【正文】 括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資 1700 萬美元。自廈門成立特區(qū)以來 ,已有戴 x(Dell)、柯達(dá) (Koda)、通用電器 (General Electric)、可口可樂 (Coca cola)、太古飛機(jī)維修公司 (Swire Aircraft)、麥德龍 (MetroAG)等世界五百強(qiáng)公司入駐廈門 ,同時(shí)每年有大量國際、國內(nèi)商務(wù)人士來廈門觀光旅游 . 廈門市目前有四星級以上酒店六家、五星級酒店一家。 二、項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 黃金地段、得天獨(dú)厚 ? 廈門市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目 ? 國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理 ? 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進(jìn)行地基建設(shè) ? 籌建單位成功開發(fā)過多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 三、項(xiàng)目背景 廈門是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個(gè)國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù) . 廈門已成為中國南方重要的對臺貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會“中國投資貿(mào)易洽談會”和“對臺出口商品交易會”，多種 大型專業(yè)會展經(jīng)常在廈門舉辦。 ? 總投資概為 7500 萬美元，酒店 用地面積 平方米， 建筑面積為 43793 平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為 米。辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 廈門希 x 頓酒店商業(yè)計(jì)劃書 目錄 第一章 項(xiàng)目摘要 ??????????????????????? .6 一、項(xiàng)目概述 ???????????????????????? .6 二、項(xiàng)目優(yōu)勢 ???????????????????????? .6 三、項(xiàng)目背景 ????????????????????????.6 四、項(xiàng)目投資計(jì)劃 ??????????????????????.7 第二章 環(huán)境評估 ???????????????????????8 一、區(qū)位優(yōu)勢 ??????????????????????.?8 二、區(qū)域經(jīng)濟(jì) ??? ????????????????????.1 1 三、旅游資源 ???????????????????? 13 第三章 酒店行業(yè)分析 ???????????????????? 17 一、 中國旅游飯店業(yè) 概況 ??????????????????17 二、 國際飯店集團(tuán)競爭中國市場 ???????????????18 三、國際飯店管理模式比較 ?????????????????2 0 四、高星級酒店的盈利分析 ?????????????????2 1 五、希 x 頓酒店管理公司 ??????????????????26 第四章 市場 分析 ??????????????????????.28 一、廈門酒店概況 ?????????????????????28 二、酒店經(jīng)營指標(biāo)分析 ???????????????????28 三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢 ??????????????????29 四、項(xiàng)目定位 ???????????????????????3 0 第五章 項(xiàng)目公司 ???????????????????????.3 1 一、公司簡介 ???????????????????????3 1 二、公司結(jié)構(gòu) ???. ???????????????????3 1 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 三、股 權(quán)結(jié)構(gòu) ??????????????????????? 31 四、管理團(tuán)隊(duì) ??????????????????????? 31 五、項(xiàng)目其他背景 ?????????????????????32 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃 ???????????????????????33 一、項(xiàng)目位置 ???????????????????????33 二、法律明細(xì) ???????????????????????34 三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃 ?????????????????????36 第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ????????????????????.4 0 一 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ?????????????????????4 0 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期 ???????????????????4 1 第八章 項(xiàng)目投資分析 ???????????????????? 42 一、投資估算 ???????????????????????42. 二、參數(shù)預(yù)測 ???????????????????????43 三、融資計(jì)劃及還款方案 ??????????????????44 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 第一章 項(xiàng)目摘要 一、項(xiàng)目概述 ? 廈門希 x 頓 大酒店是與國際希 x 頓酒店集團(tuán)簽約合作的國內(nèi)第六家希x 頓大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際希x 頓酒店集團(tuán)嚴(yán)格評審入圍和參與合作的國際五星級涉外旅游酒店。 ? 廈門希 x 頓大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂、餐飲等多功能于一身 ，位于廈門市 CBD 區(qū)域，購物、交通十分便利 ， 瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎。 ? 酒店建成后，憑借國際希 x 頓酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報(bào)和良好的社會效益。 廈門經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，是中國東南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭。鑒于廈門的高星級酒店數(shù)量相對偏少，該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)廈門高端旅游市場的發(fā)展，促進(jìn)廈門精品 旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報(bào)。 （二）融資計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃，建設(shè)期為 2 年； 根據(jù)營運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營運(yùn) 8 年，即可還清本息。年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。根據(jù)營運(yùn)收支預(yù)估表，項(xiàng)目進(jìn)入營運(yùn)期后，前四年每年還 1100 萬美元，后四年每年還 1200 萬美元，總共用 8 年還本付息。廈門市轄區(qū)陸地面積 1500 多平方公里（包括廈門島 130 平方公 里），海域面積 300 多平方公里。全年平均氣溫 210C，冬天平均氣溫 120C，夏天平均氣溫 280C，全年降 雨 1100 毫米。 1981 年設(shè)立廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門市已被中央政府批核為一個(gè)特別行政區(qū)域，、 1994 年被級為副省級市?，F(xiàn)在，廈門已發(fā)展為一個(gè)現(xiàn)代化城市，有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。 隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門逐漸成為中國東南沿海的中心城市。廈門先后獲得國際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽(yù)。04? 04?、北緯 24186。全市由廈門島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風(fēng)景城市。