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正文內(nèi)容

20xx年委托服務(wù)合同范本(更新版)

  

【正文】 高質(zhì)量的餐飲。   。   第五條 房屋及設(shè)備折舊費(fèi)及其支付   。  ?。篲________平方米。   第三十二條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。   本合同期滿,業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為合同自動(dòng)延續(xù)。   (十一)除上述各款外,其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。   (五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。   (十)接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),每_________月向甲方報(bào)告本合同履行情況。   (二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同。   (七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。   (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì),聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,由甲方承擔(dān),另行開(kāi)支。如需繳交,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:_________?!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的,按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行。   上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中(□包括,□未包括)物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的,從其約定),住宅:_________元/月/平方米。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。   (八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理。   本物業(yè)專(zhuān)有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān),業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。保修時(shí)間確定及計(jì)算:由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試,并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。所購(gòu)買(mǎi)辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達(dá)成以下合同條款。   第二十三條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且服務(wù)成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))   第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。   業(yè)主和物業(yè)使用人按標(biāo)準(zhǔn)按季、年支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),支付方式為現(xiàn)金。   (4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。   、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。   負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。   向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件,由乙方無(wú)償使用。   檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。   交通秩序:道路通暢、路面平整,井蓋無(wú)缺損、無(wú)丟失,機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理制度完善、管理責(zé)任明確,車(chē)輛進(jìn)出有登記。   房屋裝修管理。   第二條 物業(yè)基本情況   物業(yè)類(lèi)型:小區(qū)物業(yè)服務(wù)   座落位置:烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊(duì)醫(yī)院   建筑面積:高層 平方米(含車(chē)庫(kù)), 。保質(zhì)期滿后,房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。   ,自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。向甲方移交時(shí),要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能完好。   。   %和乙方一年內(nèi)超出_________元(不含_________元)的部分費(fèi)用。其中試用期為_(kāi)________個(gè)月,即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日,在此期間未履行合同、不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求,甲方有權(quán)解除合同,其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。   第一條 項(xiàng)目基本情況  ?。篲________  ?。壕唧w以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。合同作為一種民事法律行為,是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。   (附件二)。其中  ?。好磕臧?0個(gè)月計(jì),每年8月和1月假期時(shí)間除外。如該年度政府主管部門(mén)有同類(lèi)考核的,甲方認(rèn)可該項(xiàng)考核結(jié)果,不再進(jìn)行重復(fù)考核。   。   %(一年內(nèi)_________元,含_________元)超出部分由甲方負(fù)責(zé)。   第十條 違約責(zé)任   ,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)終止本合同,重新進(jìn)行招標(biāo),并追究乙方的違約責(zé)任。   共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理。   第五條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量   房屋外觀:完好、整潔、小區(qū)有明顯的層號(hào)、棟號(hào)、房號(hào)引路方面標(biāo)記。   第三章 委托服務(wù)期限   第六條 本合同委托服務(wù)期限為一年半。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理: 負(fù)責(zé)返修。   1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。   接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。    。   (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。   第十二條 停車(chē)服務(wù)費(fèi)   停車(chē)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號(hào)文件。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。   (3)為抓捕違法犯罪分子,制止不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失。   第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。其他:_________。   甲方(□需要,□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。   (三)_________。   (三)□公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等。   (十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。   由乙方無(wú)償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。會(huì)所:_________元/月/平方米。   第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位使用費(fèi)歸停車(chē)位的權(quán)利人所有。乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。   (三)乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的,按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本:_________。   第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):   (一)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。   (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。   (十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。   (五)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題。   (十三)_________。   (八)因甲方(包括業(yè)主委員會(huì))或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害。   第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù),導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo),責(zé)任由違約方承擔(dān),造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。   第二十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。   (二)依法向人民法院起訴。  ?。捍こ掏旯ず笠平粫r(shí)另簽設(shè)備清單,該清單作為本合同的附件。乙方須在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)??己嗽u(píng)分參照_________、師生滿意度等基本內(nèi)容,由雙方協(xié)商制訂。   、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其它相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本項(xiàng)目范圍內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。   乙方應(yīng)經(jīng)常檢查督促,派出的隊(duì)員須文明值勤、禮貌用語(yǔ),認(rèn)真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》,注重維護(hù)甲方企業(yè)形象,確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全,盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心。   甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺(jué)遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定,配合保 安人員做好安全保衛(wèi)工作。   乙方保安人員在值勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故,應(yīng)立即采取有效措施,并及時(shí)報(bào)告甲方管理處人員和有關(guān)部門(mén),同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。   本合同自簽字之日起生
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