【正文】 修和申報等工作。 （ 2）會議召開后，必須有足夠的服務人員及技術人員在會場內(nèi)，保證會場聲像音控系統(tǒng)的正常運行，為參會人員提供必要的全程會議服務。 對上述綠化工作項目，需提供具體管理服務方案和服務標準。 室內(nèi)植物擺放驗收標準： 整體要求：株形美觀，造型優(yōu)雅，花葉并茂，富有生機，達到整體布局合理，環(huán)境綠化美化之效果。根 據(jù)不同季節(jié)以及業(yè)主方的要求及時協(xié)調(diào)供應商。 物管公司根據(jù)業(yè)主方的要求，結合業(yè)主方環(huán)境，要求受托的供應商將植物布置到位，并參照業(yè)主方意見和實際環(huán)境進行調(diào)整，保證效果。 對上述保潔工作項目，需提供具體管理服務 方案和服務標準 （三）建鄴地稅辦公樓辦公區(qū)的綠化養(yǎng)護監(jiān)管管理 工作內(nèi)容：負責辦公大樓內(nèi) 、外綠化（花卉）養(yǎng)護監(jiān)管。 （ 1）負責辦公大樓、辦稅服務大廳、會議室、接待室、活動室、閱覽室、值班室、各樓層衛(wèi)生間、電梯、安全樓道以及院落等其它公共部位或場所的清掃保潔工作； （ 2）負責各樓層飲水器的維護及 使用，負責各辦公室內(nèi)部的送水工作； （ 3）負責衛(wèi)生間清潔用品（如衛(wèi)生紙、洗手液等）的及時更換和辦公大樓內(nèi)外的消殺工作； （ 4）負責各辦公場所、會客場所、接待場所及其他活動場所窗簾和值班室、客房被褥的定期清洗更換； （ 5）辦公樓“三包”范圍內(nèi)與衛(wèi)生清潔工作相關的其他工作； （ 6）負責對辦公大樓大理石地面和磚面、大樓內(nèi)部壁面、辦公大樓外墻及大樓外廣場地面和各樓層地毯及木地板的保養(yǎng)和清洗，其它應隨時保持清潔與整潔。 工作標準：確保辦公大樓內(nèi)無火災、無治安及刑事事故發(fā)生； 對上述安全保衛(wèi)工作項目，需提供具體管理服務方案和服務標準。 （一）辦公區(qū)的安全、消防及交通管理 工作內(nèi)容：負責辦公大樓的安全，維護良好的工作秩序。未成交供應商的談判保證金談判完畢后無息退還。 談判文件、成交通知書、成交供應商的申報及澄清文件，均為簽訂物業(yè)管理服務合同的依據(jù)。 四、合同授予 南京市政府采購中心將向成交供應商發(fā)出成交通知書，并在本中心網(wǎng)站發(fā)布成交公告，成交通知書將是合同的一個組成部分。 （ 3）談判小組不保證有效談判報價最低的供應商成交。 （ 2）依據(jù)綜合評分分值，有效報價（如果談判供應商的最后報價超出預算，采購人又無法增加采購預算的，將視為無效報價）的談判供應商的得分與得分最高者相差 8%（含）之內(nèi)的，將被劃分為符合采購需求，服務和質(zhì)量相等 的同一檔次；與最高檔次每相差 8%（含）以上的，即視為另一檔次，以此類推。 評定成交標準： （ 1）談判小組對不同供應商的服務差異進行評審，即對服務方案及質(zhì)量標準、申報供應商總體評價、項目負責人答辯、自主創(chuàng)新及節(jié)能、環(huán)保等因素，進行綜合評價打分。 談判程序： （ 1）談判小組對各供應商遞交的談判響應文件的資格條件和實質(zhì)響應程度進行審查，以確定談判響應文件是否完整有效。 三、談判 在遞交響應性文件時間截止后，采購中心在規(guī)定的時間和地點組織談判小組分別與供應商進行談判。 申報文件應裝入封袋密封，并在封面上注明：項目名稱、談判文件編號、申報供應商名稱、地址、電話和傳真，并加蓋申報供應商公章或投標專用章。 申報供應商應根據(jù)本談判文件的要求，編制申報文件共正本壹份，副本貳份，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦發(fā)生差異，以正本為準。 （三）申報供應商資質(zhì)要求及報價時需提供的材料：詳見“第三章 申報供應商資質(zhì)要求”。 