【正文】 ui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。Ol ym pi c Ci t y39。Ol ympi c Ci ty39。 商圈之衡量，本來就是一項非常艱困的工作，再加上我們臺灣本土地狹人稠的情形，很難真正劃分出商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)，連帶的顧客層的訴求更加不 易。 第二節(jié) 市場調(diào)查 開店前的立地調(diào)查是最重要的，因為這對往來經(jīng)營的成敗占有很重要的因素，就如前所說，“開店之地點若選擇得當(dāng)，則超市經(jīng)營已經(jīng)成功一半以上。 在進(jìn)行立地調(diào)查戰(zhàn)略的運用時，必須有三點體認(rèn)： 一、 首先要確立“什么地點才是超市設(shè)店的適當(dāng)?shù)攸c”之概念。 三、 對超市店鋪的設(shè)置必須符合設(shè)店的目的。 在進(jìn)行立地調(diào)查時，主要可分成三個階段： 一、 與立地因素有相關(guān)之資料的收集。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。Ol ym pi c Ci t y39。Ol ympi c Ci ty39。 三、 進(jìn)行個別分析，投定營運方針與經(jīng)營目標(biāo)。 （一） 立地因素相關(guān)資料之調(diào)查收集 與開店立地因素相關(guān)的主要點有三點，為居住者條件、交通條件、吸引條件。 2． 地域內(nèi)之人口數(shù)、戶口數(shù)與人口之密度。 4． 產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)業(yè)動向。 7． 住宅分布位置。 9． 消費習(xí)慣。 2． 公路之設(shè)施情況。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。Ol ym pi c Ci t y39。Ol ympi c Ci ty39。 4． 鐵路設(shè)施以及每日車輛的班次、時間。 6． 交通網(wǎng)的分布情形。 （ iii）吸引條件 : 1． 商圈所涵蓋的區(qū)域大小。 3． 人口之流動量。 5． 商業(yè)區(qū)的發(fā)展性。 7． 商業(yè)間的競爭關(guān)系。 9． 公司行號的分布數(shù)。 （二） 進(jìn)行地域狀況分析時，必須根據(jù)上述所收集到的種種資料 ，針對店鋪預(yù)定地所屬的地域與對象加以展開分析，而了解地域內(nèi)的商業(yè)特性，人口狀況以及將來可能的發(fā)展性，以掌握消費者的動向，并同時考慮商店的競爭狀況，設(shè)定商圈，進(jìn)而分析顧客的購買力與銷售力之推算。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。Ol ym pi c Ci t y39。Ol ympi c Ci ty39。 二、 顧客至超市購物之其愛教育之程度亦有關(guān)連，即受教育程度越高者，甚至超市消費的金額亦愈高。也就是說教育程度越高的人，對超市的接受程度越高。在下午四點至四點半時顧客購物金額最高。而消費金額最低的時段是早上 9 點半至 10 點半間。 五、 至超市購物的相隔時間與家庭收入的高低也有關(guān)系，即家庭收入愈高者，其工作必愈忙碌，空余的時間愈少，所以至超市購物的相隔時間，自然拉長。亦即教育程度越高者，其購買生鮮食品的比例越高。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。Ol ym pi c Ci t y39。Ol ympi c Ci ty39。 （三） 針對設(shè)店個別分析，是以店鋪預(yù)定地為中心，而著手進(jìn)行各項的個別分析，而將結(jié)果予以深入的檢討、比較、分析，以提供營運方針與作為經(jīng)營目標(biāo)上的決策及設(shè)店計劃之完成。而其調(diào)查之范圍大致可分為下列幾項： 1． 各類型零售店的分布狀況。 3． 各類型零售店的賣場面積、收銀機(jī)臺數(shù)、商品結(jié)構(gòu)、來客數(shù)、客單價……等。 總而言之，以上種種的調(diào)查，乃是為了開店前如何有效的規(guī)劃樓面，如此的將商品分類、配置及銷售能力作測定。 第三節(jié) 商店之 建設(shè)計劃 建設(shè)計劃乃根據(jù)商圈設(shè)定、市場調(diào)查、立地條件及經(jīng)營方針……等決定出的綜合分析結(jié)果，這是為了經(jīng)營效果的實現(xiàn)，所實施的商店建設(shè)作業(yè)。 ai r克運動會 The Ol ym pi c Gam es wi l l be hel d i n our count r y i n f our year s39。They wi l l al so be bui l di ng new r oads and a speci al r ai l way l i ne. The Gam es wi l l be hel d j ust out si de t he capi t al and t he whol e ar ea wi l l be cal l ed 39。. Wor ker s wi l l have pl et ed t he new r oads by t he end of t hi s year . By t he end of next year , t hey wi l l have f i ni shed wor k on t he new st adi um . The f i ne m oder n bui l di ngs have been d esi gned by Kur t Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as t he new bui l di ngs go up. We ar e al l ver y exci t ed and ar e l ook i ng f or war d t o t he wi l l be cal led 39。. Wor