【正文】 子商務(wù)健康快速發(fā)展有關(guān)工作的通知》[2013]911號《商務(wù)部關(guān)于促進電子商務(wù)應(yīng)用的實施意見》8.《國務(wù)院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）9.《云南省人民政府關(guān)于促進電子商務(wù)及跨境電子商務(wù)發(fā)展的實施意見》（云政發(fā) [2015]90號）10.《XX市城市總體規(guī)劃（20052020年）修編》11.《XX市土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》12.《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》13.《工程咨詢導(dǎo)則》14.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版15.《電子商務(wù)模式規(guī)范》. 研究范圍受項目承辦單位委托，組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員在項目承辦單位的積極配合下，就本項目的基礎(chǔ)條件、必要性、建設(shè)目標、主要內(nèi)容、資金的使用等方面進行初步分析和研究，科學(xué)分析項目的必要性，并結(jié)合項目的具體特點和特性，提出適應(yīng)于本項目的建議，為項目投資決策和審批部門參考決策。 2．認真貫徹執(zhí)行國家及地方有關(guān)法令、法規(guī)、行業(yè)標準等相關(guān)政策及文件，積極響應(yīng)國家各種政策及規(guī)定，使項目更好地服務(wù)于社會。4. 整體技術(shù)方案設(shè)計體現(xiàn)技術(shù)先進，穩(wěn)妥可靠，合理適用。（含公用道路、綠化用地）。建設(shè)用地為集體土地。. 投資估算總投資、資金籌措和建設(shè)周期根據(jù)投資估算表，其中：。本項目計劃從2016年11月至2017年10月建設(shè)完畢，建設(shè)周期11個月?！皵U大內(nèi)需，促進消費，搞活流通”的產(chǎn)業(yè)政策。，區(qū)位獨特，各項市政設(shè)施如水、電、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均較完備，周邊市場家具的剛性需求很大，商品房、公共租賃住房和經(jīng)濟適用房大量建成，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質(zhì)福地，是商業(yè)開發(fā)的理想之地，開發(fā)前景良好。. 建議、施工圖設(shè)計和施工工作，加強工程質(zhì)量監(jiān)控，保證工程質(zhì)量和施工進度。，在確保工程質(zhì)量和進度的同時，要嚴格控制建設(shè)投資，加強營銷運作，加強營銷運作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時狠抓項目建設(shè)質(zhì)量，爭取獲得最佳的經(jīng)濟和社會效益。 第二章 項目市場分析和必要性分析. 項目建設(shè)背景電子商務(wù)模式在快速消費品、家電等行業(yè)快速走俏的同時，在家居行業(yè)逐漸嶄露頭角。家居行業(yè)對于網(wǎng)絡(luò)的認知度大幅提升，越來越多家居企業(yè)開始運用互聯(lián)網(wǎng)進行品牌推廣、網(wǎng)絡(luò)營銷。家居電子商務(wù)網(wǎng)站相對于其它網(wǎng)站有著更大的優(yōu)勢，別的網(wǎng)站能做的，家居電子商務(wù)網(wǎng)站同樣可以做，并且可以做得更好。根據(jù)環(huán)境的快速復(fù)雜變化不斷的學(xué)習(xí)、分析、總結(jié)和創(chuàng)新。一方面，家居產(chǎn)品因為體積大、重量重，對售后服務(wù)和體驗的要求較高等問題限制了家居電商的發(fā)展。家居作為工業(yè)化產(chǎn)品的歷史始自19 世紀末，經(jīng)過百余年的發(fā)展，家居市場已成為一個充分競爭而又趨于成熟的市場。就家居消費而言，發(fā)達國家如美國、日本、歐盟是主要的家居消費大國，這些國家的家居進口量總額占世界家居總量的50%以上。而中國家居工業(yè)經(jīng)過多年來的發(fā)展，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。大部分家居企業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了自動化或半自動化制造，生產(chǎn)工藝更加精益，市場反應(yīng)速度愈發(fā)敏捷，也出現(xiàn)了一些具有國際先進水平的家居明星企業(yè)和家居配套產(chǎn)業(yè)。