【正文】 ............................ 37 .................................................................................................................................. 37 消防措施 ................................................................................................................................. 37 勞動安全、衛(wèi)生防護(hù)措施 ............................................................................................................. 38 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................................................. 38 概述 .......................................................................................................................................... 39 職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計措施 ........................................................................................................ 39 節(jié)能 .................................................................................................................................................. 41 設(shè)計原則 ................................................................................................................................. 41 節(jié)能措施 ................................................................................................................................. 41 第八章 投資估算及資金籌措 .......................................................................................... 43 ........................................................................................................................................... 43 資金籌措和運用方案 ..................................................................................................................... 45 貸款償還計劃 .................................................................................................................................. 46 第九章 財務(wù)效益分析及評價 .......................................................................................... 47 盈利模式 .......................................................................................................................................... 47 財務(wù)分析 .......................................................................................................................................... 48 收入 及稅金估算 ..................................................................................................................... 48 成本費用 ................................................................................................................................. 49 .................................................................................................................................. 50 風(fēng)險分析 .......................................................................................................................................... 52 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................................................................................. 54 第十章 社會效益評價 ...................................................................................................... 55 第一章 總論 項目概況 項目名稱： 錢江電子商務(wù)園 項目 承辦 單位： 杭州 遠(yuǎn)景控股 有限公司 項目建設(shè)地點： 杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 法定代表人： 林傳 貌 項目負(fù)責(zé)人： 林傳貌 建設(shè) 內(nèi)容 ： 本項目在杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征 用地 37407平方米（合計約 畝） ， 其中工業(yè)用地 30637平方米（合 畝） ， 綜合用地 6770平方米（合 ） ， 建設(shè) 錢江電子商務(wù)園 。 園內(nèi)總建設(shè)面積 99116m2，其中 電子商務(wù)大樓 ， 非生產(chǎn)性工業(yè)用房11988m2， 高端智能物流倉儲 ，倉庫 ，地下建筑面積 。 資金籌措： 商請金融部門 貸款 15000萬元 ，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌 。 建設(shè) 期 ： 2 年 。 項目開發(fā)背景 近年來，我國電子商務(wù)發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會經(jīng)濟(jì)生活各個領(lǐng)域，成為企業(yè)開拓國內(nèi)外市場、提高流通效率的新渠道，消費者面臨消費的新選擇，也成為我們政府部門拉動內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手。