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正文內(nèi)容

20xx年物業(yè)管理合同范本模板-在線瀏覽

2024-12-15 00:28本頁面
  

【正文】   第十條 其他事項(xiàng)   ,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。   ,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。   。   本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。   。   第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。   第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。   第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修。   第九條 公共秩序維護(hù)工作   建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。   對來訪客人辦理訪問手續(xù),控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測和安排,使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,交通順暢(不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任)。   定期或不定期巡視、檢查小區(qū),及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、《臨時管理規(guī)約》的行為。   消防工作,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。   。   第十二條 受所有權(quán)人委托,對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場,游泳池、會所、停車場(庫)等場所進(jìn)行管理。   第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動,加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。   第十五條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:   物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅、商業(yè))。   其它有償服務(wù)費(fèi)   公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi)。   第三章 雙方權(quán)利義務(wù)   第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)   審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案。   審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。   委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。   (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用。   在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時,負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料:   (1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。   (3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件。   支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用。   當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時,協(xié)助乙方催收。   1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動。   第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)   按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn),提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務(wù)。   雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對其工作進(jìn)行管理。   依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。   適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。   向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《xx市消防條例》、《xx市城市容貌管理?xiàng)l例》、《xx市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,停車(場)庫是否進(jìn)行任何形式的改裝、改造、并對違規(guī)行為進(jìn)行制止。   1以物業(yè)公司名義投保,投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險種,甲方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。   1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。   1可適時設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目),合理收費(fèi):房屋租賃、代售。室內(nèi)工程維修。代車輛清洗、保險辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。   第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用   第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下。   小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi)(但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)   小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、服務(wù)費(fèi):   小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi)。   乙方的辦公管理費(fèi)。   乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險等保險費(fèi)用   1乙方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)零星費(fèi)用:   1乙方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi)、稅費(fèi)。   1乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)   第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)   本物業(yè)服務(wù)費(fèi),由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?  (1) 電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計收。   (3) 停車(場)庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個停車位______元/月計收。   繳費(fèi)辦法   (1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計收,在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的面積計算,批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個為單位計收。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3‰的滯納金。   (4) 住宅(商業(yè)用房)交房后,若水電氣任何一表進(jìn)行了走動以及已裝修、已入住的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取。若相關(guān)政策發(fā)生變化,按國家新規(guī)定執(zhí)行。   (6) 特約服務(wù)費(fèi)按月繳納。   第二十二條 公攤水電費(fèi)   首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn),交房后,無論房屋是否空置,裝修,被占用,公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡原則,住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費(fèi),按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布,按實(shí)際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰信的滯納金。   第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。   第二十六條 物業(yè)維修基金收取   物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額,不足部分由業(yè)主續(xù)繳,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,中維修、更新、改造。   小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂設(shè)施等)的更新、改造:   小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造。   停車(場)庫共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵、消防設(shè)施等)大、中修及更新、改造。   第二十三條 水、電、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收。保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本協(xié)議自動終止。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。如有異議,可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。   第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。   第三十二條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時,將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。   第三十四條 本協(xié)議一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,政府房管主管部門備案一份。   甲方簽章:_____________________ 乙方簽章:__________________   法定代表人:___________________ 法定代表人:________________   前期物業(yè)服務(wù)合同范文   甲方:________________________________   法定代表人:__________________________   住所地:_______________
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