【正文】 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 1 1 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè) 工程 項(xiàng)目業(yè)主：重慶中鵬實(shí)業(yè)有限公司 法人代表：羅霆 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地址：重慶市江北區(qū)觀音橋街道貓兒石大石壩組團(tuán)（鴻恩寺片區(qū)） K1072/03 地塊 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 m2（地上建筑面積 22294 m2，地下建筑面積 m2），其中教學(xué)及輔助用房 、配套用房 等工程，以及場(chǎng)平、供配電、給排水、燃?xì)獾裙门涮捉ㄔO(shè)和綠化工程。 辦學(xué)規(guī)模為 42 個(gè)教學(xué)班（其中小學(xué) 24 個(gè)教學(xué)班，中學(xué) 18個(gè)教學(xué)班），項(xiàng)目總占地面積 27919 m2，總建筑面積 。 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：工程建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 2 元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 業(yè)主簡(jiǎn)介 重慶中鵬實(shí)業(yè)有限公司前身是正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 1996 年，現(xiàn)有員工 40 多人，是江北區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司出資的區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)。 2020 年 7 月，經(jīng)江北區(qū)政府批準(zhǔn)決定將重慶正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為重慶中鵬實(shí)業(yè)有限公司，在履行原有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，作為權(quán)屬區(qū)國(guó)資辦和區(qū)國(guó)資公司的基本建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主，主要致力于江北區(qū)政府投資項(xiàng)目的建設(shè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 項(xiàng)目 計(jì)量 單位 規(guī)劃要求 求指標(biāo) 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注 建設(shè)用地面積 m2 27919 27919 學(xué)校規(guī)模 班 42 42 公立九年一貫制學(xué)校 總建筑面積 m2 一、按功能性質(zhì)劃分 1)教學(xué)及輔助用房面積 m2 2)配套用房面積 m2 二、按地 上地下劃分 1)地上建筑面積 m2 22294 2)地下建筑面積 m2 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 4 簡(jiǎn)要結(jié)論 本 項(xiàng)目的建設(shè)符合社會(huì)發(fā)展的需要，是江北區(qū)委、區(qū)政府落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高義務(wù)教育普及率的重大舉措，是加強(qiáng)素質(zhì)教育，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，建設(shè)是必要的。 其項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，方案成熟合理，建設(shè)地址選擇適當(dāng)，項(xiàng)目建設(shè)配套條件良好。 項(xiàng)目建設(shè)周期： 24 個(gè) 月。 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資 ，擬全部由業(yè)主申請(qǐng)江北區(qū) 財(cái)政 全額撥款解決。 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 6 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 政策背景 在當(dāng)今世 界，以高新科技為基礎(chǔ)的綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)，越來(lái)越取決于人才的培養(yǎng)。黨的十四大就明確指出：“必須把教育擺在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，努力提供全民族的思想道德和科學(xué)文化水平，這是實(shí)現(xiàn)我國(guó)現(xiàn)代化的根本大計(jì)。為此，必須使“科教興國(guó)”成為全國(guó)人民的共識(shí)和實(shí)際行動(dòng)，切實(shí)把教育優(yōu)先發(fā)展擺到戰(zhàn)略地位上，使全社會(huì)都 來(lái)關(guān)心和參與教育事業(yè)的發(fā)展，千方百計(jì)加大教育投入、提高教育的質(zhì)量和效益，努力構(gòu)建相當(dāng)好的社會(huì)主義教育體制。