【正文】 4）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 （ 2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。 （ 6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。 （ 4）強、弱電豎井應(yīng)獨 立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。 （ 2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合 GBJ242 的要求。 （ 7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。 （ 5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。 （ 3）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 給排水系統(tǒng) （ 1）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。 （ 2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。 （ 5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。 （ 3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。 門、窗 （ 1）門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。 （ 5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫， 無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。 （ 3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。 （ 2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。 （ 7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。 （ 5）衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。 （ 4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。 （ 2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。 （ 2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。 （ 4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。 （ 2）隔熱層、防水層完好。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。 （ 2）屋面排水暢通、無積水、不滲 漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 《鑰匙移交清單》。 《圖紙、資料移交清單》。 《機電設(shè)備接管驗收表》。 《房屋本體接管驗收表》。 五、記錄 《接管驗收遺留問題登記表》。 5）按總公司〈開發(fā)商〉、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運作在保修期的維修事宜。 4）長期解決不了、勢必影響物業(yè)管理的問題。 B、重大問題要求在一個月內(nèi)得到解決。 3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。 2）對資料遺 留問題。 A、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，交 總公司〈開 發(fā)商 〉 確認(rèn)。 接管驗收的遺留問題處理。如對照開發(fā)商提供的設(shè) 備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明在相關(guān)表格，并請開 發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。 6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》。 4）《新建小區(qū)驗收暫行辦法》。 2）業(yè)主生活工作的合理要求。 接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法。 G、 機電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。 E、 機電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 B、 設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、 備件設(shè)備清單、（及其配件 /工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、 C、 機電設(shè)備使用說明書（要求中文）。 I、 鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗收記錄；新材料、配件的簽 定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告； J、 水、電、氣、衛(wèi)生潔具、消防等設(shè)備檢驗合格證書，如《消防驗收及 同意使用意見書》； K、 自動儀表的調(diào)試記錄 ；出廠合格證明； L、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告； M、 園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項； N、 其他資料。 G、 隱蔽工程驗收記錄。 E、 工程預(yù)決算報告書。 C、 圖 紙會審記錄。 3） 施工設(shè)計資料： A、 地質(zhì)報告書。 L、 有線電視合格證。 J、 供電協(xié)議書、許可證。 H、 公共配套綜合驗收合格證。 F、《環(huán)保驗收意見書》。 D、《消防驗收意見及同意使用意見書》。 B、建筑執(zhí)照。 J、用地紅線圖。 H、 《拆遷安置資料》。 F、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 C、 D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 1） 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： A、項目開發(fā)批準(zhǔn)報告。 F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂〈承接驗收協(xié)議〉。 D、對整改項目由施工方整改落實后 ,予以復(fù)查 ,并在〈驗收不合格整改報告〉中記錄結(jié)果 ,合格后進(jìn)行正式移交。 B、對驗收過程中不符合設(shè)計、安裝、移交清單的，提出書面〈驗收不合格整改報告〉及〈工作聯(lián)絡(luò)單〉，確定整改時限，返回物業(yè)公司和總公司〈開發(fā)商〉，并督促施工單位進(jìn)行限期整改，不合格不作收房。 接管驗收的工作程序。 h、《機電設(shè)備移交清單》。 e、《驗收交接記錄》 f、《接管驗收問題整改表》。 c、《公共配套設(shè)施接管驗收表》。 D、準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格： a、《單項項目驗收單 /表》。 B、由工程水電組進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)摸底，制定接管驗收計劃。 3）接管驗收前的準(zhǔn)備。 C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交及協(xié)助房屋驗收移交工作。 2）成立物業(yè)接管驗收小組。 接管驗收的準(zhǔn)備工作。 5）排水管正常使用 ,疏通無阻。 4）區(qū)內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢 (在建采取圍護(hù)措施 )，無建筑垃圾 /泥土侵占路面；道路能通汽車。 2）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇 /棟號戶號牌編號準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)。 四、 程序要點 接管驗收應(yīng)具備的條件、要求〈標(biāo)準(zhǔn)〉。 主動與公司〈開發(fā)商〉 /業(yè)主代表 /、施工承建單位聯(lián)系、協(xié)商、解決問 題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能 /構(gòu)造 /產(chǎn)地 /供貨商 /使用 /運行 /保養(yǎng)的方法 /；電 /水 /氣管道鋪設(shè)位置及走向； 與施工承建單位和公司〈開發(fā)商〉以及業(yè)主代表協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定交接的日期 ,解決遺留問題的處理。 接管驗收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗收工作。 三、 職責(zé) 物業(yè)項目經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并匯同公司〈開發(fā)商〉與施工單位具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保 及早發(fā)現(xiàn)并解決。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運作打好良好基礎(chǔ)（對物業(yè)工程的了解）。成都金信物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一、 目的 規(guī)范物業(yè)接管驗收工作，確保接管驗收工作的質(zhì)量合格。 為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì) 量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 是在竣工驗收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主 要內(nèi)容的再驗收 。 二、適用范圍 適用于成都金信物業(yè)管理有限公司對各項目物業(yè) 接管驗收 工作。