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正文內(nèi)容

精裝修合同建設(shè)工程合同(更新版)

  

【正文】 師應(yīng)當(dāng)在 48 小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。承包人不能按時(shí)開(kāi)工,應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開(kāi)工日期前 7 天,以書面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求。 承包人工作 承包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作: 10 ( 1)根據(jù)發(fā)包人委托,在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi),完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì),經(jīng)工程師確認(rèn)后使用,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā) 生的費(fèi)用; ( 2)向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表; ( 3)根據(jù)工程需要,提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施,并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi); ( 4)按專用條款約定的數(shù)量和要求,向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用; ( 5)遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,因承包人責(zé)任造成的罰款除外; ( 6)已竣工工程未交付發(fā)包人之前,承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工 程的保護(hù)工作,保護(hù)期間發(fā)生損壞,承包人自費(fèi)予以修復(fù);發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款,雙方在專用條款內(nèi)約定; ( 7)按專用條款約定做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作; ( 8)保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定,交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專用條款約定的要求,承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款; ( 9)承包人應(yīng)做的其他工作,雙方在專用條款內(nèi)約定。在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí),項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施,并在采取措施后 48 小時(shí)內(nèi)向工程師送交報(bào)告。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān),延誤的工期相應(yīng)順延。工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí),工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。 合同履行中,發(fā)生影響發(fā)包人 承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí),負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理,一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí),按本通用條款 37 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 雙方在專用條款內(nèi)約定適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的,約定適用行 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱;沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的,約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí),在不影響工程正常進(jìn)行的情況下,由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。 違約責(zé)任:指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 追加合同價(jià)款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 承包人:指在協(xié)議書中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 八、 本合同協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同《合同通用條款》、《合同專用條款》中分別賦予它們的定義相同。 : ( 1)技術(shù)管理:配備資深的專業(yè)技術(shù)和管理人員,裝修資質(zhì)二級(jí)以上, ( 2) 雙方承包合同簽訂后,同時(shí) 承包 方 向 發(fā)包 方(賬戶上)支付合同履行質(zhì)保金600 萬(wàn)元, 發(fā)包方 通知 承包 方 進(jìn)場(chǎng)施工安排施工管理人員組建施工項(xiàng)目部。1( 2021)合字( )號(hào) 發(fā)包人 (全稱 ): 北京市華都建 筑工程裝飾有限公司 承包人 (全稱 ): 惠州市東江建筑安裝工程有限公司廣州分公司 1 第一部分 合同協(xié)議書 發(fā)包人 (全稱 ): 北京市華都建筑工程裝飾有限公司 承包人 (全稱 ): 惠州市東江建筑安裝工程有限公司廣州分公司 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章,以及關(guān)于 嘉裕苑項(xiàng)目精裝修和電器安裝工程 的有關(guān)文件, 遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就 嘉裕苑項(xiàng)目精裝修和電器安裝工程 施工 事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。 但施工范圍超出本條約第 1 款約定的承包范圍或者因變更設(shè)計(jì)、發(fā)包方根據(jù)工程進(jìn)展調(diào)整施工內(nèi)容而增加工程量或者提高工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的,發(fā)包人應(yīng) 按招標(biāo)文件規(guī)定的相關(guān)條款 另行計(jì)付增加的工程款給承 包人。本合同《合同通用條款》和《合同專用條款》 4 約定的內(nèi)容與雙方共同簽署的本合同補(bǔ)充或修正文件所約定的內(nèi)容相沖突時(shí),以雙方共同簽署的本合同補(bǔ)充或修正文件所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 發(fā)包人:指在協(xié)議書中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 合同價(jià)款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量 保修責(zé)任的款項(xiàng)。 書面形式:指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。除專用條款另有約定外,組成本合同的文件 及優(yōu)先解釋順序如下: ( 1)本合同協(xié)議書 ( 2)中標(biāo)通知書 ( 3)投標(biāo)書及其附件 ( 4)本合同專用條款 ( 5)本合同通用條款 ( 6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ( 7)圖紙 ( 8)工程量清單 ( 9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 合同履行中,發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。需要明示的法律、行政法規(guī),由雙方在專用條款中約定。發(fā)包人對(duì)工程有保密要求的,應(yīng)在專用條款中提出保密要求,保密措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時(shí),由發(fā)包人予以明確,并以書面形式通知承包人。承包人對(duì)工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問(wèn)時(shí),可將此函件提交工程師,工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。緊急情況下,工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議,但工 程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令,承包人應(yīng)予執(zhí)行。 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。 發(fā)包人未能履行 款各項(xiàng)義務(wù),導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的,發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期。 承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開(kāi)工日期開(kāi)工。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工,并妥善保護(hù)已完工程。 因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的,承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分,工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)要求承包人拆除和重新施工,承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工,直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄,驗(yàn)收合格,工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后,承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 13 雙方約定需要試車的,試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致。通知包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求,承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。 ( 4)試車費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或?qū)S脳l款另有約定外,均由發(fā)包人承擔(dān)。 14 承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí),施工開(kāi)始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施,經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施,防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款,與工程款同期支付。 承包人收到通知后不參加計(jì)量,計(jì)量結(jié)果有效,作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。 發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行,承 包人可停止施工,由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前,承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn),不合格的不得使用,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失,由承包人承擔(dān),延誤的工期不予順延。 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn),工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí),自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。 發(fā)包人收到 承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收,或驗(yàn)收后 14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn),視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。 33. 竣工結(jié)算 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí) ,按本通用條款 37 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。雙方在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。索賠答復(fù)程序與( 3)、( 4)規(guī)定相同。 工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況,及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,順延延誤的工期。 有下列情形之一的,發(fā)包人承包人可以解除合同: ( 1)因不可抗力致使合同無(wú)法履行; ( 2)因一方違約(包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建)致使合同無(wú)法履行。 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn) 及規(guī)范 本合同除使用漢語(yǔ)外,還使用 / 語(yǔ)言文字。 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān): / 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 25 監(jiān)理單位委派的工程師 姓名: 職務(wù): 發(fā)包人委托的職權(quán): 發(fā)包人與監(jiān)理單位簽訂的《監(jiān)理合同》規(guī)定。 發(fā)包人工作 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作: (1)施工場(chǎng)地具備施工條件 的要求及完成的時(shí)間: (2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)
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