【正文】 范圍內(nèi)與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，發(fā)生的后果直接歸屬于委托人。例如：物業(yè)管理公司以自己名義與清潔工簽訂合同并且清潔工知道物業(yè)服務合同的存在，當清潔工因為意外事件受到傷害，此時應由誰來承擔責任（排除物業(yè)管理公司與專業(yè)清潔公司簽訂合同，因為此時涉及的是民法中雇傭關系，應由清潔公司承擔責任）？如果由業(yè)主來承擔責任（按照物業(yè)服務合同的性質是一種委托合同，發(fā)生的后果直接約束委托人與第三人），在實踐中是不現(xiàn)實的，因為業(yè)主并沒有為任何侵權行為，依據(jù)“自己行為自己負責”的法理，要求不是行為主體的業(yè)主承擔責任是不合適的，雖然物業(yè)管理公司是因為業(yè)主的利益與之簽訂合同，但是不能因此就必然得出由業(yè)主承擔責任的結論，同時在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，假如由業(yè)主承擔責任，究竟如何分配才能公平？因此由業(yè)主承擔責任是不公平而且是不現(xiàn)實的；同樣由業(yè)主委員會承擔責任也是不現(xiàn)實的，因為在實踐中業(yè)主委員會的性質如何本身還不統(tǒng)一，業(yè)主委員會是否為法人機構，是否為具有民事權利能力和行為能力的非法人組織，是否具有一般民事訴訟主體資格，都沒有做出清楚的回答，雖然業(yè)主委員會有自己的名稱、場所，但是沒有獨立的財產(chǎn)、組織機構，無法獨立承擔民事責任。　?。w責原則　　委托合同的歸責原則是過錯責任原則。而物業(yè)服務合同適用無過錯責任原則，即不管物業(yè)管理公司有沒有過錯，只要其沒有按照合同提供物業(yè)管理服務或者提供的物業(yè)管理服務不符合合同所要求的質量或者標準，就應當承擔法律責任。國家建設部20xx年9月6日頒布的《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》不是以20xx年的《民法典草案建議稿》第52章所規(guī)定的“物業(yè)管理委托合同”，而是以“前期物業(yè)服務合同”為標題，不僅可以說明建設部似乎已經(jīng)清楚、準確的認識到物業(yè)服務合同的性質是綜合性的服務合同，而并非單純的委托合同，而且這也是上述理論的一次成功的立法實踐物業(yè)服務合同 篇3　　甲方：　　法定代表人：　　地址：　　郵政編碼：　　電話：　　郵箱：　　乙方：　　法定代表人：　　地址：　　郵政編碼：　　電話：　　郵箱：　　為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同?！　☆愋停篲___________________________________?！　〗ㄖ娣e：________________________________平方米?！　《⒓追降臋嗬x務　?。ㄒ唬┘追降臋嗬　彾ㄒ曳骄幹频哪甓任飿I(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務方案、人員編制、費用預算，明確物業(yè)服務質量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作。如因乙方服務不善，造成重大經(jīng)濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失?！　》煞ㄒ?guī)規(guī)定的和合同約定的其他權利。　　按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用?！　∽院贤е掌餩________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)?！　〖追綉獏f(xié)助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作，有義務教育職工愛護公用設施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務。　　配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作?！　≡谝曳睫k理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米，位置為。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務的分項內(nèi)容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方?！　∫曳接袡喟春贤s定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金。　　積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務?！　∪粢曳截撠煴疚飿I(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng)，則須承擔相應的安全考核責任。檢測、檢驗費用由______方承擔?！　∫曳綉诤贤K止時，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案、技術資料、公共區(qū)域、公共部位、設施設備、資產(chǎn)以及財務的交接等，并保證其完好及正常使用?！　∫曳綉诔袚邪鼧I(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換?！　?合同期內(nèi)，甲方提出增加服務內(nèi)容，應由雙方協(xié)商并追加服務費用。　　1對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等　　1法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務。　　乙方收取的物業(yè)服務費應?？顚Ｓ?，并用于本合同項下物業(yè)服務支出，不得挪用。　　五、物業(yè)服務費用的支付　　物業(yè)服務費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除?！　×⑦`約責任　　乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任?！　∫曳竭t延履行合同義務，每逾期_________天，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失?！　∑摺⑦m用法律　　適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律?！　【?、爭議解決　　因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準?！　”竞贤皇絖________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力?！　〉?條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅　　座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北?！　〗ㄖ娣e：約34000平方米。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任?！　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理?！　〉?條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理?！　〉?條公共環(huán)境衛(wèi)生管理?！　〉?0條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。　　第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。　?。ǘ┘追搅x務　　聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；　　保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；　　協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；　　當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交；　　協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作?！　。ǘ┮曳降牧x務　　履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營；　　接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；　　接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；　　對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。　　第五章物業(yè)管理服務質量及標準　　第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準?！　∥飿I(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。　?。ǘ┕灿迷O施管理　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用?！　”３值缆窌惩?。　　危險部位標志明顯。　?。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生管理　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施?！　⊙┖蠹皶r掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水?！　“l(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻?！　≈蛋嗳藛T統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行?！　∨鋫浼媛毾拦芾砣藛T?！　〉诹挛飿I(yè)管理服務費用　　第19條物業(yè)管理服務費　?。ㄒ唬┮勒杖照帐形飪r局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行?！　〉?2條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改?！　〉?4條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止?！　〉?6條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議?！　〉?7條本合同一式三份?！　〉?8條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：　　（一）由日照市仲裁委員會仲裁。　　第29條其他約定：　　加強對建筑垃圾的管理工作?！　〖追剑ê炚拢篲____________　　代表人：　　乙方（簽章）：_____________　　代表人：　　_________年____月____日物業(yè)服務合同 篇5　　甲方：　　法定代表人：　　住所地：　　郵編：　　乙方：　　法定代表人：　　住所地：　　郵編：　　資質等級：　　證書編號：　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域四至：　　東至；　　南至；　　西至；　　北至。　　第二章服務內(nèi)容與質量　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；　　物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；　　物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運及雨、污水管道的疏通；　　公共綠化的養(yǎng)護和管理；