【正文】 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)， 本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。凈用地面積： _____m2，總建筑面積： _____m2。 二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 參照級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落、車場(chǎng)等的服務(wù)管理。共用部位，如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場(chǎng)等。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現(xiàn)象。垃圾清運(yùn)及時(shí)。 （三）安全防范服務(wù)管理。院內(nèi)車輛停放管理。花草、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位。 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式，最高標(biāo)準(zhǔn)（含稅）是 _____元 /月。 五、雙方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù)。 監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同，依據(jù)對(duì)乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 注重服務(wù)的及時(shí)性、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。 六、違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 七、其他事項(xiàng) 甲方無需為乙方支付所謂的 “ 開辦費(fèi) ” 和材料、用具等費(fèi)用。 合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求，可以隨時(shí)解除本合同。 因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議， 由東營(yíng)仲裁委員會(huì)仲裁。 附：移交資料清單（竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖；設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用件；相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料；房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；供水、供暖的試壓報(bào)告；實(shí)測(cè)面積報(bào)告；物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料） 甲方（公章）： 地址： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： _____年 _____月 _____日 乙方（公章）： 地址： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： _____年 _____月 _____日 2023 年物業(yè)公司服務(wù)合同協(xié)議篇 4 簽訂地點(diǎn)： _______ 第一條、本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 第二條、物業(yè)基本情況 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位臵： 建筑面積： 第三條、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 （一）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè) 管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛行駛、停放管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 （三）單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 _______小區(qū) _______樓六部電梯于 20__年 2 月 1 日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為 20__年 2 月 1 日至 __年 1 月 31 日。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)（甲乙雙方各承擔(dān)一半）。甲方派專人檢查。 在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問 題，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，承擔(dān)全部費(fèi)用。 提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助。 1業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費(fèi)。 1 三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬(wàn)元（但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效）。 乙方在于甲方簽定后 5 日內(nèi)向甲方繳納保證金 30 萬(wàn)元整。 新簽訂 1 15樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān) 50%，日期為 20__年 9 月 1 日至 __年 8 月 31 日，即乙方支付壹萬(wàn)貳仟元做為維保費(fèi)用。 乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用（三年）。 應(yīng)甲方要求，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫(kù)、車位。 選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 1按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售 房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi)，但由乙方少量供氣。 第五條、公共設(shè)施及房屋的維修 保修期過后房屋共用部位、公用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，由乙方直接向業(yè)主按比例收取。 第七條、售后維修 物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋 和公共設(shè)備需要維修時(shí)，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職維修員。 售后維修時(shí)，責(zé)任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行。維修單應(yīng)妥善保管、存檔。 乙方違反 合同約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約 定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準(zhǔn)。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同。 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效。 保潔費(fèi)暫定每月 _______元（包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工勞務(wù)費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等）。 二、保潔的形式和范圍 保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃， 保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上 ____： ____— 晚上 ____：____。 保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行。 保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。 甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。 乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄。 乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé)）。 根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。 甲方需求助外單位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù) 。 甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 七、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。 甲方（簽章）： 簽訂日期： _______年 _______月 _______日 乙方（簽章）： 簽訂日期： _______年 _______月 _______日 2023 年物業(yè)公司服務(wù)合同協(xié)議篇 6 委托方： _________ 聯(lián)系地址： _________ 受托方： _________ 聯(lián)系地址： _________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家其他相關(guān)法律、法規(guī)，本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會(huì)議客服、工程維護(hù)等業(yè)務(wù)委托乙方實(shí)行管理服務(wù)，特訂立本合同，共同遵守。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具、辦公電子設(shè)備、會(huì)議設(shè)備、健身設(shè)備、空調(diào)通風(fēng)口、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保潔。 對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護(hù)與管理。 負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。協(xié)助甲方人員對(duì)會(huì)場(chǎng)燈光、電 子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作；會(huì)后收拾。 負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。協(xié)助甲方人員對(duì)會(huì)場(chǎng)燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作；會(huì)后收拾整理工作。包括：共用的 .上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施，會(huì)議音控設(shè)備的日常維護(hù)等。甲方如增加服務(wù)需求，雙方參照本合同相關(guān)約定價(jià)格另行協(xié)定費(fèi)用。因國(guó)家政策、法律法規(guī)的規(guī)定，使本合同 “ 物業(yè)