【正文】 ................................................................................36 勞動安全、衛(wèi)生防護措施 ...........................................................................................................37 設(shè)計標 準 ..............................................................................................................................37 概述 ......................................................................................................................................38 職業(yè) 安全 衛(wèi) 生 設(shè)計 措施 ......................................................................................................38 節(jié)能 .............................................................................................................................................40 設(shè)計 原 則 ..............................................................................................................................40 節(jié) 能措施 ..............................................................................................................................40第八章 投資估算及資金籌措 ......................................................................................................42 投資估算 ......................................................................................................................................42 資金籌措和運用方案 .................................................................................................................44 貸款償還計劃 .............................................................................................................................45第九章 財務(wù)效益分析及評價 ......................................................................................................46 盈利模式 .....................................................................................................................................46 財務(wù)分析 .....................................................................................................................................47 收入及稅金估算 ..................................................................................................................47 成本 費 用 ..............................................................................................................................48 財務(wù) 估算 ...............................................................................................................................49 風(fēng)險分析 .....................................................................................................................................51 經(jīng)濟效益分析 .............................................................................................................................53第十章 社會效益評價 ...................................................................................................................541第一章 總論 項目概況項目名稱：錢江電子商務(wù)園項目承辦單位：杭州遠景控股有限公司項目建設(shè)地點：杭州市錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)法定代表人：林傳貌 項目負責(zé)人：林傳貌建設(shè)內(nèi)容： 本項目在杭州市錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新征用地 37407 平方米（合計約 畝），其中工業(yè)用地 30637 平方米（合 畝），綜合用地 6770 平方米（合 畝），建設(shè)錢江電子商務(wù)園。園內(nèi)總建設(shè)面積 99116m2，其中電子商務(wù)大樓 ，非生產(chǎn)性工業(yè)用房11988m2，高端智能物流倉儲 ，倉庫 ，地下建筑面積 。資金籌措：商請金融部門貸款 15000 萬元，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。建設(shè)期：2 年。 項目開發(fā)背景近年來，我國電子商務(wù)發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會經(jīng)濟生活各個領(lǐng)域，成 為企業(yè)開拓國內(nèi)外市場、提高流通效率的新渠道，消費者面臨消費的新選擇，也成為我們政府部門拉動內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手。網(wǎng)絡(luò)零售增長更加迅速，07 年 542 億，達到這個數(shù)字基本花了十年的時間。2022 年已經(jīng)超過 7500 億，相當(dāng)于社會消費品零售總額的 4%。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、1 號店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計表明，2022 年，我國電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破 15 萬家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過 1200 億，電子支付認證服務(wù)逐步推快，最近五年，中國第三方電子商務(wù)支付總額增長速度將近 60 倍，2022年已經(jīng)達到 萬億，目前電子商務(wù)第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達到3101 家。目前我國快遞企業(yè)已經(jīng)近萬家，取得快遞業(yè)務(wù)營業(yè)資格證書的已經(jīng)超過8000 家，營業(yè)網(wǎng)點達到 萬處，從業(yè)人員超過 70 萬，快遞業(yè)務(wù)連續(xù)五年增長超過 27%，其中 50%的業(yè)務(wù)來自網(wǎng)絡(luò)零售配送的需求。 