1空白表普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測(cè)算表-在線瀏覽
2025-03-25 16:33本頁(yè)面
【正文】 急方案。 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重 點(diǎn)部位每 1小時(shí)至少巡查 1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施 24小時(shí)監(jiān)控。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。 人員 領(lǐng)班： 3 人 元 /月工資 3 人 計(jì) 21360 主管： 1人 元 /月工資 計(jì) 主管： 1人 元 /月工資 計(jì) 領(lǐng)班： 3人 元 /月工資 3 人 領(lǐng)班： 3人 元 /月工資 3 人 秩序維護(hù)員 : 18人 元 /月工資 18人 秩序維護(hù)員 :25人 元 /月工資 25 人 秩序維護(hù)員 :30人 元 /月工資 30人 用品 防寒大衣使用期按 2 年計(jì)算， 90元 /件 ； 工服拆舊 450元 /月， 監(jiān)控折舊維護(hù)、對(duì)講機(jī)等 約 1000元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi) 1000元 /月 約 1500元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi) 1500元 /月 約 2021元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi) 2021元 /月 （五） 保 潔 服 務(wù) 高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn) 2次。 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次。及時(shí)清除道路積水、積雪。 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 人員 保潔員 :12人 元 /月工資 12人 計(jì) 領(lǐng)班： 1人 元 /月工資 計(jì) 領(lǐng)班： 1人 元 /月工資 計(jì) 保潔員 :17人 元 /月工資 17人 保潔員 :24人 元 /月工資 24人 設(shè)備 約 2021元 /月 化糞池清理 及消殺 800元 /月 約 2800元 /月 化糞池清理及消殺 1200元 /月 約 4000元 /月 化糞池清理及消殺 1600元 /月 用品 （六） 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。 月 ， 1600元 /月 綠化率 20%計(jì)， /m2 月 ， 3200元 /月 在 2021年市勞動(dòng)力市場(chǎng)工資指導(dǎo)價(jià)位基礎(chǔ)考慮升幅、增加社保數(shù)、員工培訓(xùn)、年底激勵(lì)乘 人工 + + + + + + = = /100000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + + = = /150000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + + = = /202100= 元 / m2 元 / m2 其他費(fèi)用成本合計(jì) /100000= 元 / m2 /150000= 元 / m2 /202100= 元 / m2 如 8 萬(wàn) m2的物業(yè)項(xiàng)目 + = /8萬(wàn) = 元 / m2 二 級(jí) 分析測(cè)算情況﹙詳見(jiàn)下表﹚ 人工費(fèi)用﹢其他費(fèi)用成本： – 元 / m2月 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 5 萬(wàn) 10 萬(wàn) 15 萬(wàn) （一） 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。急修 1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù) 資金的收支情況。 每年至少 1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率 75%以上。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。每 3日巡查 1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。 消防設(shè)施設(shè)備完 好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。 小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 2 小時(shí)至少巡查 1次。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。 人員 領(lǐng)班： 1 人 元 /月 計(jì) 領(lǐng)班 3 人 元 /月 計(jì) 領(lǐng)班 3 人 元 /月 計(jì) 秩序維護(hù)員： 8 人 元 /月工資 8人 秩序維護(hù)員：15 人 元 /月工資 15人 秩序維護(hù)員：18 人 元 /月工資 18人 用品 防寒大衣使用期按 年計(jì)算， 90 元 /件；電池、對(duì)講機(jī)折舊等 約 500 元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi) 500 元 /月 約 800 元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi) 800 元 /月 約 1200 元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi) 1200 元 /月 （五） 保 潔 服 務(wù) 按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn) 1次。及時(shí)清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。 二次供水水箱按規(guī)定期清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 清化糞池費(fèi)另計(jì) 人員 保潔員： 5 人 元 /月工資 5人 計(jì) 保潔員： 8 人 元 /月工資 8 人 計(jì) 保潔員： 12 人 元 /月工資 12人 計(jì) 設(shè)備 垃圾車、垃圾桶等清潔用品、消耗品、藥品、工具等 約 700 元
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