提高全民族的文化素質(zhì)，變?nèi)丝谪?fù)擔(dān)為人力資源，是關(guān)系到國(guó)家和民族前途的大事。素質(zhì)教育應(yīng)當(dāng)貫徹到從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到大學(xué)，從普通教育到職 業(yè)教育的全部教育工作中。 中小學(xué)教育是為高一級(jí)學(xué)校的教育作鋪石墊路的準(zhǔn)備的教育。因此，大力普及義務(wù)教育，建設(shè)好必須的教育設(shè)施，對(duì)提高國(guó)民整體素質(zhì)，建設(shè)和諧社會(huì)具有重要意義。普通高等學(xué)校在校學(xué)生 523279 人，研究生招生 14159 人，畢業(yè) 9759 人；普通中等專業(yè)學(xué)校在校學(xué)生 110553 人，招生 196903 人，畢業(yè) 150220人；普通中學(xué)在校學(xué)生 1920208 人，招生 196903 人，畢業(yè) 9759人，小學(xué)在校學(xué)生 2081367 人；畢業(yè) 9759 人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率 %，初中適齡人口入學(xué)率 %，高中階段毛入學(xué)率%，高等教育毛入學(xué)率 %；初中畢業(yè)生升學(xué)率 %，小學(xué)畢業(yè)生升學(xué)率 %。全區(qū)人民在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 8 導(dǎo)下， 深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀 ，堅(jiān)決執(zhí)行中央和 重慶 市一系列保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的政策措施，全面落實(shí) “1595”總體發(fā)展思路，同心協(xié)力，真抓實(shí)干，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。 2020 年全區(qū) GDP 完成 億元，增長(zhǎng) %，比 2020 年%的增速加 快 個(gè)百分點(diǎn)。從三次產(chǎn)業(yè)分析 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %,其中工業(yè)增加值 億元，占全區(qū) GDP 總量的%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %,其中批發(fā)和零售業(yè)增加值 億元 ,占全區(qū) GDP 總量的 %。第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %,拉動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn) ,其中批發(fā)零售業(yè)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %,拉動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。 消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)繁榮。觀音橋商圈繼 續(xù)保持高速增長(zhǎng)。商圈的高速增長(zhǎng)，強(qiáng)有力地帶動(dòng)了全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)。 2020 年末全區(qū)共有普通中 學(xué) 20 所，在校學(xué)生 39449 人，專任教師 2122 人；職業(yè)中學(xué) 4 所，在校學(xué)生 8027 人，專任教師285 人；小學(xué) 55 所，在校學(xué)生 36608 人，專任教師 1839 人，學(xué)齡兒童入學(xué)率 100%。全年圍繞素質(zhì)教育主題，深入打造“國(guó)學(xué)江北”區(qū)域教育品牌，廣泛開展經(jīng)典誦讀教育；義務(wù)教育學(xué)校校舍標(biāo)準(zhǔn)化率全市領(lǐng)先，城鄉(xiāng)低保家庭普通高中學(xué)費(fèi)全部免除，繼續(xù)完善改善民生教育保障機(jī)制，免收義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)本費(fèi)、免費(fèi)為全區(qū) 3 萬(wàn)多小江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 10 學(xué)生提供飲用奶、對(duì) 300 余名城鄉(xiāng)低保家庭普通高中學(xué)生進(jìn)行資助， 共計(jì)投入 1370 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的提出 隨著江北區(qū)鴻恩寺片區(qū)舊房改造的進(jìn)行，片區(qū)內(nèi)常住人口和流動(dòng)人口將不斷增加；重慶市戶籍制度改革的推進(jìn)，越來(lái)越多的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)戶為城市人口，不少轉(zhuǎn)戶人口也將入住鴻恩寺片區(qū)。江北區(qū)近年來(lái)雖然學(xué)齡兒童入學(xué)率達(dá)到 100%，但中小學(xué)校普遍處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，每個(gè)班級(jí)學(xué)生小學(xué)普遍超員 20%以上，初中普遍超員10%以上，并且學(xué)校普遍生均建筑面積不足，中小學(xué)適齡生源與學(xué)校招生規(guī) 模的矛盾將越來(lái)越突出?