【正文】 面意向，雙方應在本協(xié)議屆滿前達成延長期限的書面協(xié)議。，?乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。（2）審定乙方擬定的本物業(yè)管理制度。（4）委托乙方對本項目使用人按照甲方要求進行針對_____與管理。（6）在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房（具體面積見本協(xié)議補充?協(xié)議），作為本物業(yè)的管理用房，并提供相應基本的辦公條件及設施。（8）協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問題。?乙方權(quán)力、義務：（1）根據(jù)有關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，結(jié)合項目實際情況，制訂本物業(yè)管理制?度。（3）為本物業(yè)管理部門編制合理的人事組織架構(gòu)，并保證相應的物業(yè)管理服務的?質(zhì)量。（5）招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。（6）制定一切有關日常本物業(yè)管理所需的文件與表格，?包括但不限于員工手冊等。（8）負責編制本物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，供甲方審批。第六條、物業(yè)管理服務費用：。：甲方按乙方所定_____標準全額支付乙方空置面積部分的物?業(yè)管理服務費。，如與政府價格政策變動，協(xié)議中規(guī)定的_____標準按照政府?新出價格進行調(diào)整。第八條、管理費用的運作模式：，本物業(yè)管理實行包干制。，?甲方應按所定標準繳納費用，?乙方按預算執(zhí)行支出，?接受甲方的監(jiān)督。第九條、_____：本物業(yè)的全部_____應向當?shù)氐?、并在中華人民共和國注冊登記的_____公司投保，?其投保的險種、_____金額等均按中國_____公司的有關規(guī)定和本物業(yè)實際情況辦理。第十條、違約責任：，給對方造成實際經(jīng)濟損失的，均?應承擔經(jīng)濟賠償責任。，造成存放于此方的管理文件、檔案、財務資料?等的遺失給對方造成經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔相應責任。足額補償乙方。，造成對方經(jīng)濟損失的，解除協(xié)議方應賠償對?方的實際經(jīng)濟損失。在發(fā)出及收到終止通知后的一個月期間，甲、乙?雙方仍需履行承擔的權(quán)利與義務，?就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不?需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承擔法律責任。第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)：本協(xié)議終止或解除前?15日工作日內(nèi)，乙方應積極騰退物業(yè)管理用房，并與繼任物?業(yè)管理公司進行友好交接工作，?不得有任何妨礙繼任物業(yè)管理公司正常物業(yè)管理的行?為。物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起?5日內(nèi)，?乙方應與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對?所有財務帳冊，并將剩余物業(yè)管理費用轉(zhuǎn)交給繼任的物業(yè)管理公司。?通知送達或給予的通知必須用中文書寫，?通知可以專人送達或以預先繳付的郵遞方?式或以電傳方式送達。若本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié)?議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。?本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分；?本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事?宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。?因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重?大事故，由甲方承擔責任并作善后處理，產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因，以政府?主管部門的鑒定為準。如果調(diào)解不能?解決，各方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。經(jīng)修改之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署后方為有效。?本協(xié)議共?10?頁，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。第二條甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_________年。但甲方應將延期原因書面通知乙方。(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題。(4)承建商的延誤。(6)政府部門延遲批準有關文件。(8)無法預見的意外事件。(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。以后于每月的第一日繳付。第五條管理費。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。，乙方應按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。第六條市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。第七條保證金。(2)三個月管理費保證金。(4)電費保證金。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。，保證金額將作出相應調(diào)整，乙方應在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。乙方保證不改變該物業(yè)用途。第十條裝修及改建，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設備。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償。(2)飲用水池清洗及垃圾池清理。(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。第十四條甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。(以下一并簡稱“管理公約”)。第十六條乙方賠償損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。乙方還應負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。第二十四條適用法律及爭議解決、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。(2)依法向人民法院起訴。，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機關登記。每年更新基金的額度計算標準為：第一年至第三年，不少于總收入的百分之二。更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。第二十一條管理公司認為需要時，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。________________________________________________________。保潔標準：（見附件）（2）樓宇保潔 a. 主樓16層 914層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生； 78樓電梯口； 1516層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 ；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ；一樓室外平臺及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)樓梯、24樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生 b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人 c、保潔標準（見附件）（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理（2）人員編制：2人（3）綠化標準：（見附件）（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序（2）人員編制：3人（3）工作標（4）準：（見附件）4. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .（1）室外保潔： （2）室外保潔： （3）交通秩序： （4）綠化： （5）保安： （5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：工資及福利費、管理費用、稅費保潔工具、保潔用品及勞服用品保安器械及勞服用品綠化工具及勞服用品　 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（