【正文】 目提出的背景及必要性； 項(xiàng)目 建設(shè) 條件； 項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模及內(nèi)容； 項(xiàng)目 建設(shè) 方案 。 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目經(jīng)初步測算，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 11 所示： 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 數(shù)值 單位 備注 1 總用地面積 平方米 2 總建筑面積 30000 平方米 3 層數(shù) 6 層 4 建設(shè)期 12 月 5 總投資 萬元 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 《 中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見 》 （ 中發(fā) [2020]1 號(hào) ） 提出 ， 實(shí)施新一輪菜籃子工程建設(shè) 。 支持重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和升級(jí)改造，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地等扶持政策，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品大市場大流通。 完善全國鮮活農(nóng)產(chǎn)品綠 色通道政策。 支持大型鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和升級(jí)改造，完善冷鏈系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、分揀包裝及加工配送等設(shè)施，支持縣鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營設(shè)施進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造。 農(nóng)貿(mào)市場是市場體系的基礎(chǔ)，農(nóng)副產(chǎn)品交換的場所。但 XX 辦事處轄區(qū)內(nèi) 農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要， 無法滿足周圍居民的生活需要。 在 XX 辦事處 轄區(qū)內(nèi) 建設(shè) 新的 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調(diào)整 該區(qū)域 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)鄰近 區(qū)域 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快 農(nóng)民奔小康 的步伐。 為做好項(xiàng)目的前期論證工 作， XX 區(qū) XX 辦事處 現(xiàn)委托我中心編制該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。建設(shè)一個(gè)規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、功能齊備、管理規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場能夠 為農(nóng)民群眾提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)和環(huán)境， 同時(shí)，也是加快建立現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要內(nèi)容之一。 隨著周圍人口的不斷增加 ， 該區(qū)域還沒有一個(gè)管理規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場， 已不能適應(yīng)該區(qū)域快速發(fā)展的需要，無法滿足周圍居民的日常生活需要。 項(xiàng)目的實(shí)施為豐富當(dāng)?shù)鼐用竦牟嘶@子、方便居民的日常生活、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的流通發(fā)揮了積極的作用。 . XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 8 第 三 章 建設(shè)條件 第一節(jié) 擬建地址 及土地條件 本項(xiàng)目 建設(shè)地址 位于 XX公路 南側(cè)、 XX衛(wèi)生服務(wù)中心西側(cè) 地塊，土地 使用權(quán)歸 XX 辦事處臥牛村委會(huì) 所 有， 本項(xiàng)目用地規(guī)劃為 農(nóng)貿(mào)市場 ，擬建項(xiàng)目用地符合 徐州市總體 規(guī)劃要求。場地現(xiàn)為空地，便于施工，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 第三節(jié) 自然條件 一、地質(zhì)地貌條件 項(xiàng)目區(qū)域位于 徐州 西 部， 該區(qū)域 位于 華北地臺(tái) 、魯西臺(tái)背斜、徐淮斷褶束中部大黃山復(fù)式向斜核部偏東南位置。底層結(jié)構(gòu)為第四系土體 基巖雙層結(jié)構(gòu)，上覆第四系土體厚度較薄，沉積時(shí)代主要為第四紀(jì)晚更新世 全新世；下伏基巖為寒武系 奧陶系碳酸鹽巖。 根據(jù) 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評估報(bào)告 的評估級(jí)別為二級(jí) 。 根據(jù)中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062020），項(xiàng)目 地 區(qū)域抗震XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 9 設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 徐州市位居中緯度地帶，氣候特點(diǎn)是：四季分明、光照充足、雨量適中、雨熱同期。主要?dú)庀鬄?zāi)害有旱、澇、風(fēng)、冰、霜、雹等。 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 10 第五節(jié) 周邊環(huán)境條件 擬建場地位于 XX 區(qū) XX， 南臨徐州市誠利達(dá)物流有限公司，東側(cè)為徐州奔馬工程機(jī)械有限公司及 XX 衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)， 西側(cè)為 XX 派出所， 項(xiàng)目 周圍有 天能小區(qū) 、 臥牛礦宿舍 、 安馨小區(qū) 等，項(xiàng)目的實(shí)施有利于 改善附近居民購物條件，完善公共服務(wù)設(shè)施，對構(gòu)建和諧社會(huì)，營造宜居社區(qū)和活力社區(qū)具有積極的社會(huì)意義。 