ker s wi l have pl eted the new roads by the end of thi s year . By the end of next year , they wi l have fi nished wor k on t he new stadium. The f ine modern bui ldi ngs have been designed by Kurt Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as the new buil dings go up. We ar e al l ver y exci ted and are looking f orwar d to the （一） 主體店鋪建設(shè)計劃：又可分為建筑計劃、設(shè)備計劃、裝潢計劃 一、 建筑計劃：建筑計劃又大致可分為二、三個方面，為店鋪配置面積的決定、店鋪整個平面計劃之決定、店鋪外裝形象之決定。 2. 店鋪之平面計劃：店鋪的平面計劃規(guī)劃之好壞，將是決定經(jīng)營效率的主要因素，對于店鋪內(nèi)所有出入口之處理，所有動線之處理，都有會關(guān)系到整個店鋪有人口流量、商品流量。 2. 店鋪之外裝形象：為使整棟店鋪能具有吸引力面加深顧客對店鋪的印象，所以對店鋪的外觀設(shè)計以及使用的建材都要詳細(xì)的考慮，而使得店鋪之建筑物不只是僅具容納商品及防風(fēng)防雨的功能，而是更具有促進(jìn)整個商店銷售的功能。對賣場人口而言，可提供給他們一個提高工作效率及ai r克運動會 The Ol ym pi c Gam es wi l l be hel d i n our count r y i n f our year s39。They wi l l al so be bui l di ng new r oads and a speci al r ai l way l i ne. The Gam es wi l l be hel d j ust out si de t he capi t al and t he whol e ar ea wi l l be cal l ed 39。. Wor ker s wi l l have pl et ed t he new r oads by t he end of t hi s year . By t he end of next year , t hey wi l l have f i ni shed wor k on t he new st adi um . The f i ne m oder n bui l di ngs have been d esi gned by Kur t Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as t he new bui l di ngs go up. We ar e al l ver y exci t ed and ar e l ook i ng f or war d t o t he wi l l be cal led 39。. Wor ker s wi l have pl eted the new roads by the end of thi s year . By the end of next year , they wi l have fi nished wor k on t he new stadium. The f ine modern bui ldi ngs have been designed by Kurt Gunt er . Ever ybody wi l l be wat chi ng anxi ousl y as the new buil dings go up. We ar e al l ver y exci ted and are looking f orwar d to the 安全感的環(huán)境；對消費顧客而言，可提供給他們一個舒適且愉快的購物空間；對商品而言，可提供一個具有保管功能及維護(hù)商品的陳列、庫存環(huán)境。以下 列出幾點以供參考： 1. 空調(diào)設(shè)備：提供給顧客一個清新、舒爽的購物空間與給員式一個清爽的工作環(huán)境。 3. 電信設(shè)備：使店鋪內(nèi)每個部門的連絡(luò)順暢，且使店鋪對外的通訊無阻。 5. 運送設(shè)備：使賣場員工的工作更順暢，效率更高。因為我們必須提供給顧客一個安全的購物空間，提供給員工一個安全的工作環(huán)境。所以我們要確定商品的配置。 至于裝潢的施工，在此提供幾點以供參考： 1. 賣場內(nèi)之地毯、陳列器材的顏色與使用場合須慎重的思考與配合，以使賣場變化多、氣氛好。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。Ol ym pi c Ci t y39。Ol ympi c Ci ty39。 3. 賣場內(nèi)之照明器材種類，須慎加選擇且其配備的配置光線之深淺更是重要。 至于裝潢的觀念上，亦提出 三點以供參考： 1. 要做到使來店消費的顧客 ,在店工作的員工都有安全感 ,提供給他們一個舒適的購物空間、工作環(huán)境，即是要做到“無公害化”。 3. 在開單店時，須考慮到店的特色，所以要設(shè)計成“個性化”，而已經(jīng)形成連鎖店的，必須考慮到整個企業(yè)體的形象，所以要做到“標(biāo)準(zhǔn)化”。以使在往后的使用上或業(yè)務(wù)上能更具方便性，以下亦提供三點以供參考： 1． 員工宿舍：使遠(yuǎn)距離的員工能安心的工作，不必?fù)?dān)心煩惱交通與住 宿問題。 3． 配送中心：使賣場商品之成本降至最低。 t i m e. As a gr eat m any peopl e wi l l be vi si t i ng t he count r y, t he g over nm ent wi l l be bui l di ng new hot el s, an i m m ense st adi um , and a f i ne new swi m m i ng pool . 39。Ol ym pi c Ci t y39。Ol ympi c Ci ty39。包含商圈大小、商圈特性、顧客消費習(xí)性……等。 第二章