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正文內(nèi)容

物業(yè)管理部手冊正文-在線瀏覽

2025-01-16 22:08本頁面
  

【正文】 管路要有特殊的漆色,標(biāo)明管路的走向,供水閥門要求標(biāo)示常開或常閉的標(biāo)識牌,設(shè)備上要求標(biāo)明設(shè)備臺賬的編號、名稱、使用年限;值班人員要求具備給排水、電氣等空調(diào)暖通方面的專業(yè)知識,并經(jīng)培訓(xùn)后持證上崗(證件需交商場備案),加強對各類設(shè)備的日常維修和定期保養(yǎng),嚴(yán)格執(zhí)行制冷(暖)機組的開關(guān)操作程序; 加強巡回檢查和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)檢查,并做好記錄,照明機組水泵等設(shè)備設(shè)施是否完好,運轉(zhuǎn)是否正常,有無異常聲音,在巡視時,抄寫水泵運轉(zhuǎn)電壓、電流計供水壓力,檢查各傳動機械潤滑油系統(tǒng)是否需補充潤滑油,各類閥表工作狀態(tài)是否正常,巡視人抄完讀數(shù)后,應(yīng)在表格的相關(guān)欄內(nèi)簽字;定時對通風(fēng)系統(tǒng)(風(fēng)管、新風(fēng)管、風(fēng)柜、風(fēng)機盤管、濾網(wǎng))、冷凍水系統(tǒng)(膨脹水箱、蒸發(fā)器、管道等)進行清洗并記錄;及時掌握供熱供冷技術(shù)數(shù)據(jù),并做好記錄,如遇緊急情況及時與先關(guān)單位聯(lián)系,做出妥善處理,并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報;空調(diào)機房內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生,做到設(shè)備無積灰、無油垢,室內(nèi)無垃圾、無雜物;當(dāng)班人員不準(zhǔn)做任何與本系統(tǒng)無關(guān)的事;遵守交接班制度,認真填寫交接班記錄表。若接班人員因故未能準(zhǔn)時接班,交班人員不得離開工作崗位,應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,有人接班后,方可離開。 三、值班期間不得擅自離開工作崗位。 五、接班人員在接班時除應(yīng)向交班人員了解系統(tǒng)運行的各種參數(shù)外,應(yīng)將交班中的疑點問題弄清楚,方可接班。空調(diào)設(shè)備運行巡視規(guī)程 目的:確??照{(diào)設(shè)備設(shè)施保持良好性能,保證商場空調(diào)溫、濕度適宜。 職責(zé): 需要做運行記錄的設(shè)備由運行值班人員結(jié)合抄表進行巡回檢查,其他設(shè)備一個班次巡回檢查一次(對連續(xù)運行的設(shè)備,在運行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機檢查),對新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情增加檢查次數(shù)。 運行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進行,一般不做拆卸檢查;維修人員則主要借助儀器、儀表或進行必要的拆卸來做定期檢查。 對以下設(shè)備及內(nèi)容必須重點巡檢: ①冷水機組 電氣、自控系統(tǒng)動作正常; 各閥門開度位置合適; 基礎(chǔ)減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。電機溫升正常無異味; 無異常噪聲和振動; 各閥門開度位置合適; 基礎(chǔ)減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。無異常噪聲和振動; 過濾網(wǎng)積塵少; 風(fēng)機皮帶松緊合適,無明顯磨損; 風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng); 電動閥開度和溫度設(shè)定值正常。進風(fēng)百葉和風(fēng)機保護罩上無雜物阻礙空氣流通;集水盤的水位適中,無少水或溢水現(xiàn)象; 風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn),無異常噪聲和振動; 水流通過填料層疏密均勻,無偏流現(xiàn)象,無雜物堵塞。水箱的水位適中,無少水或溢水現(xiàn)象; 浮球閥動作靈活,出水正常??照{(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 一、開車前的準(zhǔn)備工作: 工作前應(yīng)做好安全措施,了解設(shè)備的性能、操作規(guī)程; 提前12小時接通主機電源,檢查冷水機組是否正常,檢查油槽油溫(油溫低于22℃不能開機); 檢查冷水機組潤滑油油槽中的油位,油位必須保持在油槽的上下視油鏡之間; 檢查系統(tǒng)中各有關(guān)閥門是否按工作要求開啟或關(guān)閉; 檢查系統(tǒng)中各水泵、冷卻塔水位和閥門是否正常。 三、運行中檢查項目: 系統(tǒng)進入正常運轉(zhuǎn)后,每隔 2小時進行運行檢查一次并做好記錄; 查看冷水機組的蒸發(fā)器、冷凝器的壓力,集油槽壓力,供油壓力和冷水機組集油槽中的油位、油溫,冷卻泵、冷凍泵出水溫度參數(shù)是否正常; 壓縮機電動機的電流電壓、軸承溫度是否正常; 冷卻塔塔身是否振動及布水器的布灑情況,如不正常及時調(diào)整供回水的閥門; 水泵軸承溫度、壓力是否正常及漏水情況。 電梯系統(tǒng)管理制度一 、目的:規(guī)范物業(yè)管理部內(nèi)部管理,確保部門工作能夠高效有序。