臺州市房地產(chǎn)-某房地產(chǎn)項目戶型開發(fā)建議書-20xx年(doc)-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-16 19:45本頁面
【正文】 據(jù)臺州第四屆房交會的樓盤信息統(tǒng)計，在今后兩年有不少于 210 萬㎡住宅上市，還沒有包括太陽城、經(jīng)濟適用房、臺電小區(qū)等一些項目。在初步接觸本項目后，我司項目組人員在臺州當(dāng)?shù)貙Ρ卷椖窟M行了相關(guān)調(diào)查研究和討論，現(xiàn)就我司對本項目的部分有關(guān)項目開發(fā)方面提出建議如下，如有不到之處，敬請指正。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 14 頁 臺州項目戶型開發(fā)建議 新明策劃部東一整合傳播 2020 年 2 月 3 日 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 14 頁 導(dǎo) 言 首先非常感謝貴司給予我們參與本項目前期策劃工作的機會。 同時希望在接下來的時間里，憑借貴我雙方在過往良好合作的基礎(chǔ)上，通過雙方的共同努力，將本項目做到最好。預(yù)計總量不少于 350萬㎡（不含路橋 100 萬㎡立改套），按每套平均 120 ㎡ 計，會有不少于 萬套上市。相關(guān)數(shù)據(jù)：□ 1999 年：商品房銷售面積 562512 ㎡ ；□ 2020 年：商品房銷售面積 1013040 ㎡；□ 2020 年：商品房銷售面積 1315734 ㎡；□ 2020 年：商品房銷售面積 1137225 ㎡；□ 2020 年：商品房銷售面積 1622413 ㎡；□ 2020 年：商品 房銷售面積 1699555 ㎡，即平均 萬 /年（包括商用房，全臺州市，含周邊地市臨海、溫嶺等） ? 年供求比例 由供應(yīng)和需求比， 350 萬㎡ /2 年 ： 萬㎡ = ： 1，另據(jù)臺州二手房交易中心反映數(shù)據(jù)， 全年新增房源為 3578 套，新增房屋需求為 1424 套，供需比為： 1，所以目前供需比應(yīng)在 ： 1 以上。 2．商品房空置率雖高，但居住型買家的需求并沒有得到釋放 據(jù)建設(shè)規(guī)劃局統(tǒng)計，椒江城區(qū)（尤其是臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）的 商品房空置率已達到55%以上，住宅閑置現(xiàn)象突出，“炒家”手中有大量商品房。 3．市場 需求從“持幣購房”變?yōu)椤俺謳庞^望”，為高素質(zhì)樓盤的進入帶來發(fā)展契機。 由于自住客觀望心態(tài)的延續(xù)，二手房成交量極低，導(dǎo)致大部 分二手房源積壓在投資客手中， 尤其是剛在 0 05年房價高峰期介入房市的投資客，多多少少都有房源被積壓，很大的影響了投資客的再投資能力和熱情。持幣的人雖在觀望，但卻是等待高素質(zhì)項目的出現(xiàn)，需求處于沒有被釋放的狀態(tài)。中心在椒江。 各區(qū)市房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟相對應(yīng)，表現(xiàn)在房價上也有所不同，溫嶺房價最高，均價超 5000 元 /㎡ ，其次是路橋和黃巖，而椒江最低， 4000 元 /㎡ 不到。但對比近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展來看，椒江房地產(chǎn)發(fā)展勢頭明顯高于其它區(qū)市，在隨后的近幾年無論從居住環(huán)境還是投資價值分析必然對周邊具向心力。 5．椒江房地產(chǎn)現(xiàn)狀 縱觀臺州房產(chǎn)發(fā)展歷程，住宅開發(fā)歸結(jié)為三階段：第一階段：前期單位房：代表：江城小區(qū)。第三階段后期高檔商品房：代表：香格里拉、云頂佳苑、萬家華庭。從中可以發(fā)現(xiàn)，香格里拉、云頂佳苑、萬家華庭都在開發(fā)區(qū)，基本開發(fā)區(qū)成了第三階段發(fā)展 的策源點，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)， 開發(fā)區(qū)（椒江）在臺州人的心目中正是依托良好的市政規(guī)劃，居住環(huán)境成為高檔區(qū)的代名詞。如此的優(yōu)惠活動， 雖 吸引了不少猶豫的購房者 ，但收效甚微 。 城市港灣去年 12 月第一期開盤，起步價為 3350 元 /平方米，今年情人節(jié)（ 2月 14 日）又將推出第二期 B區(qū) 6 幢點狀高層，起步價為 3400 元 /平方 米。優(yōu)惠讓利，敲動購房人的心但最終買單的人不多 。凡在正月十八前購買的所以購房者，均可享受團購優(yōu)惠。 二、競爭對手態(tài)勢淺析 1．開發(fā)商百家齊放，但缺乏具備開發(fā)實力的品牌商 據(jù)統(tǒng)計，全市目前在建或待建項目共有 192 個，累計總占地面積 萬平方米。時間、開元等先行走品牌路線的企業(yè)戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移錯失了在臺州樹立品牌標桿的良好時機，從調(diào)查中可反映，臺州有知名開發(fā)商，有眾多知名項目，但卻沒真正美名的企業(yè)。 這無疑是臺州品牌建設(shè)的一個真空地帶，將為外來企業(yè)的進駐帶來了良好的發(fā)展時機。 云頂佳苑、鑫泰 而時間房產(chǎn)開發(fā)的海灣浪琴卻成為升值最快的項目，價格從不足 3000 漲了三倍。因此開發(fā)區(qū)的高檔價位同樣在臺州房地產(chǎn)也“聲名顯赫”。這首先是由這 3個樓盤所處的區(qū)域環(huán)境所決定的，這里是開發(fā)區(qū)的核心地段，都市的繁華、便利、城市文化品位無一不在這里得到體現(xiàn)。云頂佳苑的別墅因其具有稀缺的特性，因此開盤時所定出的高價并不妨礙它逆市飛揚；香格里拉高層價格高出市場價一大截早就是人所眾知的事情，即便這樣， 8000 元 /平方米的單價還是讓 人們吃驚不已；萬家華庭新開出的高層均價也超過了 6500 元 /平方米，二者將當(dāng)前臺州樓市高層的總
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1