【正文】 _______________ 　　郵編：________________________________ 　　乙方：________________________________ 　　法定代表人：__________________________ 　　住所地：______________________________ 　　郵編：________________________________ 　　資質(zhì)等級(jí)：____________________________ 　　證書編號(hào)：_____________________________ 　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)__________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 　　物業(yè)類型________________________________。 　　建筑面積________________________________。 　　南至________________________________。 　　北至________________________________。 　　第二章　服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 　　、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三)。 　　，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。 　　。 　　。 　　第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 　　。 　　。 　　第五條　單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 　　高層住宅：____________________________元/。 　　辦公樓：______________________________元/。 　　____________________物業(yè)：____________元/。 　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　(6)辦公費(fèi)用。 　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 　　(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。 　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 　　高層住宅：____________________________元/。 　　辦公樓：______________________________元/。 　　物業(yè)：________________________________元/。 　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支： 　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(9)________________________________。 　　(2)乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。 　　第七條　業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。 　　對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　。 　　第四章　物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 　　第九條　停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 　　，車位使用人應(yīng)按露天車位_______ 元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 　　、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_____元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 　　，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_____元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬____________________(全體業(yè)主/甲方)所有。 　　。 　　。 　　。 　　第十四條　甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題： 　　。 　　。 　　。 　　第十五條　對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 　　、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。 　　。 　　第六章　物業(yè)的使用與維護(hù) 　　第十八條　業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 　　第十九條　乙方可采取規(guī)勸、_____________、____________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 　　第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。 　　臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 　　第二十三條　甲方應(yīng)于____________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。住宿用房________平方米，位于____________。 　　第二十四條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 　　第二十六條　專項(xiàng)維修資金的管理________________________________。 　　第二十八條　專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________________________________。 　　第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。 　　第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。 　　第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 　　，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。 　　、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 　　第九章　其他事項(xiàng) 　　第三十五條　本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止。 　　第三十六條　本合同期滿前________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。 　　第三十七條　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。 　　第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。 　　第三十九條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 　　第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 　　。 　　甲方：(簽章)___________ 乙方：(簽章)________ 　　法定代表人：_____________ 法定代表人：__________ 　　________年______月____