中惠團(tuán)泊灣項(xiàng)目高層部分定位報(bào)告-展示頁
2024-08-23 19:46本頁面
【正文】 第一部分：環(huán)外高層項(xiàng)目綜合分析 1 第二部分：宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 2 第三部分：項(xiàng)目定位 3 附件：天津環(huán)外高層、商業(yè)產(chǎn)品市場考察報(bào)告書 4 環(huán)外高層項(xiàng)目綜合分析 PART 1 外環(huán)線 市內(nèi)六區(qū) ? 外環(huán)周邊高層項(xiàng)目分布情況 本項(xiàng)目 中北鎮(zhèn)板塊 萬科盈潤園 均價(jià) 10000 面積 75120㎡ 大地十二城 均價(jià) 9100 面積 87127㎡ 富力灣 均價(jià) 10500 面積 90147㎡ 金廈水語花城 均價(jià) 9700 面積 86123㎡ 華亭國際 均價(jià) 10000 面積 5688㎡ 霞飛路 36里弄 均價(jià) 12020 面積 7093㎡ 后梅江板塊 理想城 均價(jià) 11500面積 73123㎡ 洛卡小鎮(zhèn) 均價(jià) 13500 面積 6080㎡ 遠(yuǎn)洋萬和城 均價(jià) 16500面積 90200㎡ 雙港微山路板塊 富力桃園 均價(jià) 8700 面積 8090㎡ 金地叁拾峯 均價(jià) 10500 面積 91159㎡ 人才公寓 均價(jià) 9300 面積 75137㎡ 咸水沽板塊 津沽首府 均價(jià) 7800 面積 90120㎡ 永泰枕流 均價(jià) 7600 面積 90179㎡ 天地源津九軒 均價(jià) 7700 面積 80123㎡ 沽上江南 均價(jià) 9000 面積 83125㎡ 天嘉湖板塊 星耀五洲 均價(jià) 9000 面積 67144㎡ 東麗湖板塊 朗鉅三期 均價(jià) 7500 面積 63134㎡ 萬科城五期 均價(jià) 9000 面積 75120㎡ 恒大綠洲 均價(jià) 9500 面積 120220㎡ 遠(yuǎn)洋新干線 均價(jià) 12020 面積 90126㎡ 雙街板塊 柴樓新莊園 均價(jià) 7800 面積 67150㎡ UP青年公社 均價(jià) 5800 面積 64100㎡ 900012020 70009000 58007800 750012020 ? 遠(yuǎn)郊區(qū)縣高層項(xiàng)目分布情況 天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目多集中在東麗湖、潮白河、天嘉湖等具備旅游資源的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品功能、戶型面積等方面與外環(huán)周邊項(xiàng)目有著明顯的不同，主要體現(xiàn)在： 產(chǎn)品功能：度假、休閑的第二居所； 戶型面積：多為 120150平三室戶型； 平面布局： 2梯三戶或 2梯四戶； 客戶來源：多為附件區(qū)域板塊，寶坻、薊縣項(xiàng)目客戶為北京居多； 產(chǎn)品附加值：精裝修（千元左右）； 客戶職業(yè)：多以公務(wù)員、教師、白領(lǐng)、自有職業(yè)者等中等收入者為主，整體置業(yè)能力一般； 平均價(jià)格： 7000元左右； 潮白河板塊 錦繡香江 ； 均價(jià) 7500；附帶精裝修 1000元標(biāo)準(zhǔn)； 面積 90180㎡ 天嘉湖板塊 星耀五洲 ； 均價(jià)精裝 9000，面積 67144㎡ 碧桂園，均價(jià) 6500；面積 99120 ㎡ 東麗湖板塊 恒大綠洲 ； 均價(jià) 9500；精裝標(biāo)準(zhǔn) 1600； 面積 120220㎡ 萬科城五期；均價(jià) 9000；面積 75120㎡ 朗鉅三期；均價(jià) 7500；面積 63134㎡ 遠(yuǎn)洋新干線 均價(jià) 12020 面積 90126㎡ 薊縣板塊 天一綠海 ； 均價(jià) 7300； 面積 66130㎡ 外環(huán)線 本項(xiàng)目 靜?？h城板塊 上城花園 ； 均價(jià) 6500；毛坯交房； 面積 89108㎡ 竹沁，均價(jià) 7000；面積 55146㎡ ? 遠(yuǎn)郊區(qū)縣高層重點(diǎn)項(xiàng)目研究 錦繡香江 （寶坻潮白河） 錦繡香江規(guī)劃占地 4000千畝，總建筑面積約 500萬平方米，未來社區(qū)居住人口將達(dá)到 6萬人以上，堪稱一座名副其實(shí)的城中之城。香江水岸以 1125層小高層為主，采用一梯四戶和兩梯六戶設(shè)計(jì)，總戶數(shù) 800余套，目前已銷售七成，計(jì)劃于 2020年底交樓，市場銷售價(jià)格約 7500元 /平米。該酒店式公寓總建筑面積 ，總套數(shù)約 518套，戶型面積50100平米，計(jì)劃于近期推售。根據(jù)后期的開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目最終的總建筑面積預(yù)計(jì)為 40萬平米，將成為靜海縣目前規(guī)模最大的高檔居住區(qū)，也將成為新概念城市生活的新地標(biāo)。上城花園是紅磡為靜海帶來的第一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，位于靜海新老城交界處，交通便利，環(huán)境舒適，項(xiàng)目周邊交通、生活、教育、醫(yī)療、金融配套齊全。 上城花園 （靜?？h城） 3室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 產(chǎn)品均價(jià)為 6900元，毛坯交房 面積區(qū)間 89108平米，二室、三室 客戶來源主要以本地居民及縣城周邊村鎮(zhèn)為主 ? 遠(yuǎn)郊區(qū)縣高層重點(diǎn)項(xiàng)目研究 星耀五洲占地面積 :7333333平方米，總建筑面積 :3000000平方米，其中：其中住宅 260萬平米，其他公建設(shè)施 40萬平米，由別墅、洋房、高層、小高層組成。 星耀五洲 （津南天嘉湖） 3室 2廳 2衛(wèi) 121平方米㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 100平方米㎡ 亞歐板塊 北美板塊 亞歐板塊高層產(chǎn)品在售，均價(jià) 12020（精裝）， 8000（毛坯），面積區(qū)間 84130平，二室、三室戶型，受新政影響高層產(chǎn)品出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。眾多大牌開發(fā)商來此開發(fā)，開發(fā)體量多為百萬平米樓盤，功能定位為休閑度假第二居所。 區(qū)域不成熟，有資源無配套 中型面積度假產(chǎn)品為主，需要自建配套 3 價(jià)格特點(diǎn) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣重點(diǎn)板塊高層產(chǎn)品整體均價(jià)在 7000元 /㎡ 左右，由于交通不便，千元左右的精裝修配置，也越來越多的被采用，客戶認(rèn)可度較好。市區(qū)、北京、客戶多為投資或第二居所需求為主，客戶年齡段在 3045歲之間，職業(yè)為白領(lǐng)、公務(wù)員、自由職業(yè)者（作家、設(shè)計(jì)師）。 外地客藍(lán)印戶口，市區(qū)及北京度假與投資 環(huán)外周邊與遠(yuǎn)郊區(qū)縣綜合因素對比 由最開始的第二居所，隨城市規(guī)模的擴(kuò)大，以及交通路網(wǎng)的發(fā)展，進(jìn)化成了現(xiàn)在的第一居所； 項(xiàng)目所在
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