【正文】 給第三方使用，必須征得甲方的書面同意。　　租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金?！　?。　　3?！　??！　?。　　6?！　∪缫蛞曳皆颍课菰谧赓U期限內(nèi)出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，對他人造成損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任?！　〉诎藯l違約責(zé)任：一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同?！　〉诰艞l房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。補充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　〕鲎馊耍撼凶馊耍骸　÷?lián)系電話：聯(lián)系電話：　　地址：地址：　　簽訂日期___年__月__日城鎮(zhèn)房屋租賃合同5　　甲方（出租人）：_______發(fā)展有限公司　　乙方（承租人）：____________有限公司　　鑒于甲、乙雙方就房屋租賃使用事宜曾達成協(xié)議，現(xiàn)大樓一、二樓北面半層占用人_____________公司與甲方的租賃合同已被法院終審判決解除，甲方、乙方作為房產(chǎn)所有人、承租使用人，就該部分房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的行使不存在法院上障礙，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成協(xié)議如下：　　一、甲方將_____________營業(yè)用房____________層至_____________層營業(yè)用房（不含樓道、電梯等公攤面積）租賃給乙方使用?！　《?、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用；甲方于_________年_______月____日正式將該房產(chǎn)第一、二層的北面半層（即原占用人_______公司占用部分）交付給乙方。對于甲方支付乙方的違約金、損害賠償金，甲方應(yīng)向第三方追償。　　租金于____________年按原租金的_________%遞增，于_________年在_________年的基礎(chǔ)上再遞增_________%。如乙方不能按時向甲方交納租金，逾期按租金的_________%每天加收滯納金，超過_________個月，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，由此造成的損失和后果由乙方承擔(dān)?！　∷?、房屋交與乙方后，電梯改造、空調(diào)安裝以及消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。雙方均有義務(wù)積極協(xié)助對方辦理相關(guān)登記手續(xù)。如遇乙方發(fā)生有關(guān)民事、刑事糾紛，均由乙方負(fù)責(zé)。水電分表由甲方負(fù)責(zé)安裝，安裝費用由甲方承擔(dān)?！　∥飿I(yè)管理費用按承租方建筑面積每平方米每月_________元收取，每季度交予甲方一次，支付時間與租金一致?！　∑?、如乙方需裝潢必須事前與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方認(rèn)可，施工中不得破壞房屋結(jié)構(gòu)（指承重梁及承重柱體）及原設(shè)施?！　∽赓U期滿后，除可移動的設(shè)施外，其它裝潢乙方不得拆除毀壞，無償歸甲方所有?！　“?、本大樓_________層至_________層的外門面無償交乙方使用（所有廣告宣傳材料由乙方自負(fù)）?！　∈?、如遇拆遷等不可抗拒的因素，本協(xié)議無條件終止。　　十一、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議各項條款，如發(fā)生違約，由違約方承擔(dān)責(zé)任。未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力?！　〖追剑篲_________________　　代表：__________________　　乙方：__________________　　代表：__________________　　_______年______月_____日城鎮(zhèn)房屋租賃合同6　　合同編號：_____________　　出租方：______________________（以下簡稱甲方）　　承租方：______________________（以下簡稱乙方）　　為支持企業(yè)發(fā)展，甲方愿將房屋的使用權(quán)出租給乙方，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達成如下條款并特立本合同，以便雙方遵守?！　。瑧?yīng)交納租房押金_______ 元?！　?，甲方有權(quán)按每提前一個月扣除租房押金總額的十二分之一歸甲方所有，具體數(shù)額依此類推?！　。追接袡?quán)以租房押金抵扣?！　。追接袡?quán)向乙方收取滯納金，收取標(biāo)準(zhǔn)為：　　逾期一個月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有?！　∮馄诔^二個月的，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)（物），自留置之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否則，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后，不影響乙方項下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。同時甲方將向乙方收取45天的房租作為違約金歸甲方所有，用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失?！　。ú话ǚ课莸母綄僭O(shè)施），除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等?！　?，在乙方正常履行義務(wù)的前提下，甲方不得提前終止本合同?！　。追讲坏锰岣咦夥垦航鸷妥饨??！　〉诹鶙l 乙方義務(wù)　　?！　?，不得私自拆除和改建房屋。乙方同時承擔(dān)由于恢復(fù)給任何他方造成的損害責(zé)任。　??；不得利用所租房屋進行非法活動，否則，乙方將承擔(dān)由此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接損失）　?。òò踩a(chǎn)、用電、防火防盜等），對事故造成的相鄰各方及甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任?！　。曳綉?yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失（包括乙方被財產(chǎn)保全導(dǎo)致甲方房屋被查封），乙方應(yīng)當(dāng)具實承擔(dān)。　　，如乙方有特殊需要，需提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意方可進行?！　〉谄邨l 乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)請求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力?！　〉诰艞l 房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　〉谑畻l 本合同如須經(jīng)有關(guān)部門登記備案，費用由雙方分擔(dān)?！　