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重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主)-在線瀏覽

2024-11-04 12:44本頁面
  

【正文】 電費:執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+公攤(二)水費: 執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+二次加壓(三)生活垃圾處理費: 執(zhí)行市政辦發(fā)(2005)71號規(guī)定代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費用。交通工具停放服務(wù)費按月預先交納,甲方應(yīng)于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務(wù)費。代收代繳費用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納,如業(yè)主或使用人未按期繳納,乙方無代繳責任,可以停止相關(guān)服務(wù)。第十三條 維修責任(一)物業(yè)公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費用、保修期滿后,由乙方承擔,保修期間由開發(fā)建設(shè)單位承擔。(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護,應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔。第十六條 本合同約定的有關(guān)費用,如遇政策性調(diào)整,乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行,屆時不需要再另行約定。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù):參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》;按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金;依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用、共用水、電、電梯、空調(diào)運行費等分攤費用;裝飾裝修房屋時,簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》;不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用 6 功能。不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)的共用部位或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)內(nèi)的道路、場地;遵守國家有關(guān)規(guī)定,教育服務(wù)人員在從事物業(yè)管理服務(wù)、維護公共秩序時,履行職責,不得侵害公民的合法權(quán)益;提前將裝飾裝修房屋的注意事項和管理規(guī)定書面告知乙方,并與乙方訂立《裝修管理服務(wù)協(xié)議》;1向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);1不承擔對業(yè)主及房屋使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險責任;1有關(guān)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任:因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;因乙方維修養(yǎng)護建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主、使用人,暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其 8 他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第七章 其他約定第二十四條 在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款。第二十六條 《業(yè)主臨時公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件,與本合同同具有同等法律效力。第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效。一、《前期物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)由重慶市國土資源和房屋管理局負責印制,重慶市工商行政管理局監(jiān)制,各區(qū)縣(自治縣、市)國土房屋管理局、房管局、工商(分)局共同分發(fā)。三、各建設(shè)單位、物業(yè)管理單位要認真學習新《前期物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本),提高前期物業(yè)管理的合同意識,確保我市前期物業(yè)管理工作健康有序進行。重慶市國土房管局辦公室XX年7月1日印發(fā)合同登記編號:前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制合同當事人甲方(建設(shè)單位):組織名稱:法定代表人:地址:聯(lián)系電話:乙方(物業(yè)管理企業(yè)):企業(yè)名稱:法定代表人:地址:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_______________________物業(yè)類型:__________座落位置:________________________占地面積:_______平方米;建筑面積:________平方米四至:東至:_________________南至:_________________西至:_________________北至:_________________其他:_______________________________________________。第二章 物業(yè)服務(wù)事項第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。交通與車輛停放秩序的管理。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。物業(yè)檔案資料管理。1裝修管理。1物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項為:__________________________________。__________________________________。第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件三)。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式:包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導價格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算):(1)住宅:________元/月平方米(2)寫 字 樓:______元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè):________元/月平方米(4)其他物業(yè):________元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下(按建筑面積計算):(1)住宅:________元/月平方米(2)寫 字 樓:________元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè):________元/月平方米(4)其他物業(yè):________元/月平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提?。唬?)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。預收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。第七條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,應(yīng)獨立計量核算,合理向業(yè)主分攤計收。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。第九條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務(wù)資金預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。第十條 停車收費分別采取以下方式:停車場屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,該項停車費中________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,其余停車費為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;停車場屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務(wù)費;業(yè)主自行購置車位的,應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,委托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,應(yīng)按下列標準支付使用費:____________________________________。____________________________________。第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,剩余部分用于補充專項維修資金。第十六條 其他約定______________________________________。甲方應(yīng)履行的義務(wù):在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時公約》,并向物業(yè)買受人明示、說明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下:(1)______________________________;(2)______________________________;(3)____________________第四篇:重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同合同登記編號:_________甲方(建設(shè)單位):_________組織名稱:_________法定代表人:_________地址:_________聯(lián)系電話:_________乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________企業(yè)名稱:_________法定代表人:_________地址:_________聯(lián)系電話:_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對_________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,按合同約定執(zhí)行。物業(yè)專項維修資金的使用。1接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。1法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。第四章 物業(yè)服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式:包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導價格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算):(1)住宅:_________元/月平方米(2)寫字樓:_________元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè):_________元/月平方米(4)其他物業(yè):_________元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下(按建筑面積計算):(1)住宅:_________元/月平方米(2)寫字樓:_________元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè):_________元/月平方米(4)其他物業(yè):_________元/月平方米乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提??;(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。第七條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,應(yīng)獨立計量核算,合理向業(yè)主分攤計收。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。第九條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務(wù)資金預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。第十條 停車收費分別采取以下方式:停車場屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,其余停車費為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;停車場屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務(wù)費;業(yè)主自行購置車位的,應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,委托乙方經(jīng)營管理
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