【正文】 各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態(tài)。商場出租合同2　　出租方：(以下簡稱甲方)　　承租方：(以下簡稱乙方)　　丙方：　　丁方：　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。　　12甲方為該商場的房地產權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：　　(一)有關該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。　　(三)甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題?！　《⒆赓U物的用途　　21乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經營范圍相符?！　∪⒆赓U期限　　31除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自年月日至年月日止，期限為年。上述延長期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長年，既自年月日起至年月日止?！　?3進場時間為經甲、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日。　　52甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內作出決定?！　?2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內應及時對租賃物及本合同52條款所列設施進行維修?！　?3租賃期間，乙方應合理使用商場及其附屬設施。乙方不維修的，甲方可以代為維修，費用由乙方承擔?！　?2因出租商場產生的所得稅、房產稅及其他與出租商場有關的稅、費，由甲方承擔。　　74租賃期內，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售、抵押之情形。　　76租賃期內，如租賃標的物具備出售條件的，則必須售與乙方，同時另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款，對此，甲、丙方均不得提出任何異議。甲方對此類協(xié)助不另行收費?！　?2乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費?！　?4乙方擁有完整合法的經營自主權?！　?6乙方負責租賃期間商場內的人身、財產的安全?！　?7沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租?！　【拧⒑贤淖兏c解除　　91經甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本合同?；蚣追浇桓兜纳虉龃嬖谌毕?，危及乙方人身、財產安全的?！　?二)乙方利用商場從事非法活動的?！　?3甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任?！　?二)商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的?！　∈?、違約責任　　101如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內作出決定或以不　　合理的理由拒絕乙方的申請，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金。102租賃期內，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，　　致使商場損壞，造成乙方財產損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外。　　104租賃期內，非本合同規(guī)定的情況或未經甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應向甲方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的經營損失、律師費和訴訟費?！　∈弧⑵渌　?11甲方必須保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用，且支付給乙方萬元的違約金。　　113本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律?！　?15本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準?！　?17本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決?！　?18本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　簽字：簽字：　　日期：日期：　　丙方：丁方：　　簽字：簽字：　　日期：日期：商場出租合同3　　出租方(甲方)：　　法定代表人：　　地址：　　承租方(乙方)：　　法定代表人：　　地址：　　甲乙雙方為促進共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，本著明確權責、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經營用途等事項達成如下協(xié)議：　　第一條 租賃物　　 本合同租賃物為 號 共計 平方米(建筑面積)的房屋、附屬設備設施和附屬場地?！　?本合同租賃物的房屋共計 層，其中一層面積 平方米、負一層面積 平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準)?！　?本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預留線路、自動扶梯(2臺)、貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調等?！　?本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。　　 甲方應在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。　　第二條 租賃期限　　 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止?！　?優(yōu)先租賃權。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權利?！　?優(yōu)先購買權。　　 撤離期。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋。　　第三條 附屬設備設施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任　　 有關水電方面　　 甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表，由乙方獨立控制。甲方在移交時應確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。乙方應對本租賃物的表后供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng)，并承擔全部費用?！　?有關消防方面　　(包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等)和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經營，可以書面通知甲方，經確認后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善?！　?甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。若因乙方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。　　 有關中央空調　　 甲方保證向乙方提供中央空調服務，中央空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經營需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。租賃房屋內是乙方獨立使用的甲供設備，在保修期內由甲方負責維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料提供給乙方)，但乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用。租賃費用為 萬元/年(其中房屋租賃費為 萬元，設備設施費租賃費為 萬元)，租賃費用采取先付后租的方式按半年支付。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付。乙方按該水電表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量的比例分攤。甲方在收取電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權相應延遲交納水電費。供水、供電等有關部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。按月結算，先用后付?！　?商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費萬元整，乙方經營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責。　　 租賃期內，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。在租賃期內，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。甲方應嚴格履行本合同約定的義務，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為?！　?租賃期內，租賃物產權如轉移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務，并協(xié)調好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相關的交接工作。　　 甲方應努力承擔作為出租方的義務，在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中，甲方應提供盡可能的協(xié)助。租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關規(guī)定取得拆遷方面的權益。乙方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，甲方有權對擴大的損失予以拒絕。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。甲方保證其提供的設備設施在相應的質量保證期內安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方?！　?乙方應按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。逾期超過30天的，視為乙方違約，乙方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。雙方的租賃關系結束后，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除并恢復該租賃物原狀。②本合同發(fā)生終止時，分租合同也相應終止。　　 乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償?！　?租賃期內乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經營與甲方現(xiàn)有經營范圍相同的或類似的項目及宣傳(如：餐飲、服飾、食品超市等)。若因乙方使用不當，房屋或設施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔，除國家規(guī)定的保修期外，乙方應自行負責上述房屋及設施。　　 ，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用?！　?、甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，若造成乙方或第三方經濟損失的，甲方還應另行實施賠償。　　 乙方違反本合同、乙方應向甲方每天按 元加收滯納金，延遲達30日的，甲方有權解除本合同，并賠償甲方經濟損失 萬元?！　?、甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，若造成甲方或第三方經濟損失的，乙方還應另行實施賠償?！　?，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項下之義務，均應在收到另一方通知后七天內予以更正，逾期未能更正，必須承擔違約責任。公開、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 萬元，給對方造成損失的，須承擔