中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《20152020年中國家居行業(yè)市場分析分析及發(fā)展趨勢研究報告》指出，中國家居業(yè)已經(jīng)歷了從傳統(tǒng)手工業(yè)向現(xiàn)代工業(yè)的轉(zhuǎn)變，成為支撐國民經(jīng)濟、豐富國民生活的重要產(chǎn)業(yè)。%。網(wǎng)民上網(wǎng)設(shè)備進一步向移動端集中，較2015年底增加3857萬人。手機支付用戶規(guī)模增長迅速，%，%%。移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和智能手機的普及，促使網(wǎng)民的消費行為逐漸向移動端遷移和滲透。. 家居行業(yè)電子商務(wù)市場分析隨著電子商務(wù)服務(wù)平臺的豐富和不斷完善，家居等傳統(tǒng)貿(mào)易向線上交易的轉(zhuǎn)變正在提速。報告指出，新網(wǎng)商已經(jīng)成為了經(jīng)濟新常態(tài)下的新引擎，當下新網(wǎng)商的發(fā)展呈現(xiàn)出六大趨勢。目前我國存在廠家專賣店、大型超市、綜合家居賣場，家居主營店、連鎖門店，社區(qū)方便店、代銷店、電子網(wǎng)絡(luò)店、家居網(wǎng)上商城、倉儲電話直銷、電視直銷等等。一度新貨物，從生產(chǎn)線高到低，不超過一個星期，就能迅速進入我國的各個流通環(huán)節(jié)，進入老百姓破費視野。因此家居的競爭也從品種、價值、服務(wù)、促銷等基本管理因素的競爭轉(zhuǎn)向管理模式。作為先行者，團購使“線上訂購，線下消費”這種典型的O2O模式被人們所理解。團購網(wǎng)站從風(fēng)風(fēng)火火的百團大戰(zhàn)，到現(xiàn)在許多網(wǎng)站難以支撐，有人質(zhì)疑O2O會不會還沒有興盛就從電子商務(wù)模式中消失。在未來，電子商務(wù)是必然趨勢，已經(jīng)成為中小企業(yè)開拓市場的新工具。其實，團購之所以能在很短時間內(nèi)達到如此爆發(fā)的程度，就是因為它所呈現(xiàn)出的這種O2O電子商務(wù)模式瞬間拉近了消費者與商家的距離，它把本地商家?guī)У搅穗娮由虅?wù)世界，本地商家動能無限，仿佛讓消費者觸手可及，可以說O2O模式讓真正具有消費能力和消費沖動的人與商家走的非常近了，這個市場無疑是非常龐大的。XX市家居市場除小型的零售店以外，目前大型的家居市場主要集中在北片區(qū)、南片區(qū)，但受區(qū)域輻射及交通設(shè)施等限制，受益群體也較為有限。. 項目建設(shè)的必要性. 是城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 家居電子商務(wù)體驗中心項目的建設(shè)，符合經(jīng)開區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃，是經(jīng)開區(qū)建設(shè)和發(fā)展的需要，是不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，美化城市面貌的需要。項目的建設(shè)，有利于完善城區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強城市總體功能，促進土地升值，繁榮市場經(jīng)濟，進一步促進經(jīng)開區(qū)城市地位的提升。. 對XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)電子商務(wù)發(fā)展的發(fā)展具有巨大的拉動作用XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 電子商務(wù)體驗中心項目的建設(shè)，可提高經(jīng)開區(qū)的知名度和競爭力，通過電子商務(wù)的市場化運作，可帶動周邊交通、商業(yè)、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位，增加就業(yè)人口，保持社會穩(wěn)定，推動經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。同城O2O移動電子商務(wù)不僅為線下實體商戶增加了新的內(nèi)容，也為實體商戶注入了新的動力和活力，不但能大幅度提高商戶進出貨量、經(jīng)營效率，而且能夠有效降低銷售成本, 對引導(dǎo)傳統(tǒng)實體商戶銷售，增加消費者購買可能具有重要的價值。第三章 項目目標市場和營銷策略. 商業(yè)模式 電子商務(wù)體驗中心項目商業(yè)模式為尋找第三方電商平臺合作和建設(shè)電子商務(wù)體驗中心。. 目標市場、建材為主、家居為輔建材和部分家居產(chǎn)品涉及到住房裝修的施工部分，且一套住房的裝修期為36個月，對消費者來說過于復(fù)雜。因此現(xiàn)有的涉及住房裝修的電商平臺，主要目標為在消費者和裝修公司之間搭建服務(wù)平臺，以中介服務(wù)的形式收取費用。