【正文】 。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。在合同生效之日起 日內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主），由乙方無償使用。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，協(xié)助乙方催交或以其它 方式償付；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）；（2）。第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理、提供專業(yè)化的服務(wù)；起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度；依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用；可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，并予以公示；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項服務(wù)的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；1協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；1不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；1不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；1不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；1___________________。綠化：綠地完好率達(dá)到________%以上；交通秩序：室內(nèi)（外）停車場一天________小時保管；保安：實行___小時保安制度，崗位設(shè)置____個,___小時輪流值守；急修：停水不超過________小時；停電不超過________小時；下水道、沙井堵塞不超過________小時；小修：報修________小時內(nèi)開工；________。物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。(1)多層：________ 元/月平方米(3)高層：________ 元/月平方米(5)其他：________ 元/月第二十一條 共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，合理分?jǐn)傆嬍?。第二十三條 乙方對接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)，專項服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行約定。第六章委托服務(wù)期限第二十五條 委托服務(wù)期限暫定為________年(不超過三年),自________年________月________日起至________年________月________日止。第七章 違約責(zé)任第二十六條 乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第四章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。如有異議，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第三十一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同自 起生效。地址：；資質(zhì)等級： ； 資質(zhì)證書編號：。為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，保障本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《湖南省實施》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。：__________________________________________________。：___________________________________ ______平方米。其中：1）多層住宅____________________________________平方米；2）高層住宅____________________________________平方米； 3）獨立式住宅（別墅）__________________________平方米； 4）商業(yè)面積____________________________________平方米； 5）地下室______________________________________平方米； 6）其他面積（配電房、門衛(wèi)室等）________________平方米。）物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一。共用部位包括附件二所列內(nèi)容。共用設(shè)施包括附件三所列內(nèi)容。共用設(shè)備包括附件四所列內(nèi)容。（五）本住宅區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的【開放式/半封閉式/封閉式】安全管理，但不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、物業(yè)使用人另行簽訂合同的除外。（七）本住宅區(qū)的社區(qū)文化建設(shè)的組織。（九）本住宅區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)檔案及業(yè)主檔案的管理，以及物業(yè)管理服務(wù)檔案資料的建立、保管和使用管理。（十一）現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的，以及在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的其他事項。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定告知乙方，同時負(fù)連帶交納責(zé)任。（一）包干制，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/平方米/月； 高層住宅： 元/平方米/月； 別墅： 元/平方米/月； 辦公樓： 元/平方米/月； 商業(yè)物業(yè)： 元/平方米/月； 會所： 元/平方米/月； 物業(yè)： 元/平方米/月。：。 種方式提取酬金：1）乙方按 【每季/每半年/每年】 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??；2）乙方 【每季/每半年/每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 %的比例提取。結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用，結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 年由甲方聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計，審計費(fèi)用由 【甲方/乙方/甲乙雙方】共同承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：露天車位 元/個/月；車庫車位 元/個/月。乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主與車位使用人約定由車位使用人交納停車服務(wù)費(fèi)的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定告知乙方，同時負(fù)連帶交納責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第八條 公共服務(wù)項目收費(fèi)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用由市政公用事業(yè)單位向業(yè)主收取，市政公用事業(yè)單位委托乙方代收的，在告知業(yè)主后，乙方可向業(yè)主收取上述費(fèi)用。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利，要求乙方按合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)?！境杲鹬啤浚何飿I(yè)服務(wù)方案及相應(yīng)的管理制度和操作規(guī)程、服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)、決算。、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利。 日內(nèi)，向乙方移交附件一至附件五所列的物業(yè)，以及所有的物業(yè)管理相關(guān)資料。、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他義務(wù)。、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)或委托其他特約服務(wù)的，有權(quán)向其收取費(fèi)用。4.。（二）乙方的義務(wù)。相關(guān)內(nèi)容超出業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約或本合同約定的，實施前應(yīng)提交甲方審定同意。單次維修費(fèi)用超過_______元的，由乙方承擔(dān)。必要時，協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方委托專業(yè)公司承擔(dān)單項業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)和安全管理責(zé)任。乙方不得整體轉(zhuǎn)讓本合同業(yè)務(wù)，也不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人。緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但動工前應(yīng)告知甲方。、合同約定（含服務(wù)方案、管理制度、操作規(guī)程）、法律法規(guī)及規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時勸阻，并告知甲方，必要時向有關(guān)主管部門報告，督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。協(xié)助甲方或其他相關(guān)方進(jìn)行安全防范工作。，組織開展積極向上、健康有趣、豐富多彩的社區(qū)文化活動和學(xué)雷鋒、敬老愛幼等便民服務(wù)工作，創(chuàng)造和諧的社區(qū)氛圍。：1）； 2）。本次委派的項目負(fù)責(zé)人為。接到投訴 日內(nèi)必須向投訴人反饋處理情況。乙方應(yīng)在甲方新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)場后 日內(nèi)向其移交原委托管理的全部物業(yè)（含物業(yè)服務(wù)用房）及各類管理檔案、財務(wù)資料以及本住宅區(qū)內(nèi)的各類公共資產(chǎn)。、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條 期滿續(xù)約本合同期限屆滿后，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)于本合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。本合同期限屆滿后，甲乙任何一方?jīng)Q定不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿前 個月書面通知對方。過渡期滿前，雙方應(yīng)當(dāng)完成物業(yè)的交接。第六章違約責(zé)任第十五條甲方違約責(zé)任（一）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可以終止合同；造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）業(yè)主違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第十六條乙方違約責(zé)任（一）乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改到位，乙方未能按期整改到位的，甲方可終止合同；造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當(dāng)按 元/月向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。第十八條 不可抗力責(zé)任因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方均部分或全部免除責(zé)任，相關(guān)事宜由甲乙雙方另行依法協(xié)商處理。在沒有明確事故責(zé)任之前，雙方均有義務(wù)采取措施防止事故惡化、損失擴(kuò)大，并通知對方。第二十條 突發(fā)事件責(zé)任發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件或不可預(yù)見的情況，乙方為維護(hù)公共利益合法采取緊急避險措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。（五）。第八章其他事項第二十三條 專項維修基金。第二十五條 未盡事宜本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒有規(guī)定的，由雙方友好協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。第二十七條 生效時間本合同經(jīng)雙方簽字簽章后生效。附件：一、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)；二、共用部位清單；三、共用設(shè)施清單；四、共用設(shè)備清單甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表人（簽字）： 代表人（簽字）：日期： 日期：第四篇：重慶市物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主大會）：_________組織名稱：_________業(yè)主委員會代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。第二條　具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）；_________；_________。第四章　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_________元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_________元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。第七條　共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡Ｒ鸭{入管理服務(wù)范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)