交大南二號(hào)樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-09 00:29本頁(yè)面
【正文】 的評(píng)估程序， 對(duì) 貴單位 擬 收購(gòu) 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司 及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司 擁有的 西安交通大學(xué)南二號(hào)樓18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為 而 涉及的 西安交通大學(xué)南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán) 在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估 。 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評(píng)估報(bào)告使用者 本次評(píng)估的委托方 為西安交通大學(xué)， 本次評(píng)估的產(chǎn)權(quán)持有者 為西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司 及 西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司 。其前身是 1896 年創(chuàng)建于上海的南洋公學(xué)， 1921 年改稱交通大學(xué)， 1956 年國(guó)務(wù)院決定交通大學(xué)內(nèi)西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目 西安交通大學(xué)是“七五 ”、“八五”首批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目學(xué)校，是首批進(jìn)入國(guó)家“ 211”和 “ 985”工程建設(shè)，被國(guó)家確定為以建設(shè)世界知名高水平大學(xué)為目標(biāo)的學(xué)校。 （二）產(chǎn)權(quán)持有者 一 概況 企業(yè)名稱： 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司 住所 : 西安市鳳城二路九號(hào) 法定代表人： 熊建龍 注冊(cè)資金： 叁仟萬(wàn)元整 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 內(nèi)資企業(yè)法人 經(jīng)營(yíng)范圍： 法律法規(guī)禁止的、不得經(jīng)營(yíng)、應(yīng)經(jīng)審批的、未獲審批前不得經(jīng)營(yíng)、法律法規(guī)未規(guī)定審批的、企業(yè)自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目 除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。 三、評(píng)估范圍和對(duì)象 評(píng)估對(duì)象 為 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司 及 西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司 擁有的 西安市 交通大學(xué)南二 號(hào)樓 18 層 經(jīng)營(yíng)權(quán) 。 根據(jù)西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司與西安交通大學(xué)醫(yī)院簽訂的合同、 西安交通大學(xué)醫(yī)院與西安交通大學(xué)周邊開(kāi)發(fā)辦公室簽訂的合同、 西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司與西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司 簽訂的協(xié)議書(shū)， 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司 及 西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司 擁有 西安市交通大學(xué)南二號(hào)樓 18層 2021 年 4 月 14 日至 2021 年 4 月 13 日共 19 年的 經(jīng)營(yíng)管理權(quán) ， 至 本次評(píng)估基準(zhǔn)日 2021 年 1 月 31 日， 經(jīng)營(yíng)管理權(quán) 尚 剩余 年 。 西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì) 數(shù)額。 資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 （二）法律法規(guī)依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》（ 第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議 于 1999 年 3 月 15 日通過(guò) ）； 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第 91 號(hào)令， 1991 年 ）； 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》 （ 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第 12 號(hào) ， 2021 年 8 月 25 日）； 《 事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法 》 （ 財(cái)政部令第 36 號(hào) ）； 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 （ 第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議于 2021 年 8 月 30 日通過(guò) ） ； 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T50291— 1999； 西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目 （ 三 ） 評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) 依據(jù) 1. 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》（會(huì)協(xié)[2021]18 號(hào)文）； 2. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（ 2021） 20 號(hào)）； 3. 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德 準(zhǔn)則 — 基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（ 2021） 20 號(hào)）； 4. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié) [2021]230 號(hào)）； 5. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié) [2021]189 號(hào)）； 6. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié) [2021]189 號(hào)）； 7. 《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》 （中評(píng)協(xié) [2021]189 號(hào)） 。 （ 五 ） 取價(jià)依據(jù) 委托方提供的《資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表》 ； 評(píng)估專業(yè)人員的市場(chǎng)調(diào)研和詢價(jià)； （ 六 ） 參考資料及其他 本公司收集的其他有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資 料，以及評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)（陜西）有限公司 10 七、評(píng)估方法 本次評(píng)估范圍 為西安交通大學(xué)南二號(hào)樓 18 層經(jīng)營(yíng)權(quán) ， 根據(jù)其評(píng)估目的、資產(chǎn)特點(diǎn)及可獲取資料情況，確定 采用 收益法 評(píng)估 來(lái)反映經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值。收益法公式如下： V＝ a/（ rs）｛ 1[（ 1+s） /（ 1+r） ] n｝ V： 收益 現(xiàn)值； a：房地產(chǎn)年凈收益； r： 折現(xiàn) 率； n：房地產(chǎn)收益年限； s：房地產(chǎn)收益年增長(zhǎng)率 八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 整個(gè)評(píng)估分四個(gè)階段進(jìn)行： （一） 評(píng)估準(zhǔn)備階段 評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方進(jìn)行洽談，就本次評(píng)估的目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問(wèn)題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。 （二） 現(xiàn)場(chǎng)勘察階段 根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)明細(xì)表 ， 評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估的房屋建筑物作詳細(xì)的查看，除核實(shí)建筑物數(shù)量及內(nèi)容是否與申報(bào)情況一致外，主要查看建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、配套使用狀況。 （三） 評(píng)估測(cè)算階段 西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18
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