【正文】 _。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
　　第五條　基本術(shù)語的含義
　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：
　?。罕竞贤甘讓右越?jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。
　?。禾變?nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，()。
　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
　　。
　　第六條　計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款
　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
　　【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________________元，總金額(_______幣) _______元(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾 ______元)整
　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
　　甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：
　　
　　總金額(________幣)：________元。在_______年______月______日前支付。(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾 _______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。(大寫：_________億_________仟 _________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬 _________仟_________佰_________拾_________元整)。(大寫：_________億_________仟 _________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬 _________仟_________佰_________拾_________元整)。
　　除首期款外，剩余房款金額(_________ 幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟 _______佰_______拾_______元整)。
　　按揭銀行是______________________________________________________。
　　注冊地址：______________________________________________________。資質(zhì)證書號碼：_______________。聯(lián)系電話：___________________。
　　郵編：__________________________________________________________。
　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
　　第七條　付款方式
　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。
　　監(jiān)控銀行：________________________________________________________。
　　第八條　逾期付款的違約責(zé)任
　　
　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，amp。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。permil。
　　
　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號。permil。
　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。permil。
　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。permil。
　　第九條　備案確認(rèn)
　　__________________【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。
　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。
　　第十一條　交房條件
　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_________種條件：
　　。
　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
　　。
　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
　　在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。
　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　_______________________________________________________________________。permil。
　　(2)逾期超過_________日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。permil。
　　。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。
　　第十五條　面積確認(rèn)及面積差異處理
　　根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。
　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。100%。
　　(2)____________________________________________________________________。
　　(4)____________________________________________________________________。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)。無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等。
　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵。
　　第十八條　產(chǎn)權(quán)登記
　　雙方同意選擇以下第_________方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：
　　
　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方
　　在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
　　第十九條　遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任
　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項(xiàng)處理：
　　。
　　。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：
　　、設(shè)備差價(jià)。
　　。
　　第二十二條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
　　。
　　。
　　。
　　。
　　第二十三條　保修責(zé)任
　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。
　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁?。
　　，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。
　　。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。
　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　第二十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
　　。
　　第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。
　　第三十一條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份。
　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：_______________
　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：_________
　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：_________
　　_________年______月_______日　　_________年_______月_______日
　　附件
　　附件一　房屋平面圖
　　附件二　甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
　　附件三　前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　附件四　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
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　　附件五　合同補(bǔ)充協(xié)議
　　商品房買賣合同說明
　　，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可在合同中對其進(jìn)行明確約定。
　　，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
　　、第七條的約定。
　　，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
　　商品房銷售買賣合同參考
　　合同編號:
　　合同當(dāng)事人：
　　甲方(賣方)：
　　注冊地址：
　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 　。國籍：
　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　通訊電話： 。國籍：
　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　通訊電話： 　。資質(zhì)證書號碼：
　　法定代表人： 　。郵政編碼：
　　通訊地址：
　　乙方(買方)：
　　出生日期： 　。所占份額：
　　證件類型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會團(tuán)體登記證書□公司注冊證□其他
　　證件號碼：
　　戶籍所在地：
　　注冊地址：
　　通訊地址：
　　通訊電話： 。國籍：
　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他
　　證件號碼：
　　代理人： 。郵政編碼：
　　通訊地址：
　　乙方(買方)：。國籍：。出生年月：。證件號碼：。
　　郵編：。移動電話：。國籍：。
　　身份證號碼：。
　　通訊地址：。
　　移動電話：。
　　委托代理機(jī)構(gòu)：。
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：。
　　法定代表人：。
　　通訊地址：。
　　第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
　　住所(址)：。性別：。
　　證件類別: 。
　　通訊地址：。電話：。
　　電子郵箱：。國籍：。
　　身份證號碼：。
　　通訊地址：。
　　移動電話：。
　　委托代理機(jī)構(gòu)：。
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：。
　　法定代表人：。
　　通訊地址：。
　　乙方(買方)：。
　　國籍：。出生年月：。證件號碼：。
　　郵編：。移動電話：。
　　委托代理人姓名：。
　　住所(址)：。郵編：。電話：。電子郵箱：。
　　注冊地址： 。資質(zhì)證書號碼：。聯(lián)系電話：。
　　郵編：。證件號碼：。
　　郵編：。移動電話：。
　　委托代理人姓名：。
　　住所(址)：。郵編：。電話：。電子郵箱：。
　　注冊地址： 。資質(zhì)證書號碼：。聯(lián)系電話：。
　　郵編：。
　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上 建設(shè) 商品房(填寫市地名辦批準(zhǔn)的