【正文】 、溝渠、水池、井、停車場、路燈_ ______。
　　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_____________。
　　交通與車輛停放秩序的管理。
　　前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。
　　物業(yè)檔案資料管理。
　　1裝修管理。
　　1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。
　　第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
　　
　　
　　
　　第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
　　第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。
　　酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
　　(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。
　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
　　物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
　　辦公費(fèi)用。
　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。
　　第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。
　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。
　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式：
　　停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個?月。
　　停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個?月。
　　業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
　　第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：
　　
　　
　　
　　第十三條　乙方經(jīng)營管理會所，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。
　　第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。
　　第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)
　　第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù)
　　甲方享有的權(quán)利：
　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施。
　　制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。
　　依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
　　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
　　(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求。
　　(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用。
　　(2) 。
　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
　　(1) 。
　　(3) 。
　　甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。
　　(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料。
　　(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
　　保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
　　(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。
　　督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
　　1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
　　按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