承辦單位概況杭州遠景控股有限公司，注冊資本金 8000 萬，由林傳貌（北京強力實業(yè)有限公司）投資 2022 萬元，占注冊資本 25%；林正柱投資 1600萬元，占投資比例 20%。王同委（溫州福龍電腦織嘜有限公司）投資 1600萬元，占投資比例 20%。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 11。2022 年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》后，我國電子商務(wù)開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對金融危機，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。2022 年商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見》，成為 2022 年中國電子商務(wù)快速上升的催化劑。同時“ 積極發(fā)展電子商務(wù) ”也列入了溫家寶總理《2022 年政府工作報告》，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。根據(jù)《電子商務(wù)“十二五 ”規(guī)劃》初稿， “十二五” 期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性 新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代 信息技術(shù)的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心，電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進一步拓寬。早在 2022 年，浙江省就制定了“浙江省電子商務(wù)發(fā)展專項規(guī)劃” ，明確了電子商務(wù)發(fā)展重點；今年又發(fā)布了《浙江省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)“十二五” 發(fā)展規(guī)劃 》指導(dǎo)全省 電子商務(wù)的發(fā)展。對列為重點培育的電子商務(wù)企業(yè)，在房產(chǎn)稅、城8鄉(xiāng)土地建設(shè)稅和水利建設(shè)基金等方面給予見面優(yōu)惠。 符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向杭州是“中國 電子商務(wù) 之都” ，大力 發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，是杭州市深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，促進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升城市核心競爭力的戰(zhàn)略選擇，是構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟為核心的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。 有利于整合資源促進企業(yè)發(fā)展壯大本項目將新建電子商務(wù)綜合大樓、高端智能物流倉儲車間、倉庫9及標準廠房，同時創(chuàng)建——B2B 電子商務(wù)平臺，即集有形的園區(qū)、無形的商務(wù)平臺以及產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利于項目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進企業(yè)發(fā)展壯大。 10第三章 市場分析及預(yù)測 市場現(xiàn)狀分析2022 年，中國電子商務(wù)市場前期延續(xù)了 2022 年電子商務(wù)持續(xù)高速增值的勢頭，后期則受全球金融危機和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長放緩。2022 年中國電子商務(wù)市場交易額達到 24000 億元，同比增值達到 %，其中 B2B 市場 仍是總交易 額的構(gòu)成主體， C2C 基本維持現(xiàn)狀， B2C 將提速發(fā)展；2022 年 6 月中國網(wǎng)上購物人數(shù)達到 6329 萬人，網(wǎng)上支付人數(shù)達到 5697 萬人，增長率分別為 25%和 %。圖 31：20222022 年中國電子商務(wù)市場交易額及增長從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來看，B2B 依然是 電子商務(wù)市場的主旋律，B2B 交易額占中國 電子商務(wù)總體交易 額的 %，達到億元1121480 億元；而 B2C 交易額占整體交易額的 %，達到 1776 億元；C2C 交易 額 占 %，達到 744 億元。圖 32：2022 年中國電子商務(wù)市場三種業(yè)務(wù)格局具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細分市場，B2B 市場中阿里巴巴仍占據(jù)市場霸主地位，中國制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國化工網(wǎng)、生意寶增長迅速，垂直 B2B 平臺體 現(xiàn)了巨大發(fā)展動 力。圖 34：2022 年中國 B2C 網(wǎng)上銷售平臺品牌格局C2C 市 場中，格局與 07 年相比變化不大，淘寶仍然是市 場霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。面對以上嚴峻的市場問題，2022 年中國電子商務(wù)市場做出了一定的適應(yīng)性調(diào)整，并反映為 2022 年中國電子商務(wù)市場的主要發(fā)展特點：（1）政府加強引導(dǎo)性投資的注入解決資金不足問題2022 年政府加強了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中國電子商務(wù)市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會投資人、支持社會投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務(wù)的發(fā)展。（2）企業(yè)與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系14在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎(chǔ)，支付寶、財付通等網(wǎng)上支付服務(wù)商已經(jīng)具備了一定的競爭優(yōu)勢，同時為進一步改善網(wǎng)上支付市場的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴大市場占有率，企業(yè)具有主動聯(lián)合政府或金融機構(gòu)完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為 2022 年的主旋律。（3）政府主導(dǎo)物流電子商務(wù)服務(wù)平臺的整合與構(gòu)建與企業(yè)主動建設(shè)網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動。目前中國已經(jīng)具備了中國物流交易中心、廈門 物流公共信息平臺等一批市級物流平臺，但從信息質(zhì)量、功能服務(wù)等方面看都需要進一步提升。（4）電子商務(wù)保持投資吸引力，B2C 成風(fēng)投新 寵2022 年中國電子商務(wù)市場除在擴大資金來源、支撐體系建設(shè)方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機所帶來的影響，但隨著中國電子商務(wù)與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子商務(wù)15B2C 手段已經(jīng)成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經(jīng)濟寒冬中的重要選擇。母嬰用品、IT 數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批 傳統(tǒng)行業(yè)細分領(lǐng)域開始進入 B2C 市 場，并 獲得 VC 持續(xù)關(guān)注?？梢?B2C 已經(jīng)成為推動中國電子商務(wù)市場發(fā)展的重要細分市場。預(yù)計 2022 年市場規(guī)模將達到 68274 億元，從市場格局看，B2B 市 場占整體市 場 %，B2C 比例