【正文】 服務 的公司或實體。 本 招標文件 使用的詞語有如下定義： （ 1） “ 招標人 ” 指 廣東省東莞市地方稅務局 ； （ 2） “ 招標代理機構 ” 指中國遠東國際招標公司； （ 3） “ 投標人 ” 指 在招標文件售賣時間內從招標代理處購買了紙質招標文件， 參加 東莞市 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項目 所需的服務的 投標 ，并 按時 向 招標代理機構 提交 投標文件 的當事人； （ 4） “ 評標委員會 ” 是依照《中華人民共和國政府采購法》等法規(guī)組建的專門 負責本次 評標 工作的臨時性機構。 二、 招標文件 55 招標文件 的構成 招標文件 包括： 第一篇 投標邀請書 第二篇 投標人 須知 第三篇 投標資料表 第四篇 合同條款 格式 第五篇 相關保函格式 第六篇 用戶需求書 第 七 篇 投標文件格式 附件一： 中標服務費收費標準 附件二： 評標工作大綱 投標人 應審閱 招標文件 中所有須知、格式、條款和規(guī)格。） 注 : 1） 投標人代表（攜帶身份證）進行現(xiàn)場踏勘，并根 據踏勘情況，將合同履行過程中應涉及的項目所發(fā)生的費用計入投標報價；因投標人未到現(xiàn)場踏勘，或踏勘后獲得錯誤信息、錯誤評價獲得的信息而引起報價失誤或造成費用增加等影響本次采購活動的一切行為，由投標人自行負責；投標人應自行承擔一切踏勘費用，對其所派踏勘人員的行為（無論過失與否）所造成的人身傷害、財產損失或損壞，以及其他任何原因造成的損失、損壞或費用自行負責，概不得以任何理由要求招標人承擔責任。 44 其其其 它它它 事事事 項項項 投標費用 無論招標過程中的做法和結果如何，投標人須承擔所有與編寫和遞交投標文件有關的費用，招標人和招標代理機構在任何情況下不負擔這些費用。 投標人 必須在售賣招標文件期間在招標代理機構處報名購買了 紙質 招標文件，方能參與本項目的投標。 22 合格的 投標人 合格的 投標人 是指： 1) 在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格，注冊資金不少于 500萬元（含 500萬）的企業(yè)； 2) 具有中華人民 共和國建設 行政主管部門 核發(fā)的物業(yè)管理一級資質證書，并在廣東省內注冊的物業(yè)管理企業(yè) ； 3) 非東莞市注冊成立的獨立法人企業(yè)，在東莞需設立有分支點（提供東莞辦公場所地點）； 4) 各投標人應在投標文件中須主動填報投標之前三年內有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權服務的子公司、分公司等），如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關規(guī)定從重處理； 5) 不接受聯(lián)合體投標。 開標地點 ： 東莞市體育路 2號鴻禧中心三樓 B區(qū) 東莞市政府采購招投標服務大廳 第 四 開標室 。電報、傳真形式的 投標 概不接受。 投標文件 于 2020年 11月 30日 下 午 14:00分 ～ 14:30分 時間段內遞交到 開標地點 。 購買了 招標文件 ，而不參加 投標 的供應商，請在 開標 日期 三 日前以書面形式通知 招標代理機構 。 參與東莞市政府采購項目的投標人必須在東莞市財政局的東莞市政府采購網上登記注冊，未登記注冊的投標人在購買招標文件時須攜帶投標人下列有效文件的原件【現(xiàn)場檢查、登記完后退回：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、企業(yè)組織機構代碼證副本】和復印件，并提供開戶銀行和帳號證明（加蓋投標人公章）。 招標文件 于 2020年 11月 9日 至 2020年 11月 29日 ， 每日上午 9:00時至 12:00時；下午 14:00時至 17:00時，按下述地址洽購。 茲邀請合格投標人就下列服務提交密封投標 ： 廣東省東莞市地方稅務局 物業(yè)管理服務； 物業(yè)管理服 務期限為三年 。 廣東省東莞市地方稅務局 物業(yè) 管理服務采購項目 招 標 文 件 招標編號 ： 東采公〔 2020〕 702號 招標單位 ： 廣東省東莞市地方稅務局 招標代理機構 ： 中國遠東國際招標公司 2020年 11月 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 1 頁 目 錄 第一篇 投標 邀請書 第二篇 投標人須知 第三篇 投標資料表 第四篇 合同條款 格式 第五篇 相關保函格式 第六篇 用戶需求書 第 七 篇 投標文件格式 附件一： 中標服務費收費標準 附件 二 ： 評標工作大綱 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 2 頁 第一篇 投標邀請書 中國遠東國際招標公司（以下簡稱“ 招標代理機構 ”）受 廣東省東莞市地方稅務局 （以下簡稱“ 招標人 ”）的委托，為 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項目 (招標編號 ： 東采公〔 2020〕 702號 )選取 所需的服務 單位 。本項目采用 國內公開招標 的采購方式， 歡迎 合格 投標人 就本項目提交密封 投標 。 （簽訂物業(yè)管理服務合同之日起計算） 合格 投標人 指： 1) 在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格， 注冊資金不少于 500萬元 （含 500萬） 的 企業(yè) ； 2) 具有中華人民共和國建設 行政主管部門 核發(fā)的物業(yè)管理一級資質證書 ，并在廣東省內注冊的物業(yè)管理企業(yè) ； 3) 非東莞市注冊成立的獨立法人企業(yè)，在東莞需設立有分支點（提供東莞辦公場所地點）； 4) 各投標人應在投標文件中須主動填報投標之前三年內有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權服務的子公司、分公司等），如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關規(guī)定從重處理； 5) 不接受聯(lián)合體投標 。