。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 7 頁 砌體 設(shè)備用房、管道墻體采用 200 厚多孔磚，其他墻體采用 200 厚粘結(jié)多孔紅磚水泥砂漿砌筑。 表 15樓地下部分及 3商業(yè)樓建筑設(shè)計(jì)概況表 內(nèi)容 說明及要求 15住宅地下部分 3商業(yè) 總建筑面積 m2 / 1448 車庫或基底面積m2 / 層數(shù) 地下 1層 / 地上 / 2層 建筑總高度 (m) / 耐火等級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 177。 底部架空 樓板 水泥砂漿（ 15mm） +鋼筋砼板（ 100mm或 120mm） +30厚微晶無機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→4mm厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 外門、戶門：雙層金屬門板，中間填充 1518 厚礦棉板，單元圖摳門和陽臺(tái)門衛(wèi)中空鋼化玻璃門。 外門窗 外窗采用鋁合金普通中空玻璃窗，門窗 5+9+5，傳熱系數(shù) 4w/；入戶門采用雙面金屬板加保溫 (防火 )安全防衛(wèi)門 。 住宅外墻： 涂料和面磚、石材 +20mm混合砂漿 +200mm粘土多孔磚 +40mm厚Ⅰ型微晶無機(jī)保溫砂漿 +耐堿玻纖網(wǎng)格布， 4mm抗裂砂漿 +裝飾面層。 節(jié)能 外墻 外墻采用微晶無機(jī)保溫砂漿內(nèi) 保溫系統(tǒng)，外墻面采用涂料和面狀裝飾。 屋面 3(頂層陽臺(tái)、 雨棚 )：鋼筋砼樓 (屋 )面板→ 1:3水泥砂漿找平層兼找坡層→找平層上刷基層處理劑一道→丙烯酸防水涂膜，與墻體相接處上翻至保護(hù)層完成面 300mm高→ 1:，雨棚處設(shè)分格縫間距≤ 1m。 華潤(rùn) 屋面 屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，兩道設(shè)防，采用 厚合成高分子改性瀝青防水卷材和剛性防水層各一道設(shè)防，防水層合理使用年限 15年。 砂漿 二層樓面結(jié)構(gòu)底板，（底 板下面刷界面處理劑） → 30 厚微晶無機(jī)保溫砂漿Ⅰ型 → 4厚抗裂砂漿，耐堿破纖網(wǎng)格布?jí)喝搿? 面磚 貼外墻面 磚，專業(yè)勾縫劑勾縫，嚴(yán)禁采用水泥砂漿勾縫→刷 (噴 )涂料面層二遍→ 5 厚混合砂漿找平層→ 15 厚混合砂漿 (內(nèi)摻 5%防水劑與 丙烯纖維 )→ 200 厚基層墻體→ 40厚微晶無機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→ 4 厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 內(nèi)墻面 混合砂漿墻面 (05ZJ001 頁 45 內(nèi)墻 頁 92 涂 21)、粉混合砂漿乳膠漆內(nèi)墻(05ZJ001頁 45內(nèi)墻 頁 93 涂 23)、面磚墻面 (05ZJ001頁 47內(nèi)墻 12)。 樓地面 水泥砂漿樓面 (05ZJ001頁 23樓 1)、陶瓷地磚樓面 (05ZJ001頁 25樓 10)。 鋼筋砼和砌體材料交接處，以及磚墻埋管線處加鋪 250mm 寬、厚 的 9 25 孔鍍鋅鐵絲網(wǎng)；外墻填充磚墻與鋼筋砼梁、柱交接時(shí)，沿交接處在找平層上先作 250mm寬 。 相當(dāng)于 絕對(duì)標(biāo)高 絕對(duì)標(biāo)高 絕對(duì)標(biāo)高 絕對(duì)標(biāo)高 耐火等級(jí) 一級(jí) 層高 地下室 / 1屋頂層 133或 34層 、屋頂層 1層 、 砌體 外墻、分戶墻、地下室設(shè)備用房、電梯井道墻采用 200 厚粘土多孔磚，管道井、廚房和衛(wèi)生間的戶內(nèi)隔墻、其他內(nèi)隔墻采用 200(100)粘土多孔磚。 表 建筑設(shè)計(jì)概況一覽表 內(nèi)容 說明及要求 4棟 8棟 13棟 15棟 華潤(rùn) 以上234 層，最高檐口高度 。 第 二 節(jié) 工程設(shè)計(jì) 概況 建筑設(shè)計(jì)概況 本 工程 由 4 棟 34 層高層住宅、 2 棟 2 層商業(yè)組成，177。 供應(yīng)分包工程：外墻面磚，外墻涂料，外墻石材，鋼筋，室內(nèi)面磚，開關(guān)、插座，電纜，外墻伸縮縫蓋板，戶配電箱。 12 指定分包工程 設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝工程：鋁合金門窗，商業(yè)、住宅樓首層電梯廳及大堂精裝修，弱電系統(tǒng)，陽臺(tái)欄桿及樓梯欄桿，玻璃幕墻，外墻石材。 表 工程建設(shè)概況一覽表 序號(hào) 內(nèi)容 說明與要求 1 工程名稱 長(zhǎng)沙市華潤(rùn)鳳凰城二期 B區(qū)工程 2 建設(shè)地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北臨望仙路、東臨金華路、南鄰行政支路、西鄰武塘路。 華潤(rùn) 此 項(xiàng)目共分期 分區(qū) 建設(shè)， 本工程為 華潤(rùn)178。鳳凰城 項(xiàng)目是 華潤(rùn)置地 (湖南 )有限公司 進(jìn)入 湖南 房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)作品，該項(xiàng)目位于 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙大道與開元路交匯處，處于長(zhǎng)沙城市次中心 — 星馬新城的核心位置，屬于新城的政治、文化、商業(yè)、生活中心區(qū) 。 中建五局內(nèi)部質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件、標(biāo)準(zhǔn)及管理制度。 中建五局承建類似工程的施工經(jīng)驗(yàn)。 當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)主管部門發(fā)布的相關(guān)規(guī)定及文件。鳳凰城二期 A、 B區(qū) 工程詳細(xì)勘察報(bào)告。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工現(xiàn)場(chǎng)情況。 由 建設(shè)單位 提供的本工程施工圖紙。 編制范圍 編制范圍除總包單位自行完成的分項(xiàng)工程外，還涵蓋了對(duì)專 業(yè)分包工程和業(yè)主指