【正文】 能。法定代表人：王伏湘。公司現(xiàn)有員工 16人，其中本科畢業(yè) 6 人，中高級職稱 4 人。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，園林綠化，室內(nèi)外裝飾的設計、施工，建筑材料的銷售。 本公司成立近一年的時間，具有雄厚的經(jīng)濟實力和 良好資源優(yōu)勢，公司主營產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)及管理。公司團隊的成員信奉敬業(yè)進取、追求卓越、永不言敗的精神，準備向打造湖南最專業(yè)、最具影響力的有限公司而奮斗。 ⑴區(qū)位 湘陰縣 處 于 長沙、 岳陽、益陽三市五縣中心，縣城至省會長沙僅 38 公里，位于長沙市區(qū)長株潭半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，長株潭 “兩型社會 ”綜合配套改革試驗區(qū)緊密圈層，是長株潭城市群向洞庭湖南岸拓展空間 、 帶動 “3+5”城市群發(fā)展 、 連接武漢城市圈的核心節(jié)點。 全 縣轄 12 個鎮(zhèn)、 7個鄉(xiāng)：文星鎮(zhèn)、袁家鋪鎮(zhèn)、界頭鋪鎮(zhèn)、樟樹鎮(zhèn)、南湖洲鎮(zhèn)、三塘鎮(zhèn)、長康鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、湘濱鎮(zhèn)、新泉鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、石塘鄉(xiāng)、六塘鄉(xiāng)、白泥湖鄉(xiāng)、靜河鄉(xiāng)、玉華鄉(xiāng)、青潭鄉(xiāng)、楊林寨鄉(xiāng)。古稱“楚南首治”，有“魚米之 鄉(xiāng)”之美譽。 ⑵歷史沿革 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 7頁 據(jù)湘陰縣出土文物 —— 青山石器分析，遠在 6000 至10000年前的原始社會，先人即茹毛飲血于斯。湘陰之名始于南北朝劉宋元徽二年（公元 474 年），湘陰刺史王僧虔置縣于黃陵山北（今三塘鎮(zhèn)），因黃陵山又名湘山，山北為陰，故名湘陰。秦國時為羅國，西漢末析東境置漢昌縣 ，南北朝 474 年析羅縣、益陽、湘西三縣部分地域置新縣，因地居湘水之南，故名湘陰。今之縣城，則為南宋知縣李植于公元 1135年所遷立。 ⑴地理概況 湘陰居于湘、資兩水尾閭間，瀕南洞庭湖。面積 ，約占岳陽市總 面積的 %、全省總面積的 %。地形以湘江為界，湘江以東稱東鄉(xiāng)，地處丘陵，山川秀麗，青蔥翠綠。湘江以西為西鄉(xiāng)，為濱湖平湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 8頁 原，地勢低平，海拔在 35 米以下，種植業(yè)、漁業(yè)甚為發(fā)達，乃有名的“魚米之鄉(xiāng)”。地貌類型以沖積平原和崗地為主。全縣平原面積，低山 平方公里，崗地 方公里，水域面積 平方公里。平原土壤耕層深厚，質(zhì)地疏松，肥力較高，適宜水稻、油菜等作物生長；東部崗地紅壤土質(zhì)粘重，酸性較強，適種茶樹；湖濱潮土土層深厚，質(zhì)地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可廣種蘆葦，亦可栽種楊柳；廣大湖區(qū)既可進行魚、蝦、蟹等大面積水產(chǎn)養(yǎng)殖，也可廣種蓮荷、菱角等經(jīng)濟作物。 ⑶氣候資源 湘陰位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，光照強，氣溫較高，夏季長達 4個月。年平均氣溫 17 攝氏度，全年無霜期為223304 天，年日照 小時，年太陽輻射總量湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 9頁 為 97 千卡 千卡 /平方厘米。從旅游資源開發(fā)的角度來看，湘陰四季皆宜，適游期長，旅游氣候舒適度很高。 ⑷水資源 湘陰水資源極為豐富，境內(nèi)河渠縱橫交錯、湖沼塘堰星羅棋布。 ⑸ 生物資源 湘陰境內(nèi)適應性廣的土地資源和充足的光、熱、水資源，為生物的繁衍提供的了良好的生態(tài)環(huán)境。全縣山林 4萬余畝，林業(yè)用地占陸地面積的 16%，森林覆蓋率為 %。豐富的生物資源是自然界饋贈給湘陰的寶貴財富，珍稀動植物更是吸引游人眼球的珍貴的旅游資源。湘陰處于幕阜山余脈走向洞庭湖凹陷處的過渡帶上，地勢自東南向西北遞降，形成一個微向洞庭湖盆中心的傾斜面。 第二：以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 11頁 第三：河湖交匯，水域廣闊。水域面積 萬畝，占全縣總面積的 %。湘陰水陸交通便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。徵諸史冊，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺 為鑒；三國關公戰(zhàn)長沙，于關公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于湘陰尋常巷陌，寫就《湖南農(nóng)民運動考察報告》；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于湘陰林圍，與尋常百姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之后，又多次領兵迂回于湘陰……湘陰自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉，清封疆大臣左宗棠，清洋務先驅(qū)、中國首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長陳嘉佑，同盟會會員陳嘉會、鄭照熙，紅軍早期將領陳毅安，著名作家、表演藝術家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。 