【正文】 筑面積元 /每平方米 /月計(jì)算。 管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬 配置各崗位人員的具體情況。 聯(lián)系電話： 02558886094 聯(lián)系傳真： 02558112533 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ３ 頁 共 24 頁 聯(lián) 系 人：江啟昌 地 址：浦口區(qū)江浦街道文德路 30號(hào)浦口區(qū)財(cái)政局一樓 郵政編碼： 211800 第二章 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知 一、 申報(bào)文件組成 （一）申報(bào)供應(yīng)商的申報(bào)方案 管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智慧化硬體設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位。 1遞交申報(bào)文件時(shí)間、地點(diǎn)： 2020年 10月 19日上午 8： 30至 9： 00， 浦口地方稅務(wù)局 3樓會(huì)議室。 談判文件份數(shù)： 正本壹份，副本貳份 。 競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金：人民幣 伍仟 元，采取本票、匯票或轉(zhuǎn)帳支票等形式，在遞交談判文件時(shí)送 達(dá)采購(gòu)中心。 物業(yè)管理服務(wù)用房安排：浦口地方稅務(wù)局在物業(yè)管理期間，免費(fèi)提供物業(yè)管理辦公用房 八 間，給物業(yè)管理單位使用，建筑面積約為 100平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。 本 項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間： 2020年 11月 1日至 2020年 5月 31日 （服務(wù)時(shí)間暫定 7個(gè)月 ，浦口地方稅務(wù)局與成 交供應(yīng)商簽訂為期 7個(gè)月 的合同，其中：前 一 個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)浦口地方稅務(wù)局考核合格后，合同方為有效。其中：一號(hào)樓一層為車庫(kù)，二層為餐廳及廚房操作間，三層為會(huì)議室及活動(dòng)室；二號(hào)樓一至三層均為客房；三號(hào)樓一層為浴室，二層為客房。 （ 3）湯泉培訓(xùn)中心。 （ 2）機(jī)關(guān)食堂。機(jī)關(guān)大樓為六層建筑，面積約 3700 平方米，辦公人員約 50 人。浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 １ 頁 共 24 頁 南京市浦口地方稅務(wù)局物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 項(xiàng)目編號(hào)： PKZC— 2020JZ025 項(xiàng)目名稱：浦口地方稅務(wù)局及湯泉培訓(xùn)中心 物業(yè)管理 浦口區(qū)政府采購(gòu)中心 2020 年 09 月 30 日 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ２ 頁 共 24 頁 第一章 競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng) 浦口區(qū)政府采購(gòu)中心（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)中心”）受 南京市浦口地方稅務(wù)局（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)人”） 委托，對(duì)一項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，茲邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加報(bào)價(jià)和談判。 項(xiàng)目編號(hào)： PKZC2020JZ025 項(xiàng)目名稱：浦口地方稅務(wù)局及湯泉培訓(xùn)中心 物業(yè)管理 項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明 ：浦口地方稅務(wù)局辦公大樓地處浦口區(qū)江浦街道龍華路 13 號(hào)，湯泉培訓(xùn)中心地處浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn) 龍泉 路， 浦口地方稅務(wù)局及湯泉培訓(xùn)中 心物業(yè)管理項(xiàng)目范圍包括： （ 1） 局機(jī)關(guān)辦公樓。其中：一樓為征收大廳、監(jiān)控室和物管保安室，二至五樓為辦公室，六樓為會(huì)議室及多功能廳。機(jī)關(guān)食堂為二層樓建筑，面積約 800平方米，其中：一樓為操作間及職工餐廳；二樓為招待餐廳及宿舍區(qū)。湯泉培訓(xùn)中心分為一號(hào)樓、二號(hào)樓及三號(hào)樓，建 筑面積約 3600 平方米。 物業(yè)管理人員需求：保安 11 人（機(jī)關(guān) 5 人、培訓(xùn)中心 3 人、第二、三、四分局各 1人），保潔員 9 人（機(jī)關(guān) 4 人、培訓(xùn)中心 5 人），工程維護(hù) 1 人，會(huì)議保障及接待 2 人，物管 經(jīng)理 2人（機(jī)關(guān)、培訓(xùn)中心各 1人），其他人員 4 人（機(jī)關(guān)檔案員 1 人、第二、三、四分局廚師各 1 人）。合同期滿后，浦口地方稅務(wù)局有權(quán)決定是否與成交供應(yīng)商續(xù)簽下一年度合同）。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式：由采購(gòu)人在每 季度 結(jié)束后 5日內(nèi)對(duì)成交供應(yīng)商考核合格后，支付上 季度 費(fèi)用。 競(jìng)爭(zhēng)性 談判文件獲取方法：從 南京市政府采購(gòu)中心網(wǎng)站下載， 如出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有修改或采購(gòu)變動(dòng)的，將在南京市政府采購(gòu)中心網(wǎng)站進(jìn)行公告，請(qǐng)各擬參加談判的供應(yīng)商在談判前注意查看 。 1考察現(xiàn)場(chǎng)及答疑會(huì)： 2020年 10月 12日上午九點(diǎn)整，南京市浦口地方稅務(wù)局樓 3會(huì)議室（浦口區(qū)江浦街道龍華路 13號(hào)）集中，考察現(xiàn)場(chǎng)并答疑，聯(lián)系人：王燕、江啟昌，聯(lián)系 電話： 0255828697 02558886094。 