【正文】 承擔。　　3．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法?！　?．物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理?！　?．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理?！　?．公共綠地、景觀的養(yǎng)護。　　6．協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。　　9．負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案?！　?1．對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。　　13．設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?！　〉谌糠治飿I(yè)服務(wù)標準　　第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準（見附件五）提供服務(wù)?！　〉谒牟糠治飿I(yè)服務(wù)期限　　第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日?！　?．實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目?！　〉诎藯l酬金制　　1．物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：　　[多層住宅]：__________元／平方米／月；　　[高層住宅]：__________元／平方米／月；　　[別墅]：__________元／平方米／月；　　[辦公樓]：__________元／平方米／月；　　[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；　　[會所]：__________元／平方米／月；　　物業(yè)：________________元／平方米／月。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：　?。?）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；　　（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；　?。?）乙方辦公費用；　?。?）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；　?。?）業(yè)主同意的其他費用：____________________?！　?．物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。　　第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為____________。　　第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還?！　∫曳綉斉c停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　I(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。　　第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配　　第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督?！　〉谄卟糠蛛p方權(quán)利與義務(wù)　　第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)　　1．有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。　　3．對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利?！　?．有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查?！　?．負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作?！　?．按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金?！　?1．有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。　　2．可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任?！　?．及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　?．不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。　　7．本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應當與甲方協(xié)商解決?！　〉诎瞬糠趾贤K止　　第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方?！　‰p方同意續(xù)簽，應當在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。　　第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。　　第九部分違約責任　　第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任?！　〉诙鍡l除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任?！　〉诙藯l為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關(guān)規(guī)定處理。　　2．因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的?！　〉谑糠譅幾h解決　　第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：　　1．向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；　　2．向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或____________申請仲裁?！　〉谌l對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力?！　〉谌龡l本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　第三十五條其他約定：_____________________________?！　〉诙l物業(yè)基本狀況　　物業(yè)名稱：_________　　物業(yè)類型：_________　　座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號　　四至：東_________南_________西_________北　　占地面積：_________平方米　　建筑面積：_________平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一?！　〉诙挛泄芾矸?wù)事項　　第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳?！　〉诹鶙l附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場?！　〉诎藯l附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所?！　〉谑畻l交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑粭l維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤?！　〉谑l管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?！　〉谑臈l業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商?！　〉谑鶙l其它委托事項：　　第三章委托管理期限　　第十七條委托管理期限為_________年（不超過3年）?！　〉谒恼码p方權(quán)利義務(wù)　　第十八條甲方權(quán)利義務(wù)　　代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；　　監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用；　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預算及決算報告；　　審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；　　在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；　　在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；　?。?）無償使用；　?。?）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；　　與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：　?。?）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。?）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；　?。?）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。?）物業(yè)管理所必需的其他資料?！　〉谑艞l乙方權(quán)利義務(wù)　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；　　負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。　　上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導標準，具體見附件二。　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]?！　I(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費；　　物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；　　業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理；　?。?）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；　?。?）從逾期之日起按每天應交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金；　?。?）_________?！　〉诙臈l乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：　　第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：　　本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支?！　〉诙鶙l經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。　　業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理。　　第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。　　第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。　　第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。　　第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接?！　〉诎苏赂絼t　　第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)?！　〉谌艞l雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谒氖龡l本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合