網(wǎng)絡(luò)零售增長更加迅速， 07年 542億，達(dá)到這個數(shù)字基本花了十年的時間。 2020 年已經(jīng)超過 7500 億，相當(dāng)于社會消費品零售總額的 4%。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、 1號店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等 等都有非常突出的表現(xiàn)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計表明， 2020年，我國電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破 15萬家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過 1200億，電子支付認(rèn)證服務(wù)逐步推快，最近五年，中國第三方電子商務(wù)支付總額增長速度將近 60 倍， 2020年已經(jīng)達(dá)到 萬億，目前電子商務(wù)第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達(dá)到 101 家。目前我國快遞企業(yè)已經(jīng)近萬家，取得快遞業(yè)務(wù)營業(yè)資格證書的已經(jīng)超過8000 家，營業(yè)網(wǎng)點達(dá)到 ，從業(yè)人員超過 70 萬，快遞業(yè)務(wù)連續(xù)五年增長超過 27%，其中 50%的業(yè)務(wù)來自網(wǎng)絡(luò)零售配送的需求。 承辦單位概況 杭州遠(yuǎn)景控股有限公司， 注冊資本金 8000 萬， 由 林 傳 貌（ 北京強(qiáng)力實業(yè)有限公司 ）投資 2020 萬元，占注冊資本 25%；林正柱投資1600 萬元，占投資比例 20%。王同委（ 溫州福龍電腦織嘜有限公司 ）投資 1600萬元，占投資比例 20%。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 2020 年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》后，我國電子商務(wù)開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對金融危機(jī)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。 2020 年商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見》，成為 2020 年中國電子商務(wù)快速上升的催化劑。同時 “積極發(fā)展電子商務(wù) ”也列入了溫家寶總理《 2020 年政府工作報告》，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。 根據(jù)《電子商務(wù) “十二五 ”規(guī)劃》初稿， “十二五 ”期間 ，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性 新興產(chǎn)業(yè) 的重要組成部分，作為新一代 信息技術(shù) 的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心 ， 電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進(jìn)一步拓寬。 早在 2020 年，浙江省就制定了“浙江省電子商務(wù)發(fā)展專項規(guī)劃”，明確了電子商務(wù)發(fā)展重點；今年又發(fā)布了《浙江省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指導(dǎo)全省電子商務(wù)的發(fā)展。對列為重點培育的電子商務(wù)企業(yè)，在房產(chǎn)稅、 城鄉(xiāng)土地建設(shè)稅和水利建設(shè)基金等方面給予見面優(yōu)惠。 符合 杭州市 相關(guān) 政策導(dǎo)向 杭州是“中國電子商務(wù)之都”， 大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，是 杭州市深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升城市核心競爭力的戰(zhàn)略選擇，是構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。 有利于 整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大 本項目將新建電子商務(wù) 綜合大樓 、高端智能物流倉儲車間、倉庫及標(biāo)準(zhǔn)廠房 ，同時創(chuàng)建 —— B2B電子商務(wù)平臺，即集有形的 園區(qū) 、無 形的商務(wù)平 臺以及產(chǎn)品 生產(chǎn) 為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利于項目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。 第三章 市場分析及預(yù)測 市場現(xiàn)狀分析 2020 年，中國電子商務(wù)市場前期延續(xù)了 2020年電子商務(wù)持續(xù)高速增值的勢頭，后期則受全球金融危機(jī)和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長放緩。 2020年中國電子商務(wù)市場交易額達(dá)到 24000億元，同比增值達(dá)到 %，其中 B2B 市場仍是總交易額的構(gòu)成主體， C2C 基本維持現(xiàn)狀， B2C 將提速發(fā)展； 2020年 6月中國網(wǎng)上購物人數(shù)達(dá)到 6329萬人，網(wǎng)上支付人數(shù)達(dá)到 5697萬人，增長率分別為 25%和 %。 圖 31： 20202020 年中國電子商務(wù)市場交易額及增長 從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來看， B2B依然是電子商務(wù)市場的主旋律， B2B 交易額占中國電子商務(wù)總體交易 額的 %，達(dá)到 21480億元；而 B2C 交易額占整體交易額的 %，達(dá)到 1776億元； C2C 交億元 易額占 %，達(dá)到 744 億元。 圖 32： 2020 年中國電子商務(wù)市場三種業(yè)務(wù)格局 具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細(xì)分市場， B2B市場中阿里巴巴仍占據(jù)市場霸主地位，中國制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國化工網(wǎng)、生意寶增長迅速，垂直 B2B 平臺體現(xiàn)了巨大發(fā)展動力。 圖 34： 2020 年中國 B2C 網(wǎng)上銷售平臺品牌格局 C2C市場中，格局與 07 年相比變化不大，淘寶仍然是市場霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。 面對以上嚴(yán)峻的市場問題， 2020 年中國電子商務(wù)市場做出了一定的適應(yīng)性調(diào)整，并反映為 2020 年中國電子商務(wù)市場的主要發(fā)展特點： （ 1） 政府加強(qiáng)引導(dǎo)性投資的注入解決資金不足問題 2020 年政府加強(qiáng)了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中國電子商務(wù)市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會投資人、支持社會投資回購政府所持股份等政策 ， 將大量資金引入電子商務(wù)的發(fā)展。 （ 2） 企業(yè)與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系 在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎(chǔ)，支付