通過對湘陰自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出湘陰是堪比蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學的角度來看，湘陰的自然地理條件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風水寶地的所有構成要件。湘陰背山面水，東南部的青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構成了湘陰的東南天然屏障。從生態(tài)風水學的角度看，湘陰背后的靠山屏障，有利于抵擋冬季的寒風；面朝流水，既能接納夏日南來的涼風，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽之勢，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災；周圍植被郁郁，既可涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲 取木材，這些環(huán)境因素綜合在一起，造就一個有機的生態(tài)環(huán)境。 湘陰縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會長沙近郊，水陸交通便捷，發(fā)展經(jīng)濟社會事業(yè)條件很好。 2021 年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 1587000萬元，比上年增長 %，其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 337000 萬元 ,同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 810000萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 439000萬元，同比增長 %；產(chǎn)業(yè)結構漸趨合理 ,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為： %、 %、 %。 2021年全縣財政收入 43010 萬元，同比增長 %，全年稅收收入 32879萬元，同比增長 27%。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元，實際同比增長 %。 湘陰縣 劇院 經(jīng)濟富國、富民，文化強國、強民，開展基層文化、保護民族產(chǎn)業(yè)、弘揚民族文化，走富國強民之 路。 經(jīng)濟文化的快速發(fā)展，催化人民渴望更高的消費品質(zhì)、渴望更加尊嚴的生活，高品位商務酒店順應而生。本項目 酒店 面積 米 ，配套飲食、西餐、休閑、娛樂 KTV、民族文化、政府會議中心、健身、辦公于一體，和老百姓零距離接觸，必將與廣大人民群眾攜手共進，共創(chuàng)造美好生活。在些曾出過不少的名人大家并留下了他們光輝的足跡。這些都為 湘陰縣發(fā)展和壯大旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎。郁郁蔥蔥的東部丘陵區(qū)被譽為“天然氧吧”，綠樹成蔭的西部 水鄉(xiāng) 被稱為“負離子倉”，橫嶺湖濕地自然保護區(qū)珍禽云集，極具湖鄉(xiāng)特色的“湘陰八景”久負盛名，青山島、鵝形山度假休閑村成為人們休閑觀光的好出處。遠浦樓取名源于昔日 瀟湘八景 之一的“遠浦歸帆”，目前遠浦樓內(nèi)陳列有書房展覽。 南泉寺位于湘陰縣城東南郊，北距縣城 3公里，南距長湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 16頁 沙 38 公里。宋紹興間（ 1140年左右） 普庵祖師 去游憩此，鑿井得泉，泉水清冽，乃誅茅建法，創(chuàng)立雙林禪寺。 湘陰文廟始建于北宋慶歷八年（ 1048） ，幾經(jīng)興廢，現(xiàn)有建筑為清 乾隆 九年（ 1744）重建，則“玉振金聲”沖天坊、泮池、 狀元橋 、“太和元氣”坊、 大城 門、大 成殿及廂房組成，是一座保存較為完整的縣級文廟，建筑藝術精湛、風格獨特，屬湖南省文物保護單位（已列入 全國重點文物保護單位 推薦名單）。位于湘陰縣 文星鎮(zhèn) 馬王勘，是一座生產(chǎn) 青瓷 毓器物的窯址。1997 年發(fā)現(xiàn)后進行了科學考古發(fā)掘， 2021 年在窯址建立岳州窯遺址博物館。 鵝形山風景區(qū)是湖南省省級 森林公園 ，位于湘陰縣東南部與汨羅市、望城縣交界處，海拔 523 米的逶迤相連山嶺地區(qū)，綿延十余公里，山上怪石嶙峋、云霧繚繞，充溢湖湘地域的靈性與純樸，山上綠樹翠竹、潺潺溪流聲、如詩的田園風光無不流露出讓人一見傾心的秀色。是清道光二十三年湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 17頁 （ 1843）左宗棠自已設計建造的一座農(nóng)莊。 湘陰洋沙湖主要包括洋沙湖、東湖、湘江干流湘陰縣城段及其周邊部分區(qū)域，規(guī)劃總面積 公頃，分為湘江河流濕地生態(tài)保護保育區(qū)、東湖濕地生態(tài)恢復重建區(qū)、湘江沿岸濕地科普宣教和文化展示帶、洋沙 湖濕地生態(tài)休閑游覽區(qū)、東湖濕地生態(tài)利用示范區(qū)和綜合管理服務區(qū)六個功能區(qū)。目前，湘陰擁有完善的國道、省道以及鄉(xiāng)村道路，依據(jù)前幾年中央號召的村村通工作，堪輿文化所涉及的景點均有水泥路直接通達。