根據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務方案（見附件三）。 項目管理運作方法及管理制度：編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工制度和考核辦法目錄。 以上若有變更將通過南京市政府采購中心網(wǎng)站（ .）通知，請擬參加談判單位關注。 談判文件份數(shù)：正本壹份，副本貳份。 競爭性談 判文件獲取方法：登錄南京市政府采購中心網(wǎng)站（ .）免費下載。 物業(yè)管理服務費的結算形式：由采購人在每季度結束后 5 日內(nèi)對成交供應商考核合格后，支付上季度費用。第一年合同期滿后，采購人有權決定是否與成交供應商續(xù)簽下一年度服務合同，且續(xù)簽合同價款不得超過原合同價款的 10%（不含）。 （ 2）本項目占地面積約 6,000 平方米，建筑面積約 9,9700 平方米（含車庫），綠化面積約為 1,300 平方米，計劃 4 月份正式投入使用，物業(yè)類型為辦公綜合樓。 項目名 稱：南京市地方稅務局建鄴稅務分局辦公大樓物業(yè)管理服務。南京市地方稅務局建鄴稅務分局辦公大樓物業(yè)管理服務 競爭性談判采購文件 項目編號： NJZC— 2021H023 項目名稱 : 南京市地方稅務局建鄴稅務分局辦公大樓物業(yè)管理服務 南京市政府采購中心 二○○八年三月 競爭性談判邀請 南京市政府采購中心（以下簡稱“采購中心”）受南京市地方稅務局建鄴稅務分局（以下簡稱“采購人”）委托，對一項物業(yè)管理服務進行競爭性談判采購，茲邀請合格供應商參加報價和談判。 項目編號： NJZC2021H023。 項目簡要說明： （ 1）本項目位于建鄴區(qū)夢都大街 160 號。 委托管理期限：服務時間暫定二年（ 2021 年 4月 1日至 2021 年 3月 31日），采購人先與成交供應商簽訂第一年（ 2021 年 4月 1日至 2021 年 3 月 31 日）的合同，其中：前三個月為試管期，試管期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效 。 物業(yè)管理服務用房安排：南京市地方稅務局建鄴稅務分局提供物業(yè)管理辦公用房一間，給物業(yè)管理單位使用，建筑面積約為 20 平方米，產(chǎn)權歸業(yè)主所有。 談判保證金：人民幣伍仟元整，采取匯款、匯票（外埠），本票、支票（本市）形式（現(xiàn)金不予接受），在談判截止時間之前送達采購中心。 考察現(xiàn)場及答疑會： 2021 年 3 月 25 日上午九點整，南京市地方稅務局建鄴稅務分局（南京市夢都大街 160 號）集中，現(xiàn)場踏勘并答疑，聯(lián)系人：任軍，：02552851904。 1遞交申報文件時間及開標時間： 遞交申報文件開始時間： 2021 年 3月 28日上午 8： 30（北京時間） 遞交申報文件截止時間及開標時間： 2021 年 3 月 28日上午 9： 00（北京時間） 1遞交申報文件地點及開標 地點： 南京市政府采購中心六樓（南京市北京西路 21 號），屆時請擬參加談判單位的法定代表人或其授權代表出席開標儀式。 談判文件接收人及合同聯(lián)系人：胡轉(zhuǎn)娣 ： 02583279817 傳真電話：02583278914 談判文件聯(lián)系人：陸櫻 ： 02583279806 傳真電話： 02583279806 采購中心地址：南京市北京西路 2號 1 郵政編碼： 210008 開 戶 行：建行地鐵 大樓分理處 銀行帳號：32021595844050000202 開戶名稱：南京市政府采購中心 競爭性談判須知 一、申報文件的組成 （一）申報供應商的申報方案 管理服務理念和目標：結合本項目的規(guī)劃布局、建筑風格、硬件設施配置及本物業(yè)使用功能特點，提出物業(yè)管理服務定位和管理服務目標。 