根據(jù)徐州市商貿(mào)局文件（ XX 貿(mào)發(fā) [2020]6 號(hào)）、徐州市發(fā)展和改革委員會(huì)文件（徐發(fā)改行政許可服務(wù)審字 [2020]3 號(hào)），市政府有關(guān)會(huì)議要求和安排， XX區(qū)人民政府決定由 XX街道辦事處對其進(jìn)行建設(shè)，使之能夠滿足區(qū)域功能要求。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容 一、土建工程 新建 1 棟 6 層 臨街市場綜合樓 ， 1棟 3 層 市場 交易廳 ， 建筑總面積 30000 平方米； 二、配套工程 給排水工程、 消防工程、 供 配 電工程 、電氣工程 等 ； 三、室外工程 道路、綠化、 亮化 等 。在 地塊 北 部 沿 XX 公 路 布置 一 棟 6 層 臨街市場綜合樓 ，南 部 布置 1 棟 3 層 市場 交易廳 ，基底建設(shè)地下室， 主要 作為 蔬菜果品冷藏室 用。 主 出入口設(shè)置在地塊 北面 ，直通 XX 公路 ，東西各布置兩個(gè)次出入口，南 面為 規(guī)劃 停車場，東 側(cè)為 規(guī)劃道路 。 總平面布 置 示意圖詳見附圖 2。 整個(gè)市場呈立體化布置， 臨街市場綜合樓 整體 功能分 布如下：一層、二層作為銷售各種蔬菜和水果用房；三層、四層作為超市用房；五層、六層作為市場管理辦公、治安、檢測等用房。地下部分作為蔬菜果品冷藏室及其它使用 ，應(yīng) 注意通風(fēng)透氣、防凍等方面的設(shè)計(jì)，以便水果和蔬菜的保鮮。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營區(qū)之間有通道分隔。存放活禽應(yīng)使用籠子，籠底設(shè)置接載糞便的設(shè)施；設(shè)有隔離的集中宰殺場所，配備照明、通風(fēng)、加熱及上下水等設(shè)施設(shè)備。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行。 年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)，其次為東北風(fēng)，平均風(fēng)速為 ，最大風(fēng)速為 24m/s，基本風(fēng)壓值 W0＝ ， 基本雪壓值 S0＝。 三、基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 在做基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按考慮地震荷載組合與不考慮地震荷載組合分別復(fù)核基礎(chǔ)及地基強(qiáng)度及變形，按其不利組合進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。 第四節(jié) 電氣設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 電氣設(shè)計(jì)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行： 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JG16－ 2020） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50052－ 95） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50054－ 95） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50057－ 94） 2020 年版 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116－ 98） 2020 版 業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求及其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 15 三、供配電系統(tǒng) 本工程中消防水泵、防 排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)等消防設(shè)施電源為二級(jí)負(fù)荷，用戶用電為三級(jí)負(fù)荷。 用水較多的區(qū)域應(yīng)采用防水電源開關(guān)和防潮型照明燈具，燈具防護(hù)罩應(yīng)為防爆型制品。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。導(dǎo)線采用銅芯塑料線穿 PC 高強(qiáng)冷彎阻燃電線管暗敷設(shè)，開關(guān)、插座采用暗裝方式。 對消防設(shè)備、應(yīng)急照明等系統(tǒng)的用電均采用二路供電 ，并在負(fù)載末端自動(dòng)切換。交易廳內(nèi)照度應(yīng)不低于 100Lx，專間內(nèi)照度應(yīng)不低于 200Lx。 五、防雷設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目防雷接地系統(tǒng)采用 TN－ S 型接地保護(hù)，采用聯(lián)合接地形式，接地綜合電阻不大于 1 歐姆。 電話通訊系統(tǒng) 由市政通訊網(wǎng)引入的電話中繼電纜交接箱內(nèi)進(jìn)行交接，根據(jù)自然分區(qū)適當(dāng)布點(diǎn)設(shè)置電話配線箱。電話線經(jīng)信息箱再敷設(shè)至終端插座。 綜合布線系統(tǒng) 為滿足 市場 對 語音，數(shù)據(jù)及多媒體圖像的傳輸與通信的要求，將通信線路和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)線路納入綜合布線系統(tǒng)，新建 實(shí)施結(jié)構(gòu)化綜合布線 (SCS)系統(tǒng)，并可支持以太網(wǎng)等高速多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 本工程為一類建筑、 二 級(jí)防火等級(jí)， 采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。 給水系統(tǒng) 市場內(nèi)應(yīng)配備合 理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水應(yīng)到檔口，畜禽肉類供水應(yīng)到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等應(yīng)供水到專間。 三、排水系統(tǒng) 市場內(nèi)部排污管道（溝）應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。當(dāng)?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)的，市場排污管道應(yīng)與其聯(lián)通。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口應(yīng)設(shè)隔離過濾設(shè)施。 工程 排水管網(wǎng)按雨污分流制實(shí)施，單獨(dú)敷設(shè)污水管。衛(wèi)生間內(nèi)污水、糞便由排水主管道排至室外，經(jīng)化糞池?zé)o害化處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后，再排入 市場內(nèi)的排水管網(wǎng)。 