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正文內(nèi)容

前期物業(yè)管理服務(wù)合同最新版-在線瀏覽

2024-12-15 01:48本頁面
  

【正文】 ,具有同等法律效力。   第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。   乙方是指:購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。   第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)   (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)   有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。   監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。   按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。   在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。   與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。   1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。   1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。   (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)   參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,享有相應(yīng)的權(quán)力。   遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。   裝飾裝修房屋時,遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。   轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。   按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。   第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù):   (一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。   (三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃。   (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。   共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。   (九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。   (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。   (十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。   (十五)物業(yè)檔案管理。   (十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。   (十八)_________。   第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)??⒐ぞC合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下:   (一)房屋及維修管理   房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。   封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。   房屋完好率98%以上。   房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達(dá)100%,險情排除及時率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。   (二)共用設(shè)備管理   設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。   設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。   小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。   電梯按規(guī)定時間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。   負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。   (三)共用設(shè)施管理   小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。   道路暢通,路面平坦無損壞。   危險部位標(biāo)志明顯,有防范措施。   綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。   (五)環(huán)境衛(wèi)生管理   小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。   樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。   雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。   小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。   小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。   (六)社區(qū)秩序維護(hù)   小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。   (七)停車場及車輛停放管理   甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。   _________。   配備專職或兼職消防管理人員。   _________。   (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。   第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)   前期的物業(yè)管理服務(wù)合同   合同編號:___________   甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)):_________________   法定住址:_____________________________________________________   法定代表人:___________________________________________________   職務(wù):_________________________________________________________   委托代理人:___________________________________________________   身份證號碼:_______
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