成都土地市場研究(doc16)-地產(chǎn)綜合-閱讀頁
2024-09-02 15:48本頁面
【正文】 2 月通過招、拍、掛出讓方式的地價差達到了 500%，光華大道用地在 2020 年的宗地均價在 25萬 /畝，而 2020 年溫江光華大道的宗地均價在 110 萬 /畝。從 30 萬 /畝漲到 5080 萬 /畝、到 2020 年已達到 110120 萬 /畝。房產(chǎn)價值是提升土地價值的主要因素之一。從 方位看成都城南土地價格最高，城南三環(huán)路周邊的地價相當于城東一環(huán)路附近的地價，城西價格次之，最后是城北、城東。 根據(jù)統(tǒng)計資料顯示， 2020 年成都市出讓土地的容積率總平均值在 ，而2020 年該值則增加到了 ， 2020 年成都市出讓土地的容積率總平均值在。 容積率的上升帶來了可供開發(fā)的建筑面積增加，從而分攤了高額的地價成本，保持了樓面地價的漲幅仍處于一個相對緩慢的空間 帶。 未來成都土地市場發(fā)展趨勢分析 ? 成交價格篇 由于土地資源的稀缺性和不可再生性，在外部環(huán)境穩(wěn)定發(fā)展的前提之下，土地價值遞增成為必然趨勢，而價格作為價值的直接反映，也將呈上升趨勢。 首先，從房地產(chǎn)市場來看，房價漲幅受到控制，必然會影響到開發(fā)商的利潤，開發(fā)商必然會考慮通過控制土地的漲幅來保證利潤率的穩(wěn)定，從而對土地成交價格造成一定 影響；其次，從土地供應區(qū)域來看， 2020 年土地供應區(qū)域大部分分布在城東、城北的 2 環(huán)以外和各近郊（區(qū)）縣，區(qū)域成交價格相對較低，會對土地整體成交價帶來影響。 ? 成交區(qū)域篇 未來成都土地供給的熱點區(qū)域，從環(huán)域上來講，我們認為，根據(jù)現(xiàn)階段中心城區(qū)的規(guī)劃，結(jié)合目前城市建設(shè)和開發(fā)，未來在一環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，其土地供應的放量將減少。 從區(qū)域上來看 ，由于保護耕地的基準，城西的土地供應仍以集中在三環(huán)附近為主，而城西郊區(qū)的土地供應則主要依托于溫江較為成熟的交通線主要干道放射線和環(huán)線的土地。城南土地的可供給量也較為有限。未來城北、城東是土地供給的主要區(qū)域。 土地市場將給房地產(chǎn)市場帶來的影響 ? 住宅市場新增供應量 2020 年 成都主城區(qū)成交土地 畝，相對 04 年有所減少，但近郊土地成交量特別是溫江的土地成交量較大，約有 5050 畝，這為房地產(chǎn)開發(fā)提供了充分的土地資源。 這類物業(yè)的開發(fā)，一方面大量住宅用地的出讓和開發(fā)為住宅市場供應提供了充分保證，買方市場有望形成；另一方面，也不可回避因供應增長高于需求增長而帶來的一系列問題，熱點區(qū)位，特別是城東、溫江等區(qū)域 ，可能會造成區(qū)域內(nèi)的競爭格局加大。同比 2020 年， 2020 年主城區(qū)土地價格上漲了 89%，但隨著這類土地的容積率的上升也帶來了建筑面積的增加。但城東沙河區(qū)域的住宅將會因高起點和不可復制的地理位置，從而為房價升幅最
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