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個(gè)小半島。 左右 。而地勢則由南至北順勢而下，其西北部分地勢偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護(hù)海洋旋渦對廈門海峽造成的滋擾及破壞。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安 6 個(gè)區(qū) 。其中廈門本島內(nèi)的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個(gè)區(qū)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺商投資區(qū)。 氣候 廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。年降雨量約 1， 315 毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。 2． 80 萬人，其中：自然增長 0． 67 萬人，人口自然增長率為 4． 93?。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港 、澳、臺同胞。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)和完善“三主”（同三國道主干線及其復(fù)線、國道 324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對外交通，建設(shè)廈門至三明高速公路，形成連接國家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。 航空運(yùn)輸 廈門的空港是華東航空樞紐，高崎國際機(jī)場已開通國內(nèi)外航線 89 條，其中國內(nèi)航線 73 條，國際和地區(qū)航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等 14 條航線，還有專門到日本名古屋的貨運(yùn)航班。 2021 年旅客進(jìn)出港人數(shù) 萬人次，比上年增長 %，航空貨運(yùn)吞吐量 萬噸，增長 %。加強(qiáng)國內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 國內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。實(shí)施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個(gè)一”（港口貨物年吞吐量 1 億噸以上，集裝箱年吞吐量 1， 000 萬標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量 1， 000 萬人次）的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，把廈門港建成國家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港、集裝箱運(yùn)輸國際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng)化口岸功能。 郵電通訊 長途電話可直拔 210 個(gè)國家或地區(qū)；國內(nèi) 1， 800 多個(gè)城市，城鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘? 萬門；移動(dòng)電話 萬戶，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá) 20 萬戶。電腦網(wǎng)已形成金橋網(wǎng)、金卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)、 Iner 網(wǎng)、 Xiamen Net 網(wǎng)。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 自 1982 年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，廈門市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）年均增長 18%，每年新增外商實(shí)際投資額在 10 億美元以上。 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 2021 年，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。按戶籍人口計(jì)算，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值47,270 元，比上年增長 14． 5％。 ———— 充分發(fā)揮特區(qū)和臺商投資區(qū)的優(yōu)勢，實(shí)施外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 擴(kuò)大對外開放，參與國際競爭，特區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。 ———— 全市利用外資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資領(lǐng)域不斷拓寬 物流、商業(yè)零食、軟骨發(fā)展等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的投資專案增多，利用外資層次逐年 提高。已開發(fā)投產(chǎn)的“三資”企業(yè)達(dá) 4， 381 家，其中：在工商部門注冊登記的外商投資企業(yè)達(dá) 3016 家。 目前，“三資”工業(yè)產(chǎn)值已占全市工業(yè)產(chǎn)值的八成以上，工業(yè)品出口交貨值占全市工業(yè)銷售產(chǎn)值的近一半。全 球零售巨商沃 x 瑪?shù)倪M(jìn)駐，引發(fā)了特區(qū)商品市場服務(wù)辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 方式和經(jīng)營理念上的新一輪整合。 ———— 積極推行品牌戰(zhàn)略，加快培育名優(yōu)出口產(chǎn)品 培育和發(fā)展了一批具有市場競爭優(yōu)勢的高科技產(chǎn)品和高科技出口企業(yè)，出口產(chǎn)品層次不斷提高，由原來的以農(nóng)副產(chǎn)品和初級工業(yè)產(chǎn)品為主，迅速發(fā)展到以機(jī)械、電 子、輕紡工業(yè)等制品為主。其中，出口貿(mào)易額 億美元，比 1981 年增長 倍，年增率達(dá)到 %。隨著戴 x 電腦、柯達(dá)感光、燦坤家電、林德叉車、富士電氣、 ABB 開關(guān) 、廈華、廈新、太古飛機(jī)維修等一大批國內(nèi)外知名大公司生產(chǎn)能力及企業(yè)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品出口后續(xù)發(fā)展能力日漸強(qiáng)勁。 三、旅游資源 廈門有豐富的旅游資源。經(jīng)多年開發(fā)建設(shè)，已形成鼓浪嶼、萬石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個(gè)游覽區(qū)。 廈門為一著名的旅游城市，其風(fēng)光如畫的特色為它帶來了（全國衛(wèi)生城市），（全國環(huán)保模范城市）及（優(yōu)質(zhì)旅游城市）的美譽(yù)。除此之外，廈門更提供了方便的交通及通訊網(wǎng)絡(luò)，及全面的旅游相關(guān)機(jī)械。 在 1998 年，廈門市政府不遺余力地推動(dòng)并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。 在 1998 年，廈門被評為省級旅游城市，而其更排在重點(diǎn)旅游城市列上的第八席。 根據(jù)廈門旅游局的資料，大約有 1， 020 萬人次于 2021 年曾前往廈門市作訪客，而其中 %為海外游客，代表了年增長約為 %。 在本地旅游方面，大約 950 萬名本地訪客在 2021 年間到訪廈門， 令廈門賺取了 135 億元人民幣的收入，比去年分別增長了 %及 2%。 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 歐洲美國澳洲非洲香港澳門亞洲其他地方馬來西亞新加坡日本臺灣 由上圖可顯示出往廈門的海外訪客主要來處臺灣、日本、香港、而他們總 共占了廈門總海外游客數(shù)量的 65%。 兩岸的小三通 廈門由于其本身 的地理優(yōu)勢，致力在兩岸推廣 [小三通 ]， [小三通 ]的意思為郵電、航空、船務(wù)及商貿(mào)，現(xiàn)在有數(shù)個(gè)碼頭如東渡港有定期船班通往臺灣。 城市發(fā)展戰(zhàn)略 加強(qiáng)核心城市廈門島的建設(shè)和優(yōu)化，積極開發(fā)和建設(shè)好城市拓寬區(qū)域和分區(qū)廈門游客國籍分布圖 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 辦公室人員網(wǎng)絡(luò)兼職機(jī)會： 組團(tuán)中心，形成具有較高綜合效益的城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑完整的城群體系和網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)環(huán)境和園林 綠化的投入，完善和發(fā)揮海港、空港、信息港的功能效益，使廈