德農(nóng)超市開店專項項目管理制度(doc22)-項目管理-在線瀏覽
2024-10-20 15:37本頁面
【正文】 程序 二）自建店土地操作辦法 三）各店鋪對周圍生資、消費品和交通的要求 四）租賃合同簽訂注意事項 五）店鋪開業(yè)營運備品清單 六）各級別店鋪開發(fā)標準及指導(dǎo) 3 一、 工作機制 開店項目管理工作機制 一） 目的 為了保證山東省各地區(qū)開店工作有序高效地按計劃進行，山東公司總部特成立“開店臨時 指揮部”，負責(zé)監(jiān)控指導(dǎo)全省的開店工作， 二） 店臨時指揮部的職能 開店臨時指揮部（以下稱指揮部）全面監(jiān)控、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)各地區(qū)公司在店鋪開業(yè)之前的所有環(huán)節(jié)和各方面的關(guān)鍵工作，涉及到的業(yè)務(wù)模塊有：開發(fā)、工程、人力資源、行政、采購、營運、配送、信息等各個方面。 三） 開店臨時指揮部的成員 負責(zé)人：王強 項目實施監(jiān)管：茍磊 常設(shè)成員：劉剛 趙士勇、王愛國、蔣衛(wèi)東、康虹、欒天俊、王振華 四）工作機制 指揮部工作全面采用跨部門領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)的“項目管理”工作機制。 A) 各分公司由總經(jīng)理指定專人或主管開發(fā)副總負責(zé)向總部匯報工作，重要匯報的內(nèi)容都應(yīng)由總經(jīng)理簽字。如果問題不能夠解決，各業(yè) 務(wù)部門應(yīng)該立即對該問題有一個準確的解釋或建議、修改或最終命令； E) 重大緊急事情可直接向王總匯報； F) 濟南本部和各分公司均應(yīng)該建立文件檔案管理制度，并制定專人負責(zé)（兼任）； 2）會議匯報制度 A) 周例會制度 每周六下午指揮部組織召開由總監(jiān)、部門經(jīng)理參加的周工作總結(jié)會，由臨時指揮部負責(zé)整理各分公司的開店工作情況并匯報，會議集中解決各公司需要解決的事情，并對下階段工作作出安排。 B) 地區(qū)分公司總經(jīng)理月度述職制度 各地 區(qū)分公司總經(jīng)理于每月初到總公司述職，述職內(nèi)容主要有分公司開店計劃完成情況，以及下月開店計劃。 壽光公司總經(jīng)理述職內(nèi)容還包括公司經(jīng)營分析。 5月份的述職工作定在 5月 5日上午 10點。 匯報內(nèi)容 4 每月開店計劃表 單店開店計劃表 土地租賃合同及平面草圖 房屋租賃合同及平面草圖 土地出讓合同及平面草圖 各分公司上報開發(fā)計劃及公司審批意見表（應(yīng)同土地租賃合同或房屋租賃合同、土地或房屋平面圖一同傳至總公司） 工程合同預(yù)算、建筑平面圖、施工隊資料 營運備品清單 新招聘人員資料登記表 資金支付計劃表 商品結(jié)構(gòu)確定表 配送方案 第三方物流公司的資料 軟硬件需求報表 請求支援計劃表 各種合同表格的標準格式 檔案管理 各分公司傳至總公司的文件資料由欒天俊按照地區(qū)、部門分類存檔。該土地尺寸為東西長 米，南北長 米，合計 平方米 / 畝。該土地尺寸為東 米，西 米，南 米，北 米，合計 平方米 / 畝。 3 出讓費及其支付： 乙方須于本合同簽署之日后 日內(nèi) ,按每畝 元人民幣， (大寫： )，共計 元人民幣，（大寫： ）的標準向甲方支付本合同 款的購置費用。 4 土地移交： 甲方必須于乙方支付 出讓 費用后的 日內(nèi)將上述土地按兩通一平標準清理后交付乙方使用。 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署《移交確認書》。 本合同終止后，乙方必須于 3 個月內(nèi)將土地騰空清理后 交付甲方使用。 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營、廣告審批 10 等所需的各種手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。同時，對于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。 6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件： 出讓土地產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）。 7 附則 本合同未盡事宜項遵照法律執(zhí)行。 本合同一式四份 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。該土地尺寸為東西長 米，南北長 米，合計 平方米 / 畝 。 如本合同期限屆滿后乙方續(xù)租，須提前 3 個月書面通知甲方， 在同等條 11 件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 7 租賃費及其支付： 乙方于本合同簽署之日后 日內(nèi) ,按每畝 元人民幣， (大寫 ： )，共計 元人民幣，大寫：（ ）的標準向甲方支付前 年的租賃費用。 如乙方逾期支付租金，須按本合同年租金的 5‰ /天的標準向甲方支付滯納金。 甲方逾期移交的，必須按本合同年租金的 5‰ /天向乙方支付違約金； 甲方逾期移交達到 日的 ,乙方有權(quán)終止履行本合同， 并 追究其違約責(zé)任。 土地移交時 ,甲方負責(zé)向乙方提供不少于 30 千瓦 /時的動力 (照明 )用電 ,該用電費用按不高于 元 /度的標準執(zhí)行，電源不超過 100 米 — 150 米。 9 乙方經(jīng)營： 除非乙方正式提出要求，對于乙方建設(shè)、經(jīng)營期間的任何事務(wù)，甲方無權(quán)干涉。 本合同履行期間，所有 乙方與第三人因租賃、購買、使用該土地的糾紛均由甲方負責(zé)出面調(diào)解、處理。 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（ 包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護其利益。 租賃地塊的地形示意圖。 本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時間為 年 月 日。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 簽署日期： 年 月 日 九）房屋租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就 房屋 租賃及其相關(guān)事宜達成協(xié)議如下，以資共同信守： 10 租賃場地： 甲方將位于 省 市 號的 房屋 處出租給乙方使用 ,作為乙方或乙方連鎖企業(yè) (以下均建成為“乙方 ” )的營業(yè)場地。 房屋外部可利用場地面積為 平方米。 11 租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止共計 年。 乙方如無法 正常 經(jīng)營，可提出中止合同；租期在 3 個月之內(nèi)甲方要退半年租金，超過 4 個月（包括 4 個月）甲方按一年租金收取。 13 12 租賃費及其支付： 本合同租金為每年付一次，年租金 元人民幣， (大寫： ) 乙方應(yīng)于場地交付時支付第一年租金，第二年租金于 上
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