1空白表普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準配備費用測算表-在線瀏覽
2025-03-25 16:33本頁面
【正文】 急方案。 對重點區(qū)域、重 點部位每 1小時至少巡查 1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施 24小時監(jiān)控。 對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。 人員 領(lǐng)班： 3 人 元 /月工資 3 人 計 21360 主管： 1人 元 /月工資 計 主管： 1人 元 /月工資 計 領(lǐng)班： 3人 元 /月工資 3 人 領(lǐng)班： 3人 元 /月工資 3 人 秩序維護員 : 18人 元 /月工資 18人 秩序維護員 :25人 元 /月工資 25 人 秩序維護員 :30人 元 /月工資 30人 用品 防寒大衣使用期按 2 年計算， 90元 /件 ； 工服拆舊 450元 /月， 監(jiān)控折舊維護、對講機等 約 1000元 /月 業(yè)務管理費 1000元 /月 約 1500元 /月 業(yè)務管理費 1500元 /月 約 2021元 /月 業(yè)務管理費 2021元 /月 （五） 保 潔 服 務 高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運 2次。 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運 2 次。及時清除道路積水、積雪。 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 人員 保潔員 :12人 元 /月工資 12人 計 領(lǐng)班： 1人 元 /月工資 計 領(lǐng)班： 1人 元 /月工資 計 保潔員 :17人 元 /月工資 17人 保潔員 :24人 元 /月工資 24人 設(shè)備 約 2021元 /月 化糞池清理 及消殺 800元 /月 約 2800元 /月 化糞池清理及消殺 1200元 /月 約 4000元 /月 化糞池清理及消殺 1600元 /月 用品 （六） 綠化 養(yǎng)護 管理 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。 花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。 定期噴灑藥物，預防病蟲害。 月 ， 1600元 /月 綠化率 20%計， /m2 月 ， 3200元 /月 在 2021年市勞動力市場工資指導價位基礎(chǔ)考慮升幅、增加社保數(shù)、員工培訓、年底激勵乘 人工 + + + + + + = = /100000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + + = = /150000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + + = = /202100= 元 / m2 元 / m2 其他費用成本合計 /100000= 元 / m2 /150000= 元 / m2 /202100= 元 / m2 如 8 萬 m2的物業(yè)項目 + = /8萬 = 元 / m2 二 級 分析測算情況﹙詳見下表﹚ 人工費用﹢其他費用成本： – 元 / m2月 項 目 內(nèi) 容 與 標 準 類別 5 萬 10 萬 15 萬 （一） 基 本 要 求 服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。急修 1小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務 資金的收支情況。 每年至少 1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 75%以上。 根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。每 3日巡查 1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標志。 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 消防設(shè)施設(shè)備完 好，可隨時啟用；消防通道暢通。 小區(qū)主要道路及停車場交通標志齊全。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應急方案。 對重點區(qū)域、重點部位每 2 小時至少巡查 1次。 對進出小區(qū)的裝修等勞務人員實行登記管理。 人員 領(lǐng)班： 1 人 元 /月 計 領(lǐng)班 3 人 元 /月 計 領(lǐng)班 3 人 元 /月 計 秩序維護員： 8 人 元 /月工資 8人 秩序維護員：15 人 元 /月工資 15人 秩序維護員：18 人 元 /月工資 18人 用品 防寒大衣使用期按 年計算， 90 元 /件；電池、對講機折舊等 約 500 元 /月 業(yè)務管理費 500 元 /月 約 800 元 /月 業(yè)務管理費 800 元 /月 約 1200 元 /月 業(yè)務管理費 1200 元 /月 （五） 保 潔 服 務 按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運 1次。及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。 二次供水水箱按規(guī)定期清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 清化糞池費另計 人員 保潔員： 5 人 元 /月工資 5人 計 保潔員： 8 人 元 /月工資 8 人 計 保潔員： 12 人 元 /月工資 12人 計 設(shè)備 垃圾車、垃圾桶等清潔用品、消耗品、藥品、工具等 約 700 元
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