【正文】 負(fù)責(zé)參與電梯周檢督促專業(yè)電梯維修單位維修保養(yǎng)，確保電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行。 維修時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況處理，維修時(shí)參照《電梯定期維修保養(yǎng)》和《電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 張緊輪斷繩開關(guān)故障：此出現(xiàn) 電梯不走車，一般是由于開關(guān) 接觸不良，安全鉗鋼絲過長(zhǎng)、損壞等原因所致，清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。 安全鉗開關(guān)，安全窗開關(guān)，轎頂急停，此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或損壞等原因所致，清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 井道與轎廂 上下限位及極限開關(guān)故障，次故障出現(xiàn)導(dǎo)致電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或短路原因所致，清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷電等。 接觸器和繼電器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。 緩沖器故障，緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足，除鐵銹，補(bǔ)充液壓油。 底坑 補(bǔ)償鏈故障，運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致，調(diào)整補(bǔ)償鏈。 安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)，發(fā)抖 ，振動(dòng)等現(xiàn)象，調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正，用軌道銼修平接口。 井道與轎廂 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲，不開門，不關(guān)門，開門時(shí)有碰門聲，門隙過大等，清除地坎滑槽雜物，調(diào)整限位輪，更換損壞的吊門輪，調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)加油等。 制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦制動(dòng)輪之間有相互摩擦，調(diào)整制動(dòng)閘瓦；制動(dòng)閘有油污，夾繩鉗口及繩槽處有雜物，軸承損壞，清除雜物，更換軸承。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 電梯故障一般分為機(jī)械故障和電氣故障兩類。 先了解故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因，分析故障的位置。 工程程序 電梯發(fā)生故障時(shí)，值班員和電梯工應(yīng)在 10 分鐘內(nèi)快速到現(xiàn)場(chǎng)，專業(yè)電梯維修單位應(yīng)盡快到達(dá)。 職責(zé) 專業(yè)電梯維修單位負(fù)責(zé)參考規(guī)程執(zhí)行，并填寫《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯檢修回訪單》、《電梯定期保養(yǎng)報(bào)告書》。 四、 如個(gè)別電梯與本規(guī)程不符合，則以該梯的困人救援規(guī)程為準(zhǔn)。 6) 然后按轎廂停在接近電梯廳門口的位置的救援方法救出乘客。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 3) 拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄； 4) 救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移至最接近的電梯口。 一、 轎廂停于接近電梯廳門口的位置： 1) 確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層指示燈或小心開啟外門查看）； 2) 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)； 3) 用專用外門鑰匙開啟外門； 4) 用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）； 5) 協(xié)助乘客離開轎廂； 6) 重新將外門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。 手動(dòng)運(yùn)行僅限于檢修使用。 用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板的操作盒，打開照明開關(guān)，風(fēng)扇開關(guān)。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 將首層基站鎖用鑰匙將關(guān)機(jī)狀態(tài)打到運(yùn)行狀態(tài)。 經(jīng)幾秒鐘后，自動(dòng)關(guān)門，按所需樓層，電梯即可運(yùn)行。 用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板的操作盒，扳動(dòng)照明開關(guān)按鈕，照明燈亮，將風(fēng)扇開關(guān)（ FAN/OFF）扳至（ FAN）處，風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)。 工作程序 全自動(dòng)運(yùn)行 將首層站鎖用鑰匙將關(guān)機(jī)狀態(tài)（ STOP）打到運(yùn)行狀態(tài)（ RUN）處。 電梯操作規(guī)程 目的 確保操作的安全性和正確性。 電梯使用完畢停用時(shí)，電梯工（值班 人員）應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修： 1) 層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)； 2) 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)； 3) 層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)； 4) 行駛方向與選定方向相反時(shí)； 5) 內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失錄失控時(shí)； 6) 發(fā)覺有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)； 7) 當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 6) 電梯行駛中，應(yīng)勸阻乘客 勿靠在轎廂門上。 4) 嚴(yán)禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號(hào)。 3) 不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品。 電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng) 1) 轎廂的載重量不應(yīng)該超過額度載重量。 5） 平層準(zhǔn)確度無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。 3） 每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無異味現(xiàn)象后方可使用。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程 事故處理規(guī)程 設(shè)備故障維修規(guī)程 停電作業(yè)安全操作規(guī)程 康明斯發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程 柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 工程維修部工作職責(zé) 工程維修部工作管理規(guī)定 工程維修部主管崗位職責(zé) 工程維修部班長(zhǎng)崗位職責(zé) 電工崗位職責(zé) 弱電工崗位職責(zé) 維修工崗位職責(zé) 土建工崗位職責(zé) 設(shè)備運(yùn)行人員崗位職責(zé) 工程維修人員崗位職責(zé) 電氣維修管理規(guī)定 設(shè)備分類代碼 交接班制度 值班制度 報(bào)告制度 設(shè)備故障維修規(guī)定 汽車道閘保養(yǎng)規(guī)定 公共照明節(jié)能管理制度 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 共用設(shè)備管理 設(shè)備安全運(yùn)行規(guī)程及崗位責(zé)任制 電梯安全操作規(guī)程 電梯操作規(guī)程 電梯故障困人救援規(guī)程 電梯故障維修規(guī)程 電梯維修保養(yǎng)規(guī)程 電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定 電梯定期保養(yǎng)規(guī)程 電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程 電梯工崗位職責(zé) 給排水設(shè)施（設(shè)備）操作規(guī)程 水池水箱的清洗 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 給排水崗位職責(zé) 供配電設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程 業(yè)主（住戶）報(bào)修處理規(guī)程 麥可維多空調(diào)操作規(guī)程 空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程 空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 維修過程的檢驗(yàn) 臨時(shí)用電管理規(guī)定 維修檢查考核制度 工程維修部工作人員崗位考核標(biāo)準(zhǔn) 維修日常記錄 設(shè)備機(jī)房整潔 設(shè)備（機(jī)）房清潔制度 設(shè)備設(shè)施日常巡檢記錄表 電梯機(jī)房管理規(guī)定 水泵房管理規(guī)定 配電房管理規(guī)定 空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 配電所專業(yè)技術(shù)人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程 工程維修人員資質(zhì)情況登記表 工程維修人員持證情況 安全制度 操作票制度 設(shè)備良好運(yùn)行正常無責(zé)任事故 設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任制 設(shè)備運(yùn)行巡視規(guī)定 電梯安全操作規(guī)程 電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作 1） 開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2） 每啟轎廂內(nèi)照明燈。 