因此目標市場在行業(yè)初期以家具、建材為主，家居為輔。3．營銷區(qū)域上以新交付樓盤為主家具、家居產(chǎn)品的購買集中在住房裝修階段，因此在市場需求上集中在新交付的樓盤中，且新交付樓盤交付后的6個月中為住房裝修的集中時期，因此，在營銷區(qū)域上以新交付樓盤為主。第二，消費者到店后，可直接查看商品得到商品真實信息，與導(dǎo)購進行所需信息的溝通，并能在返回之后做出購買下單的決定，減少實際到店的次數(shù)。第四，消費者減少實際到店次數(shù)可以門店的導(dǎo)購成本。第二，自建物流和網(wǎng)站能夠使消費者所購商品的備貨、配送等流程做到全程透明和可追蹤。第二，網(wǎng)站和自建物流能夠保證每件商品運輸和售后的安全性、可靠性，并且可以對任何問題發(fā)生的環(huán)節(jié)進行追蹤，并加強對經(jīng)銷商、廠商的約束和監(jiān)督，保證并提高消費者在維修、保養(yǎng)、退貨等售后環(huán)節(jié)的權(quán)益。2．項目規(guī)劃：第一階段：局部試行。第二階段：全面推廣。第三階段：深入擴張。. 電子商務(wù)網(wǎng)站推廣網(wǎng)站的推廣是一個長期的過程，不宜操之過急，應(yīng)該有步驟、分階段地進行。1．網(wǎng)絡(luò)廣告。關(guān)于廣告前面已作過介紹，在此步在重復(fù)，需要說明地是在網(wǎng)站推廣過程中，如果將網(wǎng)絡(luò)廣告與傳統(tǒng)廣告相結(jié)合，或許會收到意想不到地效果。網(wǎng)絡(luò)推銷不僅是業(yè)務(wù)的推銷，而且也是網(wǎng)站的推廣，企業(yè)可以采取網(wǎng)上業(yè)務(wù)的開展，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)獲得顧客的認可，讓顧客銘記住本企業(yè)的網(wǎng)站。處好與同行業(yè)的關(guān)系，可以與他們的網(wǎng)站進行友情鏈接，以次來吸引更多的顧客；搞好與客戶的關(guān)系，可以利用他們作為傳播的媒介，借助他們的口碑來推廣本企業(yè)網(wǎng)站；與媒體關(guān)系的融洽則可以使企業(yè)在進行宣傳或推廣時避免許多不必要的麻煩；政府或組織具有強制性或有一定的影響力，可以使企業(yè)順利進行網(wǎng)站或業(yè)務(wù)的推廣；而作為一個企業(yè)為社會負責(zé)則使其必須要考慮的，在進行網(wǎng)站推廣時借助社會的力量可以使推廣更加簡單易行。我們在初期的推廣策略首先是對網(wǎng)站進行針對性的搜索引擎優(yōu)化，主要集中在百度上。主要包括百度產(chǎn)品推廣、微信推廣、微博推廣、客戶推廣、媒體推廣等。經(jīng)過初期的推廣，我們的網(wǎng)站已經(jīng)具備一定的知名度。同時我們也結(jié)合同類型的家居類行業(yè)網(wǎng)站、生活類網(wǎng)站、本地生活社區(qū)和目標客戶網(wǎng)絡(luò)進行廣告投放。另一個在運營期要進行的重要策略是我們對網(wǎng)站用戶建立起會員制度，提供更好的服務(wù)水平，以口碑傳播的方式吸引更多的新用戶前來，并提供差異化服務(wù)。進行公共關(guān)系推廣，充分的利用博客，社區(qū)論壇，網(wǎng)絡(luò)活動進行品牌宣傳，提高品牌滲透率，并權(quán)威的樹立。特殊專題策劃，各類節(jié)假日，紀念日，特殊事件，進行大型專題宣傳，在社交網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)舉辦網(wǎng)絡(luò)活動，在網(wǎng)絡(luò)中融入產(chǎn)品和服務(wù)的宣傳。在網(wǎng)站經(jīng)歷了成熟期以后，網(wǎng)站推廣進入最為重要的環(huán)節(jié)，也是推廣策略中最困難的一環(huán)。把網(wǎng)站網(wǎng)址或產(chǎn)品服務(wù)名稱、內(nèi)容加入到任何辦公地點、企業(yè)內(nèi)部標識，公司印刷物品，合作伙伴等地深入網(wǎng)站或產(chǎn)品服務(wù)宣傳。與其它同類型同行業(yè)網(wǎng)站合作，通常我們與這類網(wǎng)站具有相同的目標客戶，更容易取得合作。也可采用代金券派發(fā)的推廣策略，這樣的活動可以與地方性論壇、社區(qū)合作。第四章 項目建設(shè)地點及自然條件. 場址條件. 項目建設(shè)地點及占地面積項目建設(shè)地點位于XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)學(xué)府路旁, 東臨水岸雅苑項目,北臨 老村,南臨馳宏公司研發(fā)基地。海拔一般為1860m2245m。項目場地內(nèi)地勢平坦，自然地面基本平整，基地內(nèi)無古樹或數(shù)目、無拆遷要求?！妗！?，℃，平均無霜期254天。大于或等于10℃℃，年均平均降水量1008mm。. 