〉谑l 本合同如有未盡事宜，須由雙方協(xié)商一致作出補充協(xié)議?！　〉谑龡l 本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力相同?！　『贤幪枺篲______________　　乙方：_____________________　　進駐日期：_________________　　房間號：________________；面積：________________；租賃期限：_______________ ；租金標(biāo)準(zhǔn)：________________；季度租金總額：________________；全部租金總額：________________.　　______年______月______日至______年______月______日　　共計：______年零______ 個月______元/㎡年城鎮(zhèn)房屋租賃合同7　　合同編號：114939　　甲方：_________乙方：_________經(jīng)甲方與乙方認(rèn)真協(xié)商，甲方將__________市__________路__________號門市房__________平方米租賃于乙方，租賃期________年，年租金__________萬元。自簽訂租房合同時起，乙方須將租賃房屋租金交付于甲方萬元人民幣。如乙方拖延交付或有意拒付租金，甲方有權(quán)收回所租賃房屋，合同失效終止。但租賃期滿如不再租賃，須經(jīng)甲方檢查房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋在乙方租賃期間主體結(jié)構(gòu)遭到，須按市價進行補償。　　乙方在租賃甲方房屋期間及合同期滿后交付甲方時，乙方不準(zhǔn)將甲方門市房租賃別人?！　≡谝曳阶赓U甲方門市房期間，房屋水費、電費、環(huán)保費、治安費、衛(wèi)生費及其他費用均由乙方承擔(dān)。　　三、甲方的責(zé)任　　甲方在乙方租房合同簽字時起，甲方不得干涉乙方經(jīng)營(在不違背有關(guān)法律條文下)，甲方具有監(jiān)督乙方使用房屋的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營期間出現(xiàn)嚴(yán)重違反租賃門市房合同中事宜，甲方有權(quán)收回門市房，余下租金甲方不退給乙方?！　∷摹⑵渌　≡诩追綄㈤T市房租賃乙方經(jīng)營使用期間，如發(fā)生不是人為的天災(zāi)使房屋遭到損壞，甲方不追究乙方的責(zé)任，余下房租退還問題由甲乙雙方協(xié)商而定。合同終止。　　如不動遷，租賃房屋期滿后，如乙方再租甲方門市房時，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商重新簽訂租房合同。　　甲方：簽字(蓋章)乙方：簽字(蓋章)簽約日期：年____月____日城鎮(zhèn)房屋租賃合同8　　具體應(yīng)用法律若干問題的解釋　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋?！　∴l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！　‘?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定?！　〉谖鍡l 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持?！　〉诹鶙l 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　?。ㄒ唬┮呀?jīng)合法占有租賃房屋的；　?。ǘ┮呀?jīng)辦理登記備案手續(xù)的；　?。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊??！　〉谄邨l 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)　　原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理?！　〉诰艞l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償；　?。ㄈ┮螂p方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；　?。ㄋ模┮虿豢蓺w責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。　　第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持?！　〉谑龡l 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)?！　〉谑臈l 承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　　（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負(fù)擔(dān)；　?。ǘ┪崔k理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。但出租人與承租人另有約定的除外?！　∫蜃赓U合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。　　第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉诙畻l 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉诙粭l 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉诙l 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人?！　〉诙龡l 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。　　第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：　?。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖?yōu)先購買權(quán)的；　?。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；　?。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；　?。ㄋ模?第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?！　∽罡叻ㄔ好褚煌ヘ?fù)責(zé)人解讀《審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》　　近年來，人民法院受理的房屋租賃合同糾紛案件日益增多。為統(tǒng)一法律適用，最高人民法院今天公布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》?！　∞D(zhuǎn)租期超承租人剩余租期合同無效　　合同效力的認(rèn)定對促進房屋租賃市場發(fā)展，維護房屋租賃市場交易秩序穩(wěn)定意義重大。解釋僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無效?！　《菍η啡鄙l件合同效力的處理上，采取了補救性的措施，即當(dāng)事人只要在一審法庭辯論終結(jié)前，取得了法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，不存在合同法第52條規(guī)定的無效情形，就認(rèn)定合同有效。”合同無效后，承租人支付占有房屋期間的使用費，是返還依無效合同取得的財產(chǎn)的