【正文】 定的物業(yè)管理制度。 　　審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 負(fù)責(zé)返修。 　　負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交。 　　在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。 　　1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負(fù)責(zé)清交。 　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。 　　1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 　　有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 　　接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。 　　，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　第五章 物業(yè)服務(wù)費及其他費用 　　第九條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用) 　　 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取。 　　 。 　　物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成： 　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 　　(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(25%)。 　　第十條 其它有償服務(wù)費用 　　按乙方提供的有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或政府指導(dǎo)價執(zhí)行。 　　第十二條 停車服務(wù)費 　　停車服務(wù)費執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號文件。 　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的3交納滯納金。 　　第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 　　第二十條 物業(yè)管理者進(jìn)行如下物業(yè)管理活動時，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任： 　　為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失： 　　(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入。 　　(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失。 　　第二十一條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金。 　　第七章 附 則 　　第二十二條 自本合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　第二十四條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第二十八條 本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 　　20xx年委托服務(wù)合同范本(三) 　　委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)：_________ 　　單位名稱：_________ 　　法定代表人：_________ 　　住所地：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　傳真：_________ 　　受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：_________ 　　單位名稱：_________ 　　資質(zhì)等級：_________ 　　證書編號：_________ 　　法定代表人：_________ 　　住所地：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　傳真：_________ 　　甲方通過(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。 　　第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況 　　物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號 　　四至范圍：_________ 　　總建筑面積：_________平方米。其他：_________。 　　第二條　委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。 　　第三條　甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。 　　甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費。 　　甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。 　　第四條　乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。 　　本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理： 　　(一)甲方負(fù)責(zé)返修。 　　(三)_________。 　　在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理： 　　(一)甲方負(fù)責(zé)返修。 　　(三)_________。 　　第六條　在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： 　　(一)□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)。 　　(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等。 　　(五)□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等。 　　(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理。 　　(九)□物業(yè)檔案資料的保管。 　　(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。 　　第七條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二。對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。 　　由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________。 　　第九條　在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制，物業(yè)服務(wù)費按月計收。辦公樓：_________元/月/平方米。會所：_________元/月/平方米。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。 　　第十條　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定。 　　本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護(hù)管理費用。乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________。該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要，□不需要)繳交。 　　第十三條