，F(xiàn)有教學(xué)條件與日益擴(kuò)大的教育需求存在著以下矛盾：一是學(xué)校建筑面積過(guò)小，遠(yuǎn)未達(dá)到生均 平方米的標(biāo)準(zhǔn)；二是初中班級(jí)學(xué)生容量過(guò)大；三是實(shí)驗(yàn)、勞動(dòng)、科技活動(dòng)等專用教室缺乏，不利于教育質(zhì)量的提高。為滿足不斷增加的中小學(xué)學(xué)生 能就近走讀入學(xué) 的需求，并考慮鴻恩寺片區(qū)人口的增加和 較好的規(guī)模效益 ，亟需在該區(qū)域擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是江北區(qū)委、區(qū)政府落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高義務(wù)教育普及率的重大舉措 加強(qiáng)基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)，是江北區(qū)委、區(qū)政府落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高義務(wù)教育普及率的重大舉措。通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)起比較完備的教學(xué)體系，能切實(shí)改善鴻恩寺片區(qū)中小學(xué)學(xué)校缺乏的現(xiàn)狀，緩解日益增長(zhǎng)的中小學(xué)生源和辦學(xué)規(guī)模之間的矛盾，對(duì)提高片區(qū)內(nèi)適齡學(xué)生的入學(xué)率和普及義務(wù)教育都有重要作用。西部地區(qū)勞動(dòng)力素質(zhì)的較快提高必須倚重于教育事業(yè)的加快發(fā)展，尤其是九年制義務(wù)教育的發(fā)展。 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 12 是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 構(gòu)建和諧社會(huì)是黨中央在新形勢(shì)下作出的重大戰(zhàn)略部署。推進(jìn)社會(huì)主義教育事業(yè)建設(shè)，是提供廣大市民素質(zhì)的重要舉措，也是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要任務(wù)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)也是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，建設(shè)是必要的。 1. 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為 42 班中小學(xué)，由教學(xué)樓、辦公樓、生活服務(wù)用房、車庫(kù)設(shè)備用房、大會(huì)議室、其他用房、風(fēng)雨操場(chǎng)等工程，以及供配電、給排水、燃?xì)獾裙门涮捉ㄔO(shè)和綠化工程。其中：教學(xué)及輔助用房 、配套用房 等工程，以及場(chǎng)平、供配電、給排水、燃?xì)獾裙门涮捉ㄔO(shè)和綠化工程 11355 m2。 江北區(qū)是重慶市主城區(qū)之一，位于嘉陵江、長(zhǎng)江交匯處北岸，東南、西分別與巴南、南岸、渝中、沙坪壩等區(qū)隔江相望，北與渝北區(qū)接壤。地理座標(biāo)為東經(jīng) 106176。 5339。 33′ 18″ — 29176。區(qū)人民政府駐寸灘街道金港新區(qū) 16 號(hào)。其中石馬河街道、大石壩街道、觀音橋街道、華新街街道、五里店街道、江北城街道屬于江北區(qū)的上段，寸灘街道、鐵山坪街道、郭家沱街道屬于江北區(qū)的中段，魚嘴鎮(zhèn)、復(fù)盛鎮(zhèn)、五寶鎮(zhèn)屬于江北區(qū)的下段。2020 年末全區(qū)實(shí)有戶數(shù) 萬(wàn)戶，比上年增加 萬(wàn)戶，人口 萬(wàn)人，比上年增加 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，比上年增加 江北區(qū)地貌大多為“坪”、“丘”、“谷”、“壩”。受川東平行嶺谷區(qū)的制約，構(gòu)成鐵山坪、環(huán)山、義學(xué)大山三條狹長(zhǎng)山嶺，自北向南平行延伸，形似東西之間的三道屏障。嘉陵江從石馬河街道梁沱流入?yún)^(qū)境，區(qū)境段為 公里。洞梁河在唐家沱地區(qū)，雙溪河在寸灘段 公里，御臨河在復(fù)盛、五寶區(qū)境段 公里。各溪河均匯入長(zhǎng)江。建筑用地位于鴻恩寺片區(qū)中部，片區(qū)內(nèi)各處到學(xué)校均不超過(guò) 1 千米，被已建的鴻恩 3 號(hào)支路與規(guī)劃道路鴻恩 2 號(hào)支路所環(huán)繞，呈不規(guī)則四邊形，基地南方為華宇北國(guó)風(fēng)光。 建設(shè)條件 氣候條件 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 16 根據(jù)有關(guān)氣象資料，江北區(qū)屬于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充 沛，季風(fēng)明顯。高程 ～ ，相對(duì)高差 。傾角 6176?！?86176。∠ 62176。 根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)調(diào)查和野外鉆探揭示，場(chǎng)區(qū)地層主要由第四系全新統(tǒng)人工填土層（ Q4ml）、殘坡積層（ Q4dl+el）和下伏侏羅 系中統(tǒng)沙溪廟組（ J2s）基巖組成。 