三、內(nèi)容:電梯維保人員必須經(jīng)特種行業(yè)部門培訓(xùn),且取得特種設(shè)備維修操作證的專業(yè)人員進行作業(yè);電梯鑰匙應(yīng)有專職人員負責(zé)保管,不得轉(zhuǎn)借遺失,值班人員應(yīng)熟悉電梯的一般工作原理,掌握電梯出現(xiàn)關(guān)人故障時,及時將顧客救出的電梯操作規(guī)程及技巧;轎廂內(nèi)保持清潔,貨梯不得超過額定載重量運行,且一定要有司機操作,客梯超載后,請最后一位乘梯者主動退出;做好電梯設(shè)備管理臺賬,如實記錄電梯使用情況;按規(guī)定由維保單位地電梯的曳引設(shè)備、控制系統(tǒng)、廳轎門連鎖、安全開關(guān)等進行檢查,確保電梯的正常運行; 機房設(shè)備應(yīng)保持清潔,定期打掃,保持設(shè)備表面無油垢灰塵,層站門扶梯每日清潔,保持光亮潔凈; 電梯各處應(yīng)做到標(biāo)示齊全、明顯,應(yīng)急報警系統(tǒng)完好無損; 機房內(nèi)電梯編號應(yīng)與運行中電梯編號一致; 維護電梯時,應(yīng)在首層入口放置“維修保養(yǎng)進行中”的指示牌; 電梯運行中嚴(yán)禁開啟外門,如檢修或救人需開啟時,需由電梯維修人員或受過專業(yè)培訓(xùn)的人員使用專用鑰匙開啟,門開啟時要站穩(wěn)身體,不得前傾; 1電梯運行應(yīng)做好每日的工作日志記錄、故障記錄、交接班記錄等; 1嚴(yán)格執(zhí)行商場規(guī)定,在規(guī)定時間內(nèi)開啟、關(guān)閉扶梯、客梯、貨梯。二、電梯行駛中應(yīng)注意事項:轎廂內(nèi)的載重量應(yīng)不超過額定載重量;乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用;不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需設(shè)備管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護措施后裝運;不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件;電梯在行駛中,應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門上;轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備上,不得放置他物。電梯系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 職責(zé): 電梯維修保養(yǎng)單位負責(zé)參考本規(guī)程,具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作,并填寫《電梯保養(yǎng)記錄》,交物業(yè)管理部文員保存; 電梯維修工負責(zé)跟蹤檢查,并對內(nèi)容進行確認; 內(nèi)容:機房:,控制柜掃塵,各節(jié)電點清潔,主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊;、曳引機、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查;、油量、油質(zhì)的檢查;、清掃、活動部位注油;、動作、靈活性,制動閘瓦磨耗的檢查機活動部位注油;。電扶梯維修保養(yǎng)規(guī)程為了更為好地貫徹執(zhí)行“經(jīng)營為主,安全第一”的工作方針,確保商場電扶梯安全高效地運行,最大限度地提高電扶梯的使用壽命,保障良好的經(jīng)營秩序,特制定本規(guī)定。物業(yè)管理部是公司電扶梯的實物管理部門,代表公司對電扶梯的日常運行、檢查、維保等負有監(jiān)督管理責(zé)任,其主要職責(zé)及其部門內(nèi)部劃分如下:一、設(shè)備管理口物業(yè)管理部設(shè)備主任主要負責(zé)電扶梯的總體監(jiān)管及其檢查維保工作,其具體職責(zé)有: 擬定電扶梯管理的總體工作方針和目標(biāo); 起草電扶梯運行維保管理辦法,審定檢查維護計劃; 初選電扶梯維保公司,起草維護保養(yǎng)合同; 具體落實有關(guān)培訓(xùn),申辦有關(guān)費用; 組織完成電扶梯的年檢及換證工作; 協(xié)助啟動、實施電扶梯安全事故應(yīng)急預(yù)案; 協(xié)助處理電扶梯安全事故的善后工作; 全面協(xié)調(diào)相關(guān)單位、部門間的配合事宜; 直接檢查考評運行管理水平和維保服務(wù)質(zhì)量; 負責(zé)建立、管理電扶梯技術(shù)檔案等。 三、保潔管理口 主要負責(zé)電扶梯外觀設(shè)施和保潔形象的監(jiān)督管理。賣場其他員工應(yīng)隨時予以協(xié)助。必要時應(yīng)主動給予幫助;不乘坐明示禁止使用或明顯處于非正常狀態(tài)的扶梯;有序乘坐,與前方乘客保持安全距離,面向前方,靠右側(cè)站立,并扶好扶手帶。勿踩在梯級踏板的交界處,以免梯級運行至傾斜段時因前、后梯級出現(xiàn)的高差而摔倒;不要用腳接觸側(cè)擋板或?qū)⑸眢w靠在側(cè)擋板、扶手帶上,不要將頭或身體的其他部位超越扶手帶;衣著寬松的乘客應(yīng)使衣裙的邊角、飄帶或松散的鞋帶與梯級踏板、側(cè)擋板保持安全距離,以防被梯級板邊緣、梳齒板、裙側(cè)板或內(nèi)蓋板掛曳;不要利用扶梯運載貨品或?qū)㈦S身攜帶的商品等重物放在扶手帶上,不要將硬幣、果核、鈕扣、牙簽、別針、標(biāo)簽等硬質(zhì)物品丟棄在梯級踏板上;帶兒童的家長注意不要讓兒童用手觸摸扶梯梯級板或在扶梯上奔跑、攀爬、嬉戲等;如遇緊急情況,乘客可呼叫扶梯以外的商場員工、顧客等按下扶梯端部裙側(cè)板上的紅色“停止”按鈕,使扶梯停止運行,以免造成傷亡。三、扶梯運行使用時,不得對其進行開放式檢查、維修或保養(yǎng),也不能利用電源開關(guān)等安全裝置來“啟”、“?!薄?yán)禁關(guān)閉載有乘客的扶梯,以防因慣性作用摔傷乘客。六、妥善保管電扶梯鑰匙及安全警示圍欄,不得私配扶梯鑰匙。然后,關(guān)停電扶梯,通知物業(yè)管理部或維保單位值班人員切斷電源,停止使用。如接到賣場火警通報或發(fā)現(xiàn)火情,
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