1談判時(shí)間、地點(diǎn)： 2020年 10月 19日上午 9： 00整，浦口地方稅務(wù)局 3樓會(huì)議室（浦口江浦街道龍華路13號(hào)） ， 屆時(shí)請(qǐng)參加談判的單位法人或法人委托人參與談判 ， 遲到的供應(yīng)商（含書面資料或保證金未及時(shí)提交等），浦口區(qū)政府采購(gòu)中心將拒絕其參與談判。 項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及管理制度：編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工制度和考核辦法目錄。 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。 （三）申報(bào)供應(yīng)商資質(zhì) 具有有效期內(nèi)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）（須提供副本復(fù)印件），且注冊(cè)資本（或開辦資金）在人民幣 50萬元（含）以上； 具有有效期內(nèi)的物業(yè)管理 行業(yè)主管部門核發(fā)的，中華人民共和國(guó)叁級(jí)（含）以上物業(yè)管理資質(zhì)證書（須提供證書復(fù)印件），并具備相應(yīng)的管理服務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)； 近三年內(nèi)承接過建筑面積在 5000平方米以上辦公寫字樓或二處（含）以上政府辦公用房物業(yè)管理服務(wù) (須在簡(jiǎn)介后附合同復(fù)印件等相關(guān)證明材料 )； 通過 ISO9000 系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證（須提供證書復(fù)印件）（如果有的話）； 近三年內(nèi)，獲國(guó)家、江蘇省、南京市本行業(yè)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)有關(guān)的表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的榮譽(yù)證明（須提供證書等證明材料復(fù)印 件）（如果有的話 ） ； 能提供針對(duì)此服務(wù)項(xiàng)目的有效的用工人員身 份證、勞動(dòng)用工證、衛(wèi)生體檢證明及從事物業(yè)管理和保安的相關(guān)崗位技能證書等（參加競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)，申報(bào)供應(yīng)商至少須提供本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷等材料。 二、 申報(bào)文件遞交 申報(bào)文件和保證金應(yīng)于競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間之前遞交至采購(gòu)中心指定的地點(diǎn)。 申報(bào)文件須由申報(bào)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽署和加蓋公章。 申報(bào)供應(yīng)商自行承擔(dān)與參加談判有關(guān)的所有費(fèi)用，無論談判過程中的做法和結(jié)果如何，采購(gòu)中心在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 談判程序： （ 1）實(shí)質(zhì)性響應(yīng)審查。最后一輪談 判結(jié)束后，參加談判的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)對(duì)談判的承諾和最后報(bào)價(jià)以書面形式確認(rèn)，并由談判供應(yīng)商授權(quán)代表簽署； （ 5）談判小組根據(jù)報(bào)價(jià)、服務(wù) 方案 、 人員配置、服務(wù)承諾 、 企業(yè)資信、質(zhì)量安全、 付款條件及談判文件制作等因素確定成交供應(yīng)商。 詳細(xì)評(píng)分辦法（評(píng)分項(xiàng)目以申報(bào)文件中提供的相關(guān)資質(zhì)為準(zhǔn)）： （ 1）價(jià)格占 40分： 以經(jīng)評(píng)審的有效報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為滿分 40分。 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ５ 頁 共 24 頁 （ 2）服務(wù) 方案 占 25分： 經(jīng) 評(píng)審相對(duì)最符合規(guī)范要求，最貼近業(yè)主實(shí)際情況、相對(duì)科學(xué)合理的物業(yè)管理方案的得 25分，次之以 2分遞減，最低分不得低于 10分。 （ 4） 服務(wù)承諾占 8分： 申報(bào)供應(yīng)商 提供的具體服務(wù)承諾合理可行，性價(jià)比優(yōu)越，符合采購(gòu)人實(shí)際要求的， 滿足 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)、保潔服務(wù)、工程服務(wù)、會(huì)議保障及其它服務(wù) 的得 5分， 申報(bào)供應(yīng)商 提供的具體服務(wù) 承諾 優(yōu)于談判文件要求， 加 3 分。 （ 7） 付款條件占 2分 ：響應(yīng)要求的談判文件得 2分。 三、 合同授予 浦口區(qū)政府采購(gòu)中心將向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書，并在本中心網(wǎng)站發(fā)布成交公告，成交通知書將是合同的一個(gè)組成部分。 談判文件、成交通知書、成交供應(yīng)商的申報(bào)及澄清文件，均為簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的依據(jù)。 未成交供應(yīng)商的談判保證金談判 完畢后無息退還。投標(biāo)人服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合《南京市物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》要求。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔服務(wù)： （ 1）辦公區(qū)域內(nèi)報(bào)稅服務(wù)大廳、局長(zhǎng)室、會(huì)議室、客房、活動(dòng)室、接待室、閱覽室、值班室、保安室、監(jiān)控室、及附屬設(shè)施的日常衛(wèi)生保潔、垃圾整理收集； （ 2）衛(wèi)生間、客房的地面、墻面、玻璃、燈具、衛(wèi)生潔具等設(shè)施物品的日常清潔保養(yǎng)； （ 3）辦公大樓周邊庭院、廣場(chǎng)、綠地的日常衛(wèi)生保潔、垃圾收集； （ 4）辦公大樓玻璃窗定期清洗； （ 5）值班室、客房、食堂及其他辦公場(chǎng)所的窗簾、客房被褥、毛巾的定期清洗更換；