【正文】 ........................................................ 30 產(chǎn) 品 篇 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 舒適品質(zhì)居家型產(chǎn)品特色分析 .................. 錯誤 !未定義書簽。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。將相關工作匯總、深入、細化后，利用我公司的實戰(zhàn)經(jīng)驗、專業(yè)知識，從宏觀到微觀，從定量分析到定性分析，從市場端口，到策略執(zhí)行建議思路擬定，更全面、深層次的論證本項目的可行性并確定項目整體定位，力求為貴公司提供更多開發(fā)投資的建議及參考。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市場篇 鋒芒，來自認知的深度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一部分、宏觀市場調(diào)研 一、 2020 年成都市房地產(chǎn)市場態(tài)勢 2020 年，在國家宏觀調(diào)控政策背景下，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月強勢增長態(tài)勢，商品房施工面積大幅增長；房地產(chǎn)市場總體供需兩旺，商品房供需總量均創(chuàng)歷史新高；商品住宅市場表現(xiàn)活躍，是房地產(chǎn)市場主要增長點；二手房市場對稅收政策變化反應敏感，在去年第三季度經(jīng)歷了短期成交量冷縮 后在年底又較快地恢復到正常交易水平，并且去年二手房整體成交量仍然實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展；住房價格漲幅回落，但仍然處于高位。總的來說 ,2020 年成都樓市呈現(xiàn)出供需兩旺，供求矛盾明顯緩解，住房價格漲幅逐步回落，供應體系日趨完備，住房保障成效顯著等特點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年成都市 主城區(qū) 土地交易 分布 情況 (數(shù)據(jù)來源：成都國土資源局 ) ● 從上圖可看出， 主城區(qū)成交土地主要分布在城北、城西和城東地區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 2020 年 成都 城中區(qū)域的 高價位 土地供應量有所增加 2020年成都市商品房供應情況 類別 成交 (萬平方米 ) 同比增長 供應面積 (萬平方米 ) 同比增長 全市商品房 % % 全市住宅 % % 五城區(qū)商品房 % % 五城區(qū)住宅 % % ● 成交總量增長 2020 年，市五城區(qū)商品房成交總量突破 1000 萬平方米 大關，其中五城區(qū)住宅成交面積占成交總量的 %。 ● 供求矛盾緩解 全市新建商品房、住宅供銷比分別為 和 ；其中，五城區(qū)新建商品房、住宅供銷比分別為 和 ，從此組數(shù)據(jù)可以看出，市場供需 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 兩旺。 房地產(chǎn)開 發(fā)投資規(guī)模 分析 近幾年成都房地產(chǎn)投資情況分析556669826103914571889171 203245 29145056005001000150020202020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年單位:億元固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 成都五城區(qū)房地產(chǎn)總體供應銷售表689 7189811197741890 840100802004006008001000120014002020年 2020年 2020年 2020年單位:萬平 米供應面積 銷售面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （資料來源：成都統(tǒng)計年鑒） ● 2020 年 房地產(chǎn)投資持續(xù)增長 ，但上漲幅度有所下降，國家政策調(diào)控略顯成效。 商品房價格走勢分析 （資料來源：成都房管局） ●2020 年五 城區(qū)商品房成交均價為 4472 元 /平方米，同比上漲 ％，其中住宅成交均價為 4256 元 /平方米，同比上漲 ％，漲幅較 2020 年回落了 個百分點 。 20202020年成都 主城區(qū)商品房價格走勢335937314085447229233242377042560100020203000400050002020年 2020年 2020年 2020年單位: 元/ 平米商品房均價 住宅均價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商品房 購買對象統(tǒng)計分析 ● 總的來說， 成都商品房個人購買者仍以本市人為主。據(jù)了解，城東區(qū)域聚集了龐大的外地購房人群，他們偏愛城東和近郊樓盤，其中以重慶、四川東部的南充、巴中、資陽等二級城市的購房者居多。但 5 月 6 月，受到營業(yè)稅政策調(diào)整的影響，二手房成交量不斷下滑。 2020 年， 二手房 在受總體房產(chǎn)市場的環(huán)境的影響，呈急劇上升狀況。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由此看出，二手住房已成為部分市民解決住房問題的重要組成部分。從目前的情況看，無論什么地產(chǎn)項目，最能打動消費者的應該是價格。 進入 2020 年，大盤仍將是樓市的熱點和方向 2020 年，成 都房地產(chǎn)市場不斷涌現(xiàn)的大盤無可爭議地成為樓市耀眼的明星，進入 2020 年，大盤仍將是樓市的熱點和方向。 2020 年成都的地產(chǎn)開發(fā)量將出現(xiàn)一個 “ 井噴 ” 高峰。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。今年在土地供應、土地財政、土地監(jiān)管等關口進行全面緊縮。隨著整個地產(chǎn)市場的逐漸成熟，土地將不再是某些地產(chǎn)大亨的 “ 豪門盛宴 ” 。但是，在經(jīng)歷兩輪的宏觀調(diào)控之后，消費者已經(jīng)從對政策的不理解慢慢變得理解，從以前對政策的不理性逐漸變得理性。 