【正文】 ，請(qǐng)所有投標(biāo)人按時(shí)參加。 (3)投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)密封包裝，并在包裝人標(biāo)明投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)、投標(biāo)人名稱(chēng)，注明開(kāi)標(biāo)前不得開(kāi)封，在密封處加蓋投標(biāo)人公章。 (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書(shū)寫(xiě)。電子文檔最好采用 htm、 html 或 mht 格式，也可以采用 wps、 word 格式，存儲(chǔ)在軟 盤(pán)或優(yōu)盤(pán)中。 、送達(dá)要求 (1)投標(biāo)文件必須采用簡(jiǎn)體中文。 (14)聯(lián)系方式。 (13)對(duì)業(yè)主違約的處理辦法。 (11)是否愿意承擔(dān)本招標(biāo)文件第二部分所指的總水表涵蓋的整個(gè)區(qū)域的水費(fèi)代收工作？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前，是否愿意墊資對(duì)本物業(yè)供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位的水表完全分離？ (12)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿(mǎn)后，如果不按時(shí)撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。具體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進(jìn)入房間等，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材 料復(fù)印件。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (2)投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人對(duì)參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書(shū) (格式詳見(jiàn)附件六，法定代表人親自參加除外 )。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后 5 日之內(nèi)無(wú)息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國(guó)注冊(cè)的銀行出具的銀行保函。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 (4)繳納 300 元人民幣購(gòu)買(mǎi)本招標(biāo)文件。 (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 四 .物業(yè)服務(wù)期限 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為 2021 年 10 月 31 日 12 點(diǎn)起， 2021 年 10 月 31 日12 點(diǎn)止。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。投標(biāo)人有不清楚的地方，可以來(lái)本物業(yè)實(shí)地考 察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話(huà)： 3551358。目前由 P 枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi)，并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤。 本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開(kāi)發(fā)商代管，尚未移交。無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接 受。 位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和 FH9樓與 FH10樓之間，還有少量工作間、商屋、車(chē)庫(kù)、機(jī)房、會(huì)所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)管理問(wèn)題需業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。 這 17 套住宅的基本情況詳見(jiàn)附表。 二 .物業(yè)的基本情況 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域 (以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 本物業(yè) ”) ，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包?FH4樓、 FH5樓、 FH6樓、 FH7樓、 FH8樓、 FH9樓、FH10樓、 GJ1樓、 GJ2樓、 GJ3樓、 GJ4樓、 GJ5樓、 GJ6樓、 GJ7樓、 GJ8樓、 GJ9樓、 GJ10樓，共 570 套、 17 棟住宅。 業(yè)主委員會(huì)在投標(biāo)截止日期前 2 天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。 補(bǔ)充通知將以書(shū)面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)單位起約束作用。 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 5 日內(nèi)，以書(shū)面形式 (包括書(shū)面文字、傳真、電報(bào)等，下同 )向業(yè)主委員 會(huì)提出，業(yè)主委員會(huì)將以書(shū)面或投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 2021 年 8 月 10 日 目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 二 .物業(yè)的基本情況 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 四 .物業(yè)服務(wù)期限 五 .對(duì)投標(biāo)人的要求 六 .對(duì)投標(biāo)文件的要求 七 .開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 附件一 .P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 附件二 .P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 附件三 .對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求 附件四 .《 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確 的禁止行為 附件五 .投標(biāo)書(shū)格式 附件六 .授權(quán)委托書(shū)格式 附件七 .銀行履約保函格式 附件八 .合同協(xié)議書(shū)格式 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 根據(jù)《 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》 (詳見(jiàn)附件一 )，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會(huì)可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長(zhǎng)，并在原截止日期前 3 天以書(shū)面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。招標(biāo)補(bǔ)充文件 為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。 目前由 P 枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。 樓棟 單 戶(hù)型 總面積 總房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 編號(hào) 元數(shù) 面積 戶(hù)數(shù) 面積 戶(hù)數(shù) 面積 戶(hù)數(shù) 戶(hù)數(shù) FH4 2 28 28 FH5 2 28 28 FH6 3 14 24 4 42 FH7 3 14 24 4 42 FH8 1 14 14 FH9 2 28 28 FH10 3 42 42 GJ1 2 28 28 GJ2 2 14 14 28 GJ3 2 14 14 28 GJ4 3 28 14 42 GJ5 3 28 14 42 GJ6 3 28 14 42 GJ7 2 28 28 GJ8 1 32 4 36 GJ9 1 32 4 36 GJ10 1 32 4 36 合計(jì) 570 備注：由于時(shí)間倉(cāng)促上述個(gè)別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。