【正文】 __　　地址：________________________　　聯(lián)系電話：____________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。 　　第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況 　　第一條　物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：____________________??????????????　　物業(yè)類型：____________________　　座落位置：____________________????????????????????????　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米　　四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______　　其他：____________________ 　　第二條　具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、____________________?！　?．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　?．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運，排水管道、污水管道的疏通?！　?．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作?！　?0．物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃?！　?2．物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。 　　第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：　　1．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；　　2．___________________________________??????????????????　　3．___________________________________?????????????????? 　　第三章　物業(yè)服務質(zhì)量 　　第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。平方米　?。?）寫字樓：________元/月平方米　?。?）其他物業(yè)：________元/月　　2．酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。平方米　　（2）寫字樓：________元/月平方米　?。?）其他物業(yè)：________元/月?　　預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：　　1．管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2．物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6．辦公費用；　　7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8．物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9．________________________________。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔。 　　第八條　業(yè)主應于____________________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任?！　∥飿I(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前______日內(nèi)履行交納義務?！　ξ飿I(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；　　2．停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月標準提取停車管理服務費；　　3．車位權(quán)屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。 　　第十二條　本物業(yè)