第二部分 區(qū)域宏觀市場形勢分析 一、 2020 年城東房地產(chǎn)市場 2020 年是沙河改造之后房地產(chǎn)市場全面發(fā)力的第一年。與之同步，城東房價也一路攀升，據(jù)最新統(tǒng)計， 2020 年該片區(qū)樓房均價為 3499 元每平方米，同比 2020 年上漲了近 15%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 首先是隨著沙河改造，城東的居家環(huán)境得到前所未有的巨大改善，直接帶動了該片區(qū)樓盤升值。 還有一個重要原因，就是城東房價本來就稍顯偏低，其較大的上升空間在 2020 年得到了補漲。而從細小片區(qū)來看，其 供應則主要來自成龍路沿線以及成仁路片區(qū)，僅兩個地方就占了城東住宅總供應量的近60%，在 2020 年叱咤成都樓市風云的藍谷地、翡翠城、卓錦城等核心大盤幾乎都聚集在這兩個片區(qū)。 但與城東的其它區(qū)域相比，城東核心地帶 —— 成渝、成洛方向工業(yè)廠區(qū)密集，而且主要集中在二、三環(huán)路之間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年東大街東沿線竣工開通，以及成渝高速三環(huán)至外環(huán)實行局部下穿改造，城東板塊的交通格局將發(fā)生變化，東沿線的打通，沙河堡的數(shù)千土地將盤活，還有鋼管廠 3000 多畝土地，城東將進入大盤時代。 總體看，放眼成都東西南北，城東的總體價位較低，今年將開始進入快速發(fā)展期，無論是開發(fā) 量，還是房價，都非常具有成長性。 同時 ,城市道路交通、市政管網(wǎng)及設施的配套 也因用地割據(jù)而無法更有效地服務于城市 ,許多企業(yè)不配套 ,重復建設較多 ,一方面造成資源浪費 ,另一方面使城市公共產(chǎn)品的 服務水平低下 。隨著萬科、 24城、龍湖項目等的開發(fā)，將進一步改善區(qū)域規(guī)劃環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東大街沿線通車、沙河沿線改造工程的順利進行，使區(qū)域環(huán)境得到了相對改善。 調(diào)整的總體思路 : 根據(jù)城市發(fā)展的要求 ,在對東郊工業(yè)區(qū)進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時 ,輔之以沙河整治 ,進一步帶動東郊的全面繁榮 。 調(diào)整的重點區(qū)域 : 在一環(huán)路以外 ,南至府河以內(nèi) ,東至沙河以內(nèi) ,北起解放北路至駟馬橋路 ,經(jīng)八里莊、二仙橋、牛王路至沙河。（ 2020 年 6月數(shù)據(jù)） 東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整決策做出后 ,依據(jù)城市總體規(guī)劃和向東向南發(fā)展的城市發(fā)展戰(zhàn)略 ,市政府及 時制定了《東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃》。將東郊的城市功能由工業(yè)為主調(diào)整為 “ 生活居住、物流配送、金融商貿(mào)、科技產(chǎn)業(yè)、旅游休閑 ” 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在啟動東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時 ,投資 30 億元 ,同步啟動了流經(jīng)東郊工業(yè)區(qū)的沙河綜合整治工程。實現(xiàn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與完善城市功能 ,塑造城市形象 ,促進城市轉(zhuǎn) 型 ,全面優(yōu)化城市環(huán)境的有機結(jié)合。根據(jù)成都市的規(guī)劃，東郊調(diào)整后工業(yè)用地將由目前的 30％多降到 11％左右，這意味著可以騰出 12 平方公里土地，而現(xiàn)在成華區(qū)的建成區(qū)面積總共只有 30多平方公里。 成華區(qū)：建成一核兩帶五區(qū) 2020 年人均地區(qū) 生產(chǎn)總值達到 4500 美元以上 2020 年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 4500 美元以上；資源利用效率顯著提高，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗比 “ 十五 ” 期末降低 20%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。到 2020 年，居民人均住房建筑面積達到 30平方米以上。其中，一核是休閑商務區(qū)；兩帶為沙河經(jīng)濟帶和三環(huán)路經(jīng)濟帶，五區(qū)為服務業(yè)優(yōu)化發(fā)展區(qū)、龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)、城東城市功能拓展區(qū)、城北城市功能拓展區(qū)、北郊風景區(qū)。 未來發(fā)展格局：全區(qū)劃分現(xiàn)代服務業(yè)集聚發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代傳媒區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑區(qū)。 今年錦江區(qū)將依托東大街發(fā)展軸，大力引進優(yōu)秀股份制商業(yè)銀行和外資金融機構(gòu)，積極發(fā)展證券市場，爭取新設的證券、保險、基金管理、信托投資等來錦江設立分支機 構(gòu)，將錦江區(qū)打造成為省內(nèi)品種最齊全、環(huán)境最優(yōu)良的金融中心核心功能區(qū) ?? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、城東規(guī)劃 成華區(qū)的分區(qū)規(guī)劃（ 2020 年 2020 年規(guī)劃）來看，物流基地區(qū)、大學教育基地功能區(qū)、科技研發(fā)基地區(qū)、龍?zhí)抖际泄I(yè)區(qū)、北郊風景旅游功能區(qū)、舊城區(qū)、保和文化居住功能區(qū)、沙河城市發(fā)展帶這樣