4） 層門關(guān)閉后，從層門外不能用 手撥啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。 6） 督促清潔工經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。 2) 客梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。如遇特殊情況需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。 5) 不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長(zhǎng)物件。 7) 轎廂頂上端，除電梯固有設(shè)備外，不得設(shè)置他物。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 8) 安全鉗誤動(dòng)時(shí)； 9) 接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)； 10)發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。 電梯長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。 適用范圍 適用于上海三菱電梯、奧的斯電梯、廣日貨梯、扶梯的操作 職責(zé) 電梯工（或值班人員）負(fù)責(zé)電梯開啟時(shí)的操作。 按外召喚按鈕門機(jī)開啟。 關(guān)閉控制盒。 手動(dòng)運(yùn)行 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 按外招喚按鈕門機(jī)開啟。 將快慢行開關(guān)由 AUTO 拔至 INSP,手按紅、綠按鈕電梯即可下、上慢行。 電梯故障困人救援規(guī)程 凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工和 專業(yè)電梯維修單位，如電梯工或?qū)I(yè)電梯維修單位 10 分鐘仍未到達(dá)，工程維修部經(jīng)過培訓(xùn)的救援人員可根據(jù)不同情況，依以下程序現(xiàn)行釋放被困乘客。 二、 轎廂停于遠(yuǎn)離電梯廳門口的位置時(shí)： 1) 利用電話或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂內(nèi)處于半 關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉； 2) 關(guān)閉機(jī)房?jī)?nèi)故障電梯的電源開關(guān)； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 5) 確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪。 三、 遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)由專業(yè)電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行處理。 五、 相關(guān)記錄 《電梯困人處理情況登記表》 電梯故障維修規(guī)程 目的 確保電梯故障處理及時(shí)、安 全、程序化。 管理處工程維修部值班員或電梯工填寫《電梯故障維修登記表》和《電梯、自動(dòng)扶梯設(shè)備故障維修記錄表》，并通知專業(yè)電梯維修單位處理。 在進(jìn)行電梯故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因，分析故障的位置。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 一般常見機(jī)械故障 機(jī)房 電機(jī)軸承故障，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出異常響聲，針對(duì)故障迅速采取得力方式處理故障，恢復(fù)正常。 限速器故障：夾繩鉗口及 繩槽處有雜物，軸承損壞，清除雜物，更換軸承。 廳門故障同 開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲，或突然停止，調(diào)整開門刀的位置，調(diào)整開門刀與廳門地坎間隙，調(diào)整開門刀與廳門掛輪間隙。 導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)，有磨鐵聲，振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重，更換，導(dǎo)靴座位置不對(duì)，調(diào)整。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 車或單邊剎車，調(diào)整安全鉗間隙，安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)加油潤滑，保證各活動(dòng)部位靈活。 安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，運(yùn)行時(shí)有磨鋼 絲繩聲或異常聲，調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。 電梯一般常見的電氣故障 機(jī)房 保險(xiǎn)絲故障，緩沖器、底坑急停，張緊輪開關(guān)有短路等原因所制，排去底坑積水，排除短路點(diǎn)，換上相同保險(xiǎn)絲，廳門轎門安全回路，由于井道有水，回路有短路點(diǎn)所致，斷開來水源，排除短路點(diǎn)，換上相同的保險(xiǎn)絲；指示燈回路，由于廳外指示或有線破裂短路等原因所致排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路由于繼電器或觸電器被燒， 控制元件內(nèi)部短短，更換繼電器或接觸器和控制元件排除線短路點(diǎn)，換上相同保險(xiǎn)絲。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障，次故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于 聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞，線路斷路等原因所致，清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等。 底坑 緩沖器開關(guān)，底坑急停開關(guān)：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致，清潔接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)。 維修人員根據(jù)故障的實(shí)際情況，盡快迅速處理完畢。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 電梯維修保養(yǎng)規(guī)程 目的 及時(shí)處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行。 專業(yè)電梯維修單位負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)，保證電 梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。 電梯維修保養(yǎng)工作程序 維修保養(yǎng)工作工程中，嚴(yán)格遵守《電梯安全操作規(guī)程》。 專業(yè)電梯維修單位按《電梯保養(yǎng)合同》對(duì)電梯作周、季、年保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。 當(dāng)電梯發(fā)生困人，遵守《電梯故障困人救援工作規(guī)程》，電梯工（或 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 相關(guān)記錄 （此記錄為專業(yè)電梯維修單位填寫，電梯工或工程維修部主管簽名確認(rèn)留檔保存） 《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》 《電梯定期保養(yǎng)報(bào)告書》 《電梯檢修回訪單》 電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程 一、 電梯工對(duì)專業(yè)電梯維修單位的維修保養(yǎng)工作做好監(jiān)督工作。 二、 注意檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 四、 工程維修部主管知道電梯工負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料