本招標文件每本售價￥ 150元，售后不退。已登記注冊的投標人只須攜帶以 上資料復印件加蓋投標人公章。 投標人 投標 時 須 附有 投標保證金 ￥ 60,， 投標保證金 須嚴格按“ 招標文件 第二篇 投標人 須知第15款”要求提交。 招標代理機構 只接受在遞交 投標文件 截止日當天由 投標人 法定代表人或 其授權代表 于遞交 投標文件 截止時間前親自遞交的 投廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 3 頁 標文件 。 茲定于 2020年 11月 30日 下 午 14:30分 （北京時間）在下述地址 公開開標 。 洽購招標文件： 地址：東 莞市體育路 2號鴻禧中心三樓東莞市政府采購招投標服務大廳 B309 聯(lián)系人 :高小姐 076922805809 1有關此次招標事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標代理機構查詢： 中國遠東國際招標公司駐東莞辦事處 地 址：東莞市莞城東興路 170號羅沙大廈 A棟 1202室 聯(lián) 系 人 : 鄭 先生 電 話： (0769) 223173638117 傳 真： (0769) 22317373 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 4 頁 第二篇 投標人 須知 目 錄 一、 總則 11 資金來源 22 合格的 投標人 33 合格的 服務 44 投標 費用 二、 招標文件 55 招標文件 的構成 6 招標文件 的澄清 7 招標文件 的修改 三、 投標文件 的編制 88 投標 使用的文字 及度量衡單位 9 投標文件 的組成 10 投標函 11 投標 報價 12 投標 報價貨幣 13 投標人 的合格性和資格的聲明文件 14 貨物的合格性并符合 招標文件 規(guī)定的聲明文件 15 投標保證金 16 投標有效期 17 投標文件 的式樣和簽署 四、 投標文件 的遞交 1188 投標文件 的密封和標記 19 遞交 投標文件 的截止日期 20 遲交的 投標文件 21 投標文件 的修改和撤回 五、 開標與評標 2222 開標 23 評標 過程的保密性 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 5 頁 24 評標委員會 25 對 投標文件 的初審 26 對 投標文件 的澄清 27 對 投標文件 的評價和比較 28 評標 原則及方法 六、 授予合同 2299 授予合同的準則 30 資格后審 31 招標人 在合同履行中變更采購服務幅度 的權利 32 評標委員會 和 招標人 接受或拒絕任何 投標 或所有 投標 的權利 33 中標 通知 34 簽署合同 35 履約保證金 36 中標 服務費 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 6 頁 投標人 須知 一、 總則 11 資金來源：財政資金。 為達到履行本采購合同及相關服務的目的，參加 投標 的 投標人 必須滿足以下條件： 1） 具有相應的履約服務能力， 投入本項目 一支高素質的專業(yè)服務隊 伍和相當規(guī)格的 維護 設備 ； 2） 保證服務的穩(wěn)定性，具有良好的社會信譽 和健全的財會制度，具有依法納稅和社會保障資金的良好記錄； 凡兩家或以上供應商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經發(fā)現(xiàn)，將視同串標處理： 1）、為同一法定代表人的； 2）、為同一股東控股的； 3）、其中一家公司為其他公司最大股東的； 投標供應商在投標文件中須主動填報投標之前三年內有無受各級管理部分的處分或處罰 (含其授權服務的子公司、分公司等 )如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關規(guī)定從重處理。 33 合格的服務 合同規(guī)定的服務指其來源符合 國家、行業(yè)標準及 投標人 須知第 2款所規(guī)定的服務。 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 7 頁 踏勘現(xiàn)場 （招標人將視項目 實際情況 決定是否組織踏勘現(xiàn)場，如有必要 ,集合時間 和集合地點另行通知。 2） 招標人及招標代理機構不單獨或者分別組織只有一個投標人參加的現(xiàn)場考察。 投標人 未按 招標文件 要求提供全部資料或提交的 投標文件 未對 招標文件 作出實質性響應（ 粗體 部分 為重點響應的商務內容 , ★ 標志的部分為 投標人 、 投標 產品必備的條件或重要指示），那么 投標人 將承擔其風險有可能導致 投標文件 被拒絕。 （ 5） “ 中標 人 ” 指其 投標 被 招標人 接受，并與 招標人 簽訂合同的當事人； 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 8 頁 （ 6） “ 甲方 ” 系指在合同條款中指明的購買 服務 的單位，即 廣東省東莞市地方稅務局 。 （ 8） “ 招標文件 ” 指由 招標代理機構 發(fā)出的本 招標文件 ，包括全部章節(jié)和附件 、澄清通知 ； （ 9） “ 投標文件 ” 指 投標人 根據本 招標文件 向 招標代理機構 提交的全部文件； （ 10） “ 書面函件 ” 指手寫、打字或印刷的函件，包括電傳、電報和傳真； （ 11） “ 合同 ” 指由本次 招標 所產生 的合同或合約文件； （ 12） “ 日期 ” 指公 歷 日，“時間”指北京時間。超出上述截止時間提出的任何疑問， 招標代理機構 可不予答復。 77 招標文件 的修改 在遞交投標文件截止日期前的任何時候，無論何故，招標 代理機構可主動地或在答復投標人提出澄清的問題時對招標文件進行修改。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。 招標文件的修改、補充通知將在東莞市政府采購網（ ( 三、 投標文件 的編制 88 投標使用的文字及度量衡單位 投標人 的 投標文件 以及 投標人 與 招標代理機構 就有關 投標 的所有往來函電均應使用簡體中文。 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目