土層孔隙水，主要受大氣降雨補(bǔ)給，在雨季，土層孔隙水含量豐富，在旱季基本無(wú)孔隙水存在；下伏基巖為砂、泥巖，泥巖為相對(duì)隔水層，砂巖主要為細(xì)粒 中粒結(jié)構(gòu)，主要為基巖裂隙水，基巖裂隙水主要為淺層風(fēng)化帶裂隙水，其富水性受其地形地貌、巖性及風(fēng)化帶深度控制，地下水水量較小。 擬建場(chǎng)區(qū)環(huán)境類型屬于Ⅲ類，經(jīng)調(diào)查，擬建場(chǎng)地周邊無(wú)污 染源，結(jié)合鄰近地區(qū)經(jīng)驗(yàn)綜合判定：場(chǎng)地內(nèi)地下水水質(zhì)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性；對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性；對(duì)鋼結(jié)構(gòu)及鋼管道具微腐蝕性。 5. 不良地質(zhì)現(xiàn)象及地質(zhì)災(zāi)害 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 19 根據(jù)地面地質(zhì)調(diào)查及區(qū)域地質(zhì)資料分析，場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)滑坡、危巖崩塌、泥石流等不良地質(zhì)作用，斜坡未見變形跡象，場(chǎng)地整體穩(wěn)定性較好。本擬建工程抗震設(shè)防類別為乙類，標(biāo)準(zhǔn)為重點(diǎn)設(shè)防類。場(chǎng)地整平后，擬建場(chǎng)地低于北側(cè)道路，低于道路約 5m 左右，初步評(píng)價(jià)為該擬建工程對(duì)其會(huì)造成影響，應(yīng)先修建支擋工程后進(jìn)行擬建工程的施工。 定性及建筑適宜性初步評(píng)價(jià) 據(jù)甘肅地質(zhì)工程勘察院《江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程地質(zhì)勘察 (初勘 )報(bào)告》，場(chǎng)地位于金鰲寺向斜東翼，基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組（ J2s）砂、泥巖，巖層呈單斜產(chǎn)出，巖層傾角平緩，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，勘察區(qū)內(nèi)無(wú)斷裂構(gòu)造。場(chǎng)地巖石地基穩(wěn)定性好，初步評(píng)價(jià)為適宜本擬建工程建設(shè)。 由此可知，擬建場(chǎng)地對(duì)外交通方便，無(wú)障礙物，施工條件較好。 綜上所述，本項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)條件能滿足項(xiàng)目的建設(shè)需要。 ⑶ 合理的利用地形 該項(xiàng)目基地為山地，最大高差約 43 米，植被良好，設(shè)計(jì)中充分結(jié)合地形高差，進(jìn)行建筑布局和功能分區(qū)，盡量減少土石方。 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 22 ⑸ 堅(jiān)持社會(huì)效益 、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。 ⑺ 貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。 通過(guò)點(diǎn)、線、面的處 理手法，結(jié)合周邊道路標(biāo)高合理設(shè)置學(xué)校出入口及不同臺(tái)地的標(biāo)高。 校園內(nèi)實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，人車分流。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。以 6M 寬人行景觀步道為界，北部場(chǎng)地平整設(shè)計(jì)后最大高差為 3 米，道路最大縱坡為 %，最小縱坡為 % 。室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式與臺(tái)階式相結(jié)合。 場(chǎng)地內(nèi)的車行道布置，滿足車輛進(jìn)出和消防撲救的要求。另外為了緩和該地區(qū)社會(huì)停 車的緊張形勢(shì)的加劇，增設(shè)有 255 個(gè)社會(huì)停車位。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 24 表 51 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 計(jì)量 單位 規(guī)劃要求 求指標(biāo) 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注 建設(shè)用地面積 m2 27919 27919 學(xué)校規(guī)模 班 42 42 公立九年一貫制學(xué)校 總建筑面積 m2 一、按功能性質(zhì)劃分 1)教學(xué)及輔助用房面積 m2 2)配套用房面積 m2 二、按地 上地下劃分 1)地上建筑面積 m2 22294 2)地下建筑面積 m2 容積率 停車泊位 輛 建筑占地面積 m2 6961 地面建筑密度 % 25 綠地面積 m2 11355 綠地率 % 40 建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 1樓為基本教室，專用教室，教師辦公用房，以及其附屬用房。 3樓為社