【正文】 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國(guó)家的法律和行政法規(guī)。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí)，按本通用條款 37 條關(guān)于爭(zhēng)議的 約定處理。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。 合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 專用條款：是發(fā)包人與 承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 合同訂立地點(diǎn)： 發(fā)包人、承包人約 定：本合同自合同訂立之日起生效， 至本工程保修期間屆滿且竣工結(jié)算滿 60 日并同時(shí)雙方的責(zé)任、義務(wù)履行完畢時(shí)終止。 十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及按合同規(guī)定支付的其他款項(xiàng)。 八、 本合同協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同《合同通用條款》、《合同專用條款》中分別賦予它們的定義相同。 七、本合同《合同通用條款》約定的內(nèi)容與《合同專用條款》約定的內(nèi)容相沖突時(shí)，以《合同專用條款》所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 3 五、合同價(jià)款 本合同以人民幣為報(bào)價(jià)和結(jié)算貨幣，除非發(fā)包人承包人雙方另有約定。 三、合同工期 開工日期： 2021 年 10 月 25 日 竣工日期： 2021 年 11 月 30 日 承包人必須按照工期總控計(jì)劃，密切配合發(fā)包人和相關(guān)單位的工作，采取一切有效措施確保工程按期完工，不得延誤。 ： （ 1）技術(shù)管理：配備資深的專業(yè)技術(shù)和管理人員，裝修資質(zhì)二級(jí)以上， （ 2） 雙方承包合同簽訂后，同時(shí) 承包 方 向 發(fā)包 方（賬戶上）支付合同履行質(zhì)保金600 萬元， 發(fā)包方 通知 承包 方 進(jìn)場(chǎng)施工安排施工管理人員組建施工項(xiàng)目部。承包人的綜合單價(jià)及綜合合價(jià)不因施工期間人工、機(jī)械及材料價(jià)格變化、施工條件的變化和政府造價(jià)管理部門等調(diào)整各項(xiàng)收費(fèi)而調(diào)整，招標(biāo)文件另有規(guī)定的除外。主要材料和設(shè)備由甲方指定 品牌，承包 方按樣品采購(gòu)， 甲方指定產(chǎn)品短缺情況下， 承發(fā)包 雙方共同協(xié)商 。 （ 5）先按甲方指定樓層裝修樣板間，甲方與監(jiān)理方驗(yàn)收合格，按照樣板間質(zhì)量標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)全面展開施工。1（ 2021）合字（ ）號(hào) 發(fā)包人 (全稱 )： 北京市華都建 筑工程裝飾有限公司 承包人 (全稱 )： 惠州市東江建筑安裝工程有限公司廣州分公司 1 第一部分 合同協(xié)議書 發(fā)包人 (全稱 )： 北京市華都建筑工程裝飾有限公司 承包人 (全稱 )： 惠州市東江建筑安裝工程有限公司廣州分公司 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，以及關(guān)于 嘉裕苑項(xiàng)目精裝修和電器安裝工程 的有關(guān)文件， 遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就 嘉裕苑項(xiàng)目精裝修和電器安裝工程 施工 事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、 工程概況 1 工程名稱： 燕 莎世家裝修項(xiàng)目 2 工程地點(diǎn)： 北京市朝陽區(qū)將臺(tái)西路 10 號(hào) 二、工程承包范圍及承包方式 ： 就嘉裕苑裝修項(xiàng)目， 承包 方 精裝修和電器安裝工程，包括以下部分： （ 1） 衛(wèi)生間和墻地面防水 （ 2） 戶內(nèi)水、電、氣、弱電等線管鑿洞開槽及線管安裝、燈具安裝； （ 3） 廚具衛(wèi)具等設(shè)備器具的采購(gòu)、安裝； （ 4） 室內(nèi)地面墻面、頂面精裝修及電器安裝； （以附圖確定范圍為準(zhǔn)）。 ： 2 本工程以 包工包料。 由承包人包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包其他行政性收費(fèi)、包竣工驗(yàn)收以及其他專業(yè)工程施工配合服務(wù)。 但施工范圍超出本條約第 1 款約定的承包范圍或者因變更設(shè)計(jì)、發(fā)包方根據(jù)工程進(jìn)展調(diào)整施工內(nèi)容而增加工程量或者提高工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的，發(fā)包人應(yīng) 按招標(biāo)文件規(guī)定的相關(guān)條款 另行計(jì)付增加的工程款給承 包人。 發(fā)包 方 為 承包 方 提供辦公場(chǎng)所。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 確保合格 ，爭(zhēng)創(chuàng)樣板工程。 本工程的暫定合同價(jià)款 約 為（大寫）： 一億 伍 千萬元 ；￥： 元 六、組成合同的文件 ← 此部分排列次序與合同專用條款的約定不一致 下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成本合同的一部分，并互為補(bǔ)充和解釋，如各文件存在沖突之處，以如下先后排列次序?yàn)閮?yōu)先 ： （ 1）本合同履行期間發(fā)包人與承包人雙方簽訂的補(bǔ)充合同（協(xié)議） 或修正文件； （ 2）本合同協(xié)議書； （ 3）中標(biāo)通知書； （ 4）本合同《合同專用條款》； （ 5）本合同《 合同通用條款》； （ 6）招標(biāo)文件（含招標(biāo)文件補(bǔ)充文件、澄清文件、答疑文件等）； （ 7）承包人投標(biāo)書及其附件（含投標(biāo)文件澄清等）； （ 8）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； （ 9）圖紙； （ 10）工程量清單； （ 11）組成合同的其他文件。本合同《合同通用條款》和《合同專用條款》 4 約定的內(nèi)容與雙方共同簽署的本合同補(bǔ)充或修正文件所約定的內(nèi)容相沖突時(shí)，以雙方共同簽署的本合同補(bǔ)充或修正文件所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 九、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、管理和配合服務(wù)、竣工、移交并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 十一、合同 生效 合同訂立時(shí)間： 年 月 日。 發(fā)包人： 承包人： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 開戶銀行 : 開戶銀行 : 帳 號(hào) : 帳 號(hào) : 電話： 電話： 5 傳真： 傳真： 第二部分 通用條款 一、詞語定義及合同文件 詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 工程造價(jià)管理部門：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。 合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量 保修責(zé)任的款項(xiàng)。 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì) 6 的日期。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé) 任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件 及優(yōu)先解釋順序如下： （ 1）本合同協(xié)議書 （ 2）中標(biāo)通知書 （ 3）投標(biāo)書及其附件 （ 4）本合同專用條款 （ 5）本合同通用條款 （ 6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 （ 7）圖紙 （ 8）工程量清單 （ 9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。 7