【正文】 行本合同?！　。竞贤匀唤K止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　。斐勺艚?jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失?！　?，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任?！　〉谑畻l獎罰措施　　、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方?！　?，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失?！　〉诰艞l風險抵押　　，作為風險抵押金。　　第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標　　，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；　?。?）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；　?。?）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；　?。?0）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；　?。?1）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。　　第七條雙方權利、義務　?。骸　。?）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；　　（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。　　第四條其他有償服務費用　?。骸　。?）機動車：_________；　　（2）非機動車：_________；　?。篲________；　　第五條代收代繳收費服務　　受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。　　，按下列第_________項執(zhí)行：　　（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；　　（2）由乙方承擔；　?。?）在_________費用中支付?！　。?）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤?！　　！　〉谌龡l物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金　?。骸　。?）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；　　（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；　?。?）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元?！　。?）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；　?。?0）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項?！　。?）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）?！　。?）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。　?。?）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理?！　。?）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理?！　。?）建筑面積：_________平方米?！　。?）四至：東_________，南_________，西_________，北_________?！　。?）物業(yè)類型：_________。小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書范文【三篇】　　【篇一】小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書范文　　甲方（委托方）：__________________（業(yè)主管理委員會）　　乙方（受托方）：__________________（物業(yè)管理公司）　　為加強__________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。　　第一條物業(yè)管理內(nèi)容　　?！　。?）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號?！　。?）占地面積：_________平方米?！　　！　。?）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務?！　。?）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。　?。?）交通、車輛行駛及停泊?！　。?）社區(qū)文化娛樂活動?！　〉诙l委托物業(yè)管理形式　　承包經(jīng)營，自負盈虧。　?。骸　。?）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；　?。?）按每年_________%的幅度上調(diào)；　?。?）按每年_________%的幅度下調(diào)；　?。?）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；　　（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________?！　。?）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行?！　。?）產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶?！　?，按下列第_________項執(zhí)行：　?。?）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；　　（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。　　第六條物業(yè)管理期限　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止?！　。?）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)；　?。?）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；　　（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；　?。?）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；　?。?）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議?！　。骸　。?）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；　?。?）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；　?。?）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；　?。?）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；　?。?）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；　?。?）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；　　（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；　　（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；　?。?）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；　?。?0）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；　?。?1）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；　?。?2）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。　　，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的____