【正文】 性建筑。 　?。菏侵傅孛嬷翗敲婊驑敲嬷翗敲?、樓面至瓦底之間的垂直距離。 　　：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： 　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 　　：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。 　　。 　　【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億 _______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。 　　 　　(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價(jià)款的 ______%，金額_______幣)：_________元。 　　(2)第二期：在______年_____月 _____日前支付全部房價(jià)款的_______%，金額(________幣)_________元。 　　(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價(jià)款的_______%，金額(________幣) _________元。 　　(4)第四期：在______年_____月 _____日前支付全部房價(jià)款的_______%，金額(________幣)_________元。 　　(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價(jià)款的_______%，金額(________幣) _________元。 　　 　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價(jià)款的________%，金額(_________幣)： _________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬 _________仟_________佰_________拾_________元整)。該款應(yīng)于_______年______月______日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。 　　委托代理人：____________________________________________________。 　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________。 　　法定代表人：_____________________。 　　通訊地址：______________________________________________________。 　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 　　：_____________________________________________________。 　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。 　　監(jiān)控賬號(hào)：________________________________________________________。 　　 　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。 　　第十條　交房期限 　　甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。 　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。 　　。 　　以上交房條件，雙方可以任選其一。 　　第十二條　房屋及有關(guān)資料的交接 　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。房屋交付的標(biāo)志是__________________。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。 　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 　　第十三條　延期交房的違約責(zé)任 　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理： 　　，分別處理(不作累加)： 　　(1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，‰的違約金，合同繼續(xù)履行。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，‰的違約金。 　　第十四條　風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移 　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 　　當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。 　　商品房交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理： 　　 　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。 　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方。 　　面積誤差比=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積100%。 　　(2)____________________________________________________________________。 　　(4)____________________________________________________________________。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)。無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等。 　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵。 　　第十八條　產(chǎn)權(quán)登記 　　雙方同意選擇以下第_________方式辦理產(chǎn)權(quán)登記： 　　 　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方 　　在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 　　第十九條　遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任 　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項(xiàng)處理： 　　。 　　。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理： 　　、設(shè)備差價(jià)。 　　。 　　第二十二條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 　　。 　　。 　　。 　　。 　　第二十三條　保修責(zé)任 　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。 　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁?。 　　，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。 　　。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。 　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　第二十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。 　　。 　　第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。 　　第三十一條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份。 　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：_______________ 　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：_________ 　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：_________ 　　_________年______月_______日　　_________年_______月_______日 　　附件 　　附件一　房屋平面圖 　　附件二　甲方針對(duì)該商品房所作的具體說明(含廣告) 　　附件三　前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　附件四　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　：_____________________ 　　：_____________________ 　?。篲____________________ 　　：_____________________ 　?。篲____________________ 　　：_____________________ 　?。篲__________________ 　?。篲____________________ 　　：_____________________ 　?。篲___________________ 　　附件五　合同補(bǔ)充協(xié)議 　　商品房買賣合同說明 　　，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。 　　，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 　　，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 　　、第七條的約定。 　　，建議購房人填寫移動(dòng)電話號(hào)碼和電子郵箱地址。 　　商品房銷售買賣合同參考 　　合同編號(hào): 　　合同當(dāng)事人： 　　甲方(賣方)： 　　注冊(cè)地址： 　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 　。國籍： 　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 　　證件號(hào)碼： 　　通訊電話： 。國籍： 　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 　　證件號(hào)碼： 　　通訊電話： 　。資質(zhì)證書號(hào)碼： 　　法定代表人： 　。郵政編碼： 　　通訊地址： 　　乙方(買方)： 　　出生日期： 　。所占份額： 　　證件類型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會(huì)團(tuán)體登記證書□公司注冊(cè)證□其他 　　證件號(hào)碼： 　　戶籍所在地： 　　注冊(cè)地址： 　　通訊地址： 　　通訊電話： 。國籍： 　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 　　證件號(hào)碼： 　　代理人： 。郵政編碼： 　　通訊地址： 　　乙方(買方)：。國籍：。出生年月：。證件號(hào)碼：。 　　郵編：。移動(dòng)電話：。國籍：。 　　身份證號(hào)碼：。 　　通訊地址：。 　　移動(dòng)電話：。 　　委托代理機(jī)構(gòu)：。 　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：。 　　法定代表人：。 　　通訊地址：。 　　第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。 　　住所(址)：。性別：。 　　證件類別: 。 　　通訊地址：。電話：。 　　電子郵箱：。國籍：。 　　身份證號(hào)碼：。 　　通訊地址：。 　　移動(dòng)電話：。 　　委托代理機(jī)構(gòu)：。 　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：。 　　法定代表人：。 　　通訊地址：。 　　乙方(買方)：。 　　國籍：。出生年月：。證件號(hào)碼：。 　　郵編：。移動(dòng)電話：。 　　委托代理人姓名：。 　　住所(址)：。郵編：。電話：。電子郵箱：。 　　注冊(cè)地址： 。資質(zhì)證書號(hào)碼：。聯(lián)系電話：。 　　郵編：。證件號(hào)碼：。 　　郵編：。移動(dòng)電話：。 　　委托代理人姓名：。 　　住所(址)：。郵編：。電話：。電子郵箱：。 　　注冊(cè)地址： 。資質(zhì)證書號(hào)碼：。聯(lián)系電話：。 　　郵編：。 　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上 建設(shè) 商品房(填寫市地名辦批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下： 　　1.《建設(shè)用地規(guī)劃