管理服務人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準和本項目 實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 （二）申報供應商報價 申報供應商應根據(jù)本談判文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總報價金額、分項報價金額及測算依據(jù)，只允許有一個報價（最終報價超過本項目預算的，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》將不予接受），報價計價單位按實際服務面積元 /平方米 /月計算（見附件二）。 二、申報文件遞交 申報文件和保證金應于競爭性 談判邀請規(guī)定的時間之前遞交至采購中心指定的地點。 申報文件須由申報供應商法定代表人或授權代表簽署和加蓋公章。 申報供應商自行承擔與參加談判有關的所有費用，無論談判過程中的做法和結果如何，采購中心在任何情況下均無義務和責任承擔 這些費用。 談判小組：談判小組由采購人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家三人組成。不具備資格條件或未對談判文件做出實質(zhì)性響應的供應商，不得進入后續(xù)談判程序； （ 2）談判小組在符合條件的供應商中，邀請全體或隨機抽取部分供應商參加談判； （ 3）談判小組通過隨機方式確定參加談 判供應商的談判順序； （ 4）談判小組所有成員集中與單一供應商進行不超過三輪的談判、報價（應給予每個供應商相同的機會），談判的任何一方不得透露與談判有關的其他供應商的技術資料、價格和其他信息； （ 5）談判中談判文件有實質(zhì)性變動的，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的供應商，但不得增加排斥參加談判供應商的內(nèi)容，已公布的評定成交標準不得變動； （ 6）最后一輪談判、報價結束后，參加談判的供應商應當對談判承諾和最后報價以書面形式確認，并由法定代表人或其授權人簽署，最后報價密封后交談判小組； （ 7）與供應商談判結 束后，談判小組根據(jù)符合采購需求、質(zhì)量相等且報價最低的原則，按談判文件中確定的評定成交標準確定成交供應商。綜合評價因素中不含價格。本次采購將確定最高檔次中的最低有效報價供應商為成交供應商。 （ 4）綜合評分辦法詳見附件十。 成交供應商應按成交通知書規(guī)定的時間、地點簽訂政府采購合同。 如成交供應商候選人拒簽合同或合同簽訂后不履行，南京市政府采購中心有權沒收該供應商的全部談判保證金，采購中心將視情況從其他候選人中按得分高低順序遞補，或重新采購。 采購項目的服務規(guī)范及要求 一、物業(yè)服務內(nèi)容 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護監(jiān)管、工程設備維護和保養(yǎng)、會務接待、其他特約服務。 （ 1）負責監(jiān)控指揮中心（含治安保衛(wèi)、消防安全、樓宇自控等 管理功能）的值守工作，做到 24小時監(jiān)控、巡視并形成記錄， （ 2）按要求管理外單位機動車輛和非機動車輛的出入，并負責管理好本單位機動車輛（含本單位工作人員的私家車）和非機動車輛，對進出本局停車場的機動車車輛實施管理，維護停放秩序； （ 3）遇有緊急或突發(fā)事件等特殊情況，應有防止不良勢態(tài)擴展的措施和方案，并及時報請有關部門處理； （ 4）熟練掌握安防監(jiān)控、消防設備的使用方法，做好日常維護工作，并對每次維護情況有記錄； （ 5）按要求對非工作時間進出辦公大樓車輛人員進行登記及管理，保證各類人員的人身及其財產(chǎn)的絕對 安全，對區(qū)域內(nèi)所有搬出物品，須有業(yè)主的書面批準手續(xù)，并登記出門時間、經(jīng)辦人；