富通西鄉(xiāng)住宅花園小區(qū)項(xiàng)目策劃計(jì)劃書(22頁)-公寓住宅-在線瀏覽
2024-10-16 17:42本頁面
【正文】 部組團(tuán)、公明中部生態(tài)組團(tuán)。作為西、中軸線的重要組成部分，寶安的中心區(qū)、沙井和龍華堪稱深圳市發(fā)展的次中心，是城市綜合服務(wù)中心和第三產(chǎn)業(yè)中心。新安新城以商務(wù)、行政為主，是西部發(fā)展軸的中心服務(wù)區(qū)；公明新城是生態(tài)型綠色科技城，帶動(dòng)公明、光明、石巖等地發(fā)展，成為以生物、新材料技術(shù)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 4 of 21 基于條帶狀的地理結(jié)構(gòu)，深圳市橫向交通好過縱向交通，西部的寶安區(qū)和特區(qū)內(nèi)已日漸繁榮的南山僅一關(guān)之隔，因此西部發(fā)展軸的發(fā)展功能強(qiáng)，發(fā)展速度快，并且這條發(fā)展軸亦是珠三角的核心發(fā)展軸，隨著西部通道的落成，寶安大道的建設(shè)完成，高新工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)將完善、優(yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市功能，使深圳真正成為珠三角的核心國(guó)際城市。 一直以來，寶安地產(chǎn)形成偏居一隅，自給自足式的發(fā)展形態(tài)，形成了半封閉的市場(chǎng)格局。隨著市區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量的萎縮，寶安新規(guī)劃的誘人前景和豐富的土地儲(chǔ)備，吸引了特區(qū)內(nèi)業(yè)界巨頭如深業(yè)、和黃的進(jìn)入，打破了區(qū)域的半封閉形態(tài)。 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 5 of 21 二、 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)新中心區(qū)，占地約 2030 萬平方米。目前地塊為原生地貌，地勢(shì)平坦。 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 8 of 21 項(xiàng)目所處的西鄉(xiāng)片區(qū)，位于新安衛(wèi)星新城的北部，是一個(gè)承上啟下的城市連接部位，作為未來新安衛(wèi)星城的核心延伸地帶，西鄉(xiāng)的城區(qū)結(jié)構(gòu)布局和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對(duì)未來寶安發(fā)展非常重要。 今年開始啟動(dòng)的新安新城和規(guī)劃已落實(shí)的中心區(qū)的發(fā)展，使得西鄉(xiāng)的規(guī)劃發(fā)展迫在眉睫。 開發(fā)意義 本項(xiàng)目處于寶安中心區(qū)以北輻射范圍內(nèi)，項(xiàng)目開發(fā)無論是之于片區(qū)，還是發(fā)展商都具有重大的戰(zhàn)略意義。因此 ，何時(shí)開發(fā)、如何開發(fā)、梯次分布是本案開發(fā)的關(guān)鍵因素。隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的產(chǎn)業(yè)迅速向“關(guān)外”轉(zhuǎn)移，以及未來撤關(guān)利好的政策實(shí)現(xiàn)，城市格局、產(chǎn)業(yè)帶將會(huì)迅速延伸，作為寶安地產(chǎn)后起之秀的富通地產(chǎn)，一定要適時(shí)抓住機(jī)遇，進(jìn)行開發(fā)，重新梳理西鄉(xiāng)片區(qū)城市結(jié)構(gòu)，成為對(duì)寶安地產(chǎn)具有戰(zhàn)略重要地位的城市區(qū)域開發(fā)商。計(jì)劃分三個(gè)階段： 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 10 of 21 第一階段 開發(fā)時(shí)機(jī)分析 階段目標(biāo) ： 通過針對(duì)項(xiàng)目所在片區(qū)的縱向、橫向市場(chǎng)調(diào)研和分析，確立項(xiàng)目開發(fā)定位及開發(fā)時(shí)機(jī)。 ◆ 對(duì)寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行定期跟蹤分析。曾負(fù)責(zé)寶安廣場(chǎng)、國(guó) 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 12 of 21 際文化大廈、創(chuàng)展中心、喜年中心、電影大廈、碧云天、富怡雅居、陽光荔景、碧華庭居、芳鄰、彩世界家園、太陽新城、泰華豪園、泰華新城（天驕?zhǔn)兰遥⒈毯Ｔ铺?、宜昌明珠、漾福居、錦上花、假日世界等 30 多個(gè)項(xiàng)目的全程策劃或項(xiàng)目總監(jiān)，有著豐富的房地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)。 項(xiàng)目總監(jiān) ： 路瑩： 星彥地產(chǎn)總經(jīng)理 ，中國(guó)（深 圳）地產(chǎn)十大操盤精英 ，深圳六年房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 1997 年～2020 年服務(wù)于中原地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。 2020 年加盟星彥地產(chǎn)任總經(jīng)理主持全面工作。操盤項(xiàng)目的地理區(qū)域覆蓋整個(gè)深圳市。曾經(jīng)服務(wù)過的客戶及項(xiàng)目有：大中華地產(chǎn)匯展閣、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)世貿(mào)廣場(chǎng)、楓丹雅苑；保利集團(tuán)保利城；中海集團(tuán)中海怡翠山莊、中海華庭、陽光棕櫚園、深圳灣畔、萬科四季花城、金域藍(lán)灣； 物業(yè)集團(tuán)皇御苑一二期、百仕達(dá)花園三期、天健集團(tuán)天然居、信義集團(tuán)信義假日名城、名仕閣、名仕商城、金世界、彩世界、點(diǎn)彩人家、振業(yè)集團(tuán)翠?；▓@一期、東海愛地地產(chǎn)東?；▓@一二期、中信集團(tuán)銀谷別墅，香港新世界集團(tuán)翠林別墅、鹿茵翠地等60余個(gè)項(xiàng)目的成功操作。 項(xiàng)目副總監(jiān) ： 接銘彤 星彥地產(chǎn)副總經(jīng)理 ，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ，機(jī)械設(shè)計(jì)專業(yè)，六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有全面、深刻的認(rèn)識(shí)。 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的整體營(yíng)銷運(yùn)作過程進(jìn)行監(jiān)控及把握。 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體營(yíng)銷策略的制定及監(jiān)督。負(fù)責(zé)蛇口花園城、東方半島、東門金世界商鋪、名仕商城、彩世界、觀海臺(tái)、鴻景苑、陽光花園、瑋鵬花園、旺業(yè)豪苑、名商高爾夫、錦上花、時(shí)代金融中心的銷售管理統(tǒng)籌工作，具有豐富的現(xiàn)場(chǎng)銷售管理經(jīng)驗(yàn)和團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力。 市調(diào)經(jīng)理 ： 張猛： 調(diào)研部 經(jīng)理 ，六年房地產(chǎn)從業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，先后在發(fā)展商、代理公司等擔(dān)任相關(guān)業(yè)務(wù)管理工作，具有豐富的房
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