第七節(jié) 消防設(shè)計(jì) 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 2020） 《鹵代烷 1211 滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ11087 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 18 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402020） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295） 2020 年修訂版 二、消防設(shè)計(jì) 建筑消防設(shè)計(jì) 擬建建筑與校內(nèi)其它建筑之間道路寬度應(yīng)滿足消防間距。 建筑內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)的防火標(biāo)準(zhǔn)的材料。 設(shè)置 消防水池 ， 滿足本項(xiàng)目的消防要求 。 （ 3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池、消火栓系統(tǒng)加壓水泵、屋頂高位消防水箱及管網(wǎng)組成。 滅火器配置 按規(guī)范要求建筑的各層適當(dāng)部位設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器。 宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)應(yīng)配備獨(dú)立的通風(fēng)換氣裝置。項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測管理： 一、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年 12 月 26 日第二十二號(hào) 國家 主席令 ）； 二、《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院（ 98） 253 號(hào)令）； 三、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； 四 、 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）； 五、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 六、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020）； 七、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 八、《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB30962020）。 二、項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于防止污染及其它公害的設(shè)計(jì)施工與主體工程應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì) 、同時(shí)施工、同時(shí)使用的“三同時(shí)”制度。主要包括廢氣、粉塵、噪聲、固體廢棄物、廢水等對周圍環(huán)境的影響，而且以粉塵和施工噪聲的影響尤為突出。粉塵污染主要來源于土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、土方回填和場地平整等過程產(chǎn)生的粉塵；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在裝卸、運(yùn)輸、堆放等過程中，因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染；運(yùn)輸車輛往來將造成地面揚(yáng)塵。 廢水 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的施工廢水。施工廢水主要包括土方階段降水井排水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水、各種車輛沖洗水等，其中主要是工程養(yǎng)護(hù)排水。 根據(jù)有關(guān)資料將主要施工機(jī)械產(chǎn)生 的噪聲狀況見表61 所示。 固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要包括施工產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。生活垃圾主要包括廢紙、包裝袋、塑料袋及瓶罐等。項(xiàng)目施工過程中開挖、移動(dòng)土石方，損壞了原有的生態(tài)環(huán)境及水土保持設(shè)施，從而加重了水土流失。強(qiáng)降水季節(jié)，水土流失現(xiàn)象還將加劇。這些臨時(shí)占地的地表植被將被清除或破壞，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。 固廢： 經(jīng)營業(yè)主及管理人員、顧客產(chǎn)生的生活垃圾及居民的生活垃圾；經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的固體廢物，如殺雞、殺魚產(chǎn)生的廢棄物；爛菜葉、壞水果、廢棄包裝物等。 廢氣： 宰雞殺魚產(chǎn)生的惡臭氣體、小型機(jī)動(dòng)車排放的尾氣及地面停車場的汽車尾氣。施工工地周圍應(yīng)設(shè)置不低于 米的圍欄或屏障，以縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍； （ 3） 工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè) 置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施。并指定專人對附近XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 24 的運(yùn)輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一定的濕度，防止道路揚(yáng)塵； （ 5）對施工現(xiàn)場實(shí)行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥應(yīng)設(shè)專門庫房存放，減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)； （ 6）開挖的土方及建筑垃圾及時(shí)進(jìn)行利用，不得長期堆放，對作業(yè)面、建筑垃圾等臨時(shí)堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量； （ 7）合理安排工期，加快施工速度，減少施工時(shí)間； （ 8）當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于 5 級(jí)或 不利天氣狀況時(shí)應(yīng)停止易造成揚(yáng)塵的施工作業(yè)，并對堆放的砂石等建筑材料進(jìn)行遮蓋； （ 9）采用商品混凝土； （ 10）