【正文】 定的物業(yè)管理制度。 　　審定乙方提出的物業(yè)服務年度計劃、財務預算及決算。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 負責返修。 　　負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交。 　　在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。 　　1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。 　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動。 　　1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 　　有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 　　接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 　　，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　第五章 物業(yè)服務費及其他費用 　　第九條 物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 　　 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住戶)收取。 　　 。 　　物業(yè)服務費用構(gòu)成： 　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 　　(11)物業(yè)服務企業(yè)利潤(25%)。 　　第十條 其它有償服務費用 　　按乙方提供的有償服務標準或政府指導價執(zhí)行。 　　第十二條 停車服務費 　　停車服務費執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號文件。 　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應交的物業(yè)服務費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的3交納滯納金。 　　第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?　　第二十條 物業(yè)管理者進行如下物業(yè)管理活動時，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任： 　　為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失： 　　(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入。 　　(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失。 　　第二十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金。 　　第七章 附 則 　　第二十二條 自本合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　第二十四條 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第二十八條 本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 　　20xx年委托服務合同范本(三) 　　委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)：_________ 　　單位名稱：_________ 　　法定代表人：_________ 　　住所地：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　傳真：_________ 　　受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：_________ 　　單位名稱：_________ 　　資質(zhì)等級：_________ 　　證書編號：_________ 　　法定代表人：_________ 　　住所地：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　傳真：_________ 　　甲方通過(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。 　　第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況 　　物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號 　　四至范圍：_________ 　　總建筑面積：_________平方米。其他：_________。 　　第二條　委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。 　　第三條　甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。 　　甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費。 　　甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。 　　第四條　乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。設施設備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設備_________月，消控設備_________月，電信設備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。 　　本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理： 　　(一)甲方負責返修。 　　(三)_________。 　　在物業(yè)專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理： 　　(一)甲方負責返修。 　　(三)_________。 　　第六條　在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： 　　(一)□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。 　　(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等。 　　(五)□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等。 　　(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理。 　　(九)□物業(yè)檔案資料的保管。 　　(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。 　　第七條　乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二。對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。 　　由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。 　　第九條　在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務費用包干制，物業(yè)服務費按月計收。辦公樓：_________元/月/平方米。會所：_________元/月/平方米。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。 　　第十條　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。停車位的權(quán)利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定。 　　本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。如需繳交，其收費標準為：_________。該部分物業(yè)服務費用(□需要，□不需要)繳交。 　　第十三條