鳳凰廣場(chǎng) A 座共有 15 套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開(kāi)發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場(chǎng)等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表， P 枝花市水務(wù) (集團(tuán) )公司只承認(rèn)這塊總水表。 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見(jiàn)附件二。 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn)。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 (9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)。 對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求詳見(jiàn)附件三。 五 .對(duì)投標(biāo)人的要求 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (3)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸物業(yè)管 理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。 (6)提供投標(biāo)保證金 20210 元人民幣。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會(huì)不退還投標(biāo)保證金。 六 .對(duì)投標(biāo)文件的要求 ： (1)投標(biāo)書(shū)，格式詳見(jiàn)附件五。 (3)銀行履約保函，格式詳見(jiàn)附件七。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績(jī)證明材料。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對(duì)業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。未對(duì)業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 詳細(xì)說(shuō)明。 (10)對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè) 反映后，應(yīng)如何處理。要求：普通住宅必須在每月 /米 2以下 (含 元 /米 2)，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住宅的 1/2 以下收取，未裝修且無(wú)人居住的住宅按普通住宅的 1/5 以下收取，車(chē)庫(kù)與普通住宅相同，商屋按普通住宅的23 倍收取 ，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，可以收取滯納金，滯納金收取比例不得超過(guò)銀行貸款利率的 4 倍。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入投標(biāo)文件的其他材料。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本 1 份 (書(shū)面文檔 )，副本 5 份 (書(shū)面文檔 )，電子文檔 1 份。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。 (4)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間： 2021 年 9 月 5 日上午 9 點(diǎn)。參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議 的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人，未按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人，視為自動(dòng)棄權(quán)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 投標(biāo)文件開(kāi)封前，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。 (4)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。 對(duì)投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。 2021年 9月 5日評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后， 2021 年 9月 12日將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定中標(biāo)人。 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 中標(biāo)人應(yīng)按照中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽 訂物業(yè)服務(wù)合同。合同協(xié)議書(shū)的格式見(jiàn)附件八。 附件一 .P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑 物業(yè)管理招標(biāo)辦法 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第一條 為了規(guī)范 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)制訂本辦法。 第三條 滿(mǎn)足以下條件之一的，可以進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)： (一 )業(yè)主大會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)； (二 )現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)期限將滿(mǎn)，且業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出續(xù)聘決定的。 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、記錄招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、主持招標(biāo)活動(dòng)的 其他日常工作。 第五條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由以下兩種方式產(chǎn)生： (一 )業(yè)主委員會(huì)直接指派； (二 )在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會(huì)隨機(jī)抽取。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和本辦法的規(guī)定。 每個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員只能投一票，每票只能投一名投標(biāo)人，多選為廢票。 第七條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)對(duì)是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。 第八條 中標(biāo)人確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，同時(shí)通知未中標(biāo)人。 第十條 在招標(biāo)活動(dòng)中業(yè)主委員會(huì)可以向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，用 于支付招標(biāo)活動(dòng)的開(kāi)支。 第十一條 本辦法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 附件二 .P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 (見(jiàn)藍(lán)圖 ) 附件三 .對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求 ： (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。 (3)白天有專(zhuān)職管理員