成都土地市場研究(doc16)-地產綜合-在線瀏覽
2024-10-16 15:48本頁面
【正文】 二環(huán)至三環(huán)土地成交價增幅： 2020年，區(qū)域內 單宗土地成交均價為 /畝； 2020 年則為 萬元 /畝，增長 %； 至 2020 年，區(qū)域內單宗土地成交均價為 萬元 /畝，比 2020 年增長％，增長十分迅速； ? 三環(huán)以外土地成交價增幅： 2020 年區(qū)域內單宗土地成交均價為 萬元 /畝； 2020 年 萬元 /畝，增長 %。目前土地供給區(qū)域主要是在一環(huán)路內，主要片區(qū)有春熙路片區(qū)、東大街、騾馬市片區(qū)。 其中 2020 年四川德豐投資有限公司拍得第一商業(yè)地塊 畝，每畝 2020萬 /畝，創(chuàng)了成都土地拍賣價格最高價。該商圈內土地 的價格以西大街地價為最高，這表明騾馬市商圈熱點正在西移?？拷兄行耐恋貎r格是靠近一環(huán)路的 倍。目前土地供給區(qū)域主要是在三環(huán)路外、二三環(huán)路之間。其中 2020 年萬科置業(yè)拍得城東地塊 463 畝，每畝 60 萬／畝，融創(chuàng)置地拍得城東地塊 306 畝，每畝 130 萬／畝，成為城東的標志性地塊。據統計，目前東一環(huán)路單宗土地交易均價為 311/畝，二環(huán)路為 185/畝，三環(huán)路內為 130 萬 /畝，三環(huán)路外為 60 萬 /畝。 2020 年盛吉立拍得城東三環(huán)路外 629 畝住宅 /商業(yè)用地，土地價格 70 萬 /畝， 2020 年，融創(chuàng)拍得城東三環(huán)路內 306 畝住宅 /商業(yè)用地，土地價格 130 萬 /畝。 ? 城南 城南土地拍賣從 2020 年始至今共成交 2143 畝，其中 2020 年和記黃埔地產在高新區(qū)拍得 畝，每畝 206 萬元／畝，其開發(fā)動向將成為影響南邊開發(fā)的最大因素。從 30 萬 /畝漲到 5080 萬 /畝、目前 110 萬 /畝。 土地類型為住宅 /商業(yè)復合、住宅兩種類型。棕樹片區(qū)和南部新區(qū)也表現出了強勁的勢頭，從 20202020 年，棕樹片區(qū)土地成交價增長率為 %。 ? 城西 城西是同比拍賣土地最多的區(qū)域，至 2020 年開始，共成交 2930 畝，其中 2020年中海興業(yè)公司拍得國際社區(qū) 1811 畝，每畝 60 萬／畝，是目前成都拍賣土地中面積最大的地塊。土地類型為住宅商業(yè)復合、住宅兩種類型。 ? 城北 城北土地拍賣在 2020 年才開始，土地供給量不大，總成交近 650 畝。隨著沙河改造完成、北部新區(qū)建設將會有更多土地供地。 ? 簡析近年地價上幅的因素： 1) 政策對土地市場管理限制的因素 至國家 11 號令實施以來，對所有經營性用地必須實施招、拍、掛出讓方式，使其土地取得途徑市場化、公開化。 以成都為例，溫江土地在大限之前的協議出讓價與 2020 年 1
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