自然災(zāi)害對本項目由直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn)象。對項目的建設(shè)不會構(gòu)成太大的影響。. 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求無論是近期和遠期的XX市發(fā)展規(guī)劃，所在區(qū)域都是十分優(yōu)越的，是在XX發(fā)展的總體規(guī)劃的紅線之內(nèi)，項目的建設(shè)在XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)同樣也符合城市發(fā)展和區(qū)域性發(fā)展規(guī)劃的要求。. 項目施工條件項目周邊水、電、氣等配套設(shè)施完善，郵電通訊設(shè)施齊全，公益設(shè)施齊備，施工條件條件較好。另一方面，項目當?shù)氐氖┕り犖榫C合實力將強，在施工過程中，即可加快進度又能確保質(zhì)量，因此，施工條件十分有利。2．尊重場地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識別性與歸屬感的家居體驗中心。4．XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 家居體驗中心建筑設(shè)計依照適用、經(jīng)濟、美觀的原則，在滿足使用功能的前提下，體現(xiàn)新時代的城市建筑風(fēng)貌，無論是在空間布局和建筑質(zhì)量上，還是在建筑功能、設(shè)施上都體驗著電子商務(wù)體驗中心多功能化的要求。場地共設(shè)三個出入口，一主入口，一人行入口，一消防入口，以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當、切合市場”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，提高購物質(zhì)量。2．從城市設(shè)計的高度出發(fā)，力圖在周邊繁雜無序的背景上，創(chuàng)造出一組完整、大氣、時尚、新穎的家居體驗中心，結(jié)構(gòu)由北向南分延伸式設(shè)計，采用行列式的布局方式，形成層次鮮明，錯落有致的建筑布局。同時充分利用地形，采用半掩埋形式建設(shè)車位，在減少投資的基礎(chǔ)上，保證了車庫的連通性、整體性，最大程度的滿足了日照要求及人居住環(huán)境的要求。. 結(jié)構(gòu)方案本工程結(jié)構(gòu)形式為鋼框架結(jié)構(gòu)，屋面結(jié)構(gòu)基本上采用的是由冷彎型鋼構(gòu)件做成的三角型屋架體系，輕鋼構(gòu)件在封完結(jié)構(gòu)性板材及石膏板之后，組成幾何不變的屋面體系。全部鋼材按現(xiàn)行國家標準和規(guī)范保證抗拉強度、伸長率、屈服強度、冷彎實驗和碳、硫、磷含量的限值。基本風(fēng)壓：W0=基本雪壓：S0=上人屋面：非上人屋面：商場： KN/m2走道、廁所： KN/m2本工程抗震設(shè)防烈度為7度，地震設(shè)計分組為第三組。：（1），所有鋼構(gòu)件在出場前噴涂灰色防銹底漆2道，構(gòu)件除銹完成至底漆噴涂的時間間隔不超過4小時。. 專業(yè)工程方案. 電力工程1．設(shè)計范圍本設(shè)計包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和接地系統(tǒng)。該項目用電電源由室外箱變變壓引至配電房配電后再引至各用電設(shè)備。3．電力系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用~220/330V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；對于照明及一般符合采用封閉式母線槽供電的樹干式配電。室外道路兩側(cè)道路照明，室外燈采用220V，集中控制。主要控制設(shè)備包括火警控制器，聯(lián)動控制器，消防廣播和火警電話。6．弱電系統(tǒng)（1）通信及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)建筑物的電話、寬帶網(wǎng)通信直接引自市網(wǎng)，電話和寬帶網(wǎng)主干線分別采用HYA型聚氯乙烯絕緣電話電纜和4芯單模光纖敷設(shè)在管道內(nèi)， 4UTP8芯非屏雙絞線穿PVC保護暗敷設(shè)。本工程按二類防雷措施設(shè)防，建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護等級為四級。豎向敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂部和底部與防雷裝置鏈接，電子信息系統(tǒng)的各種箱體、殼體、機架等金屬組件與建筑物的共用接地網(wǎng)作等電位連接。2．給水（1）水源：學(xué)府路下鋪設(shè)的城市供水干管。（2）用水量：本項目主要用水為綠化用水和生活用水。②項目生