【正文】 　物業(yè)：元/。　　第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。　?。ㄒ?guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。　　第一條物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱：　　物業(yè)類型；　　座落位置；　　建筑面積?！　榫S護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。　?。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力?！　〉诎苏赂絼t　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商?！　〉?3條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退?！　〉谄哒逻`約責任　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。　?。ǘI(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。　?。ㄆ撸┕参捏w娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。　　（六）消防　　消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用?！　∵M一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效?！　。ㄎ澹┥鐓^(qū)秩序維護　　小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗?！　」矆鏊l(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。　　道路、公共綠地、公用場地，保持清潔?！　。ㄈ┚G化及養(yǎng)護管理　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉?！　∥鬯欧艜惩?，溝道無積水?！　」舱彰髟O施設備齊全，運行正常。　　進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。具體內(nèi)容如下：　?。ㄒ唬┓课菁肮灿迷O備管理　　小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施；　　在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；　　向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；　　發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；　　定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；　　物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備。　　第17條乙方權(quán)利和義務　?。ㄒ唬┮曳降臋?quán)利　　根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；　　編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；　　編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；　　依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；　　負責物業(yè)管理檔案資料；　　規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；　　有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人；　　當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理；　　依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。　　第四章雙方權(quán)利和義務　　第16條甲方權(quán)利和義務　?。ㄒ唬┘追綑?quán)利　　代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；　　根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　　監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；　　查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外）；　　向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；　　監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況?！　〉谌挛泄芾砥谙蕖　〉?5條委托管理期限為二年?！　〉?3條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。　　第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的編寫。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等?！　〉?條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。　　第二章委托管理事項　　第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉?條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人?！　≌嫉孛娣e：。　　甲方（簽章）：　　日期：_________年_________月_________日　　乙方（簽章）：　　日期：_________年_________月_________日物業(yè)服務合同 篇4　　第一章總則　　第1條本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　名稱：　　代表人：　　聯(lián)系電話：　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　企業(yè)名稱：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同?！　”竞贤炗喦?，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準?！　∈⒑贤А　”竞贤?jīng)雙方法定代表人（負責人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交__________________仲裁機構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進行仲裁?！　“恕⒑贤谙蕖　”竞贤訽________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止?！　∫曳轿唇?jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同?！　∫曳轿窗春贤s定提供物業(yè)服務，或未按合同約定履行合同義務，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同?！　∫曳桨凑丈鲜鰳藴适杖∥飿I(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目?！　〖追较蛞曳街Ц段飿I(yè)服務費前，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應按照本合同約定履行義務。　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支：　?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　（6）辦公費用；　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　?。?）物業(yè)公共部位、公共設備設施的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等；　?。?0）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤；　　（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用?！　∷?、物業(yè)服務相關費用　　物業(yè)服務費用按建筑面積計算，物業(yè)服務費標準為人民幣_________元/平方米/月，計每月（大寫）_________元整（_________元），每年（大寫）_________元整（_________元）。　　1妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。　　乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作?！　〖追椒课葑杂貌课唬ǚ课輧?nèi)部）、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。　　參照國家、地方物業(yè)服務收費指導價格，按合同內(nèi)容，測算服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費，不得擅自加價，不得只收費不服務或少服務?！　∪粝嚓P國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù)?！　Ρ疚飿I(yè)的公共設施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施?！　。ǘ┮曳降牧x務　　負責編制物業(yè)年度服務方案，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責組織實施?！　∫曳接袡?quán)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務方案，自主開展各項服務、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益?！　∪?、乙方的權(quán)利義務　　（一）乙方的權(quán)利　　乙方對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應資質(zhì)的第三方承擔，委托第三方的相關合同、計劃、方案、服務費用明細等須交甲方備案。　　按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金?！　∝撠焻f(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作?！　〖追綄σ曳脚鋫涞脑趰徣藛T有異議時，應提前_________日以書面形式通知乙方?！　〔桓缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤?guī)定內(nèi)容所進行的服務和經(jīng)營活動?！　。ǘ┘追降牧x務　　與乙方商定年度服務計劃、費用概預算、決算報告?！　〖追接袡?quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位，并有監(jiān)督和建議的`權(quán)利?！　σ曳降姆諏嵤┍O(jiān)督、檢查，每年進行一次全面的考核評定。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________?！　∽湮恢茫篲_______________________________?！　∫?、物業(yè)項目基本情況　　物業(yè)項目基本情況名稱：______