湘陰縣內(nèi)的公路交通網(wǎng)絡已基本形成，交通便利，路況總體良好。 湘陰其歷史悠久，經(jīng)濟繁榮，生態(tài)宜居 。同時也有大批旅游、商務等人士經(jīng)常往來于此。湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 18頁 如游樂場，動漫游戲城，酒吧，舞廳，農(nóng)家樂、等等。旅行社、旅游人才、飯店業(yè)、住宿業(yè)還沒有形成一定接待能力。 我縣 開發(fā)旅游的資金缺口較大。而如果自籌資金，作為國家級的貧困縣又有點不切實際，這就需要縣委、縣政府的高瞻遠矚，及加強對發(fā)展我縣旅游業(yè)的重視和努力。人民大眾的生活水平還比較低，人們外出游玩、休閑的愿望和能力都還較低。 但是 隨著全國經(jīng)濟和于都經(jīng)濟的快速發(fā)展，湘陰人民的收入水平將會越來越高，人民的生活水平也會越來越高。湘陰人民旅游的次數(shù)和消湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 19頁 費水平都將顯著提高。 在中國大力發(fā)展旅游業(yè)的背景下，黨中央和各省市縣的政府都很重視旅游業(yè)的發(fā)展，都在積極發(fā)展旅游業(yè)，有很多地區(qū)都提出了要把旅游業(yè)做成摧動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。我想湘陰縣政府和于都人民也肯定認識到了發(fā)展旅游業(yè)的必要性。 全國其它優(yōu)秀旅游城市的不斷發(fā)展和成熟為我縣的旅游業(yè)建設提供了寶貴的經(jīng)驗和參照。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔 頭籌。 三是高星級酒店入住率高。 項目周邊市場環(huán)境分析 項目地選址位于位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。 我縣 是清朝“中興名臣”左宗棠、首任中國駐英法公使 郭嵩燾的故鄉(xiāng)，還是一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人，自然風光秀麗純凈的地方，盡顯一派迷人的江南風光，如些優(yōu)美且原生態(tài)的自然風光在工業(yè)化越來越發(fā)達的今天實屬珍稀。湘陰不僅史脈悠長、人文薈萃，而且山水相映，風景秀麗。 分析 為集商業(yè)購物中心、 劇院、酒店寫字樓于一體的綜合樓 。 湖南省眾力置業(yè)有限公司 加大對文化設施 建設 的投入后，湘陰的演出場地的軟、硬設施將會有進一步的改善 和提高，演出市場將更趨龐大和規(guī)范，會吸引更多的演出團體赴我縣演出，我縣的演出資源將更具增長潛力。 湘陰 縣的發(fā)展，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟 。 通過對 湘陰縣旅游市場及 星級酒店市場分析， 已有酒店對 本項目影響力并 不大， 仍舊 遠遠不能滿足 正在 增長的旅游、商務住宿條件， 項目 有著很大的市場空間 ， 這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。而本項目正是充分順應了這種趨勢。 約 畝。地塊地下沒有電纜、通訊線路等影響施工的因素。 項目建設條件 ⑴依據(jù) 項目地質(zhì)勘察資料 顯示 ， 地質(zhì)狀況 為 表層 黃色粘填土，厚約 米； 11 米以下為沉積潮粘土，地基承載力一般為 150－ 250kpa。 ⑵ 抗震設防：建筑物按 GB18306— 2021《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定的標準，按岳陽市地震行政主管部門的要求進行抗震設防。 ⑴ 氣象條件 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 25頁 湘陰縣地處東亞熱帶季風氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質(zhì)，屬濕潤大陸季風氣候。 ⑵ 水文特征 年平均氣溫 17℃ 最冷月（一月）平均氣溫 ℃ 最熱月（七月）平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 年平均氣壓 年平均日照 1760小時 年主導風向 N 夏季主導風向 S（ 67） 年平均風速 年平均降水量 年最少降水量 （ 1963年） 歷史最大積雪深度 32cm（ 1972年） 項目所在地臨長江伴洞庭、通長江湘陰水位站歷史最高水位為 米（ 吳凇高程）， 199 1999 年也達到 、 。水面寬廣，湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 26頁 水源充足，一年四季水運交通方便?？h境東接汨羅，西鄰益陽，南連望城，北交沅江、岳陽、屈原行政區(qū)。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。 項目供水、排水、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、電力等市政配套設施齊全。 項目 1F 為商業(yè)中心； 2F—3F 為劇院、會議中心； 4F— 28F為酒店及寫字樓； 1F 和 2F為地下停車場 。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)商務服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)事務人